YAPIM VEYA ONARIM KARŞILIĞI KİRALAMA İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğünden:
Mülkiyeti “Talas Kiçiköy Camii” vakfına ait olan, Kayseri İli, Talas İlçesi, Harman
Mahallesinde bulunan, tapunun 208 ada, 17 Parselinde kayıtlı taşınmaz üzerine Vakıflar Genel
Müdürlüğü Vakıflar Meclisinin 16.11.2020 tarih ve 380/368 sayılı Kararında belirtilen şartlar
çerçevesinde 30 (otuz) yıl süreyle 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a maddesi gereği kapalı
teklif usulü Yapım veya Onarım Karşılığı kira ihalesine çıkartılmıştır.
İŞİN ADI Kayseri- Talas İlçesi, 208 Ada, 17 Parsel, 30 Yıl Süreli Yapım veya
Onarım Karşılığı Kiralama İşi.
İLİ Kayseri İLÇESİ Talas
MAHALLESİ Harman SOKAK/CADDE Otopark ve Kardeşler
Sok. Cepheli.
CİNSİ Arsa YÜZÖLÇÜMÜ 4.105,45 m2
PAFTA NO. --- ADA/ PARSEL 208/17
VAKIFLAR MECLİSİ
KARAR TARİH VE
SAYISI
16.11.2020 – 380/368
İHALE USULÜ 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a Maddesi gereği kapalı
teklif usulü
İŞİN NEVİ VE NİTELİĞİ
Yukarıda özelliği belirtilen taşınmaz Vakıflar Genel Müdürlüğünün
17.11.2020 - tarih 134353 sayılı yazısı ile Vakıflar Meclisinin
16.11.2020 - 380/368 sayılı Meclis Kararında belirtilen şartlar
çerçevesinde 30 (otuz) yıl süreyle Yapım veya Onarım Karşılığı
Kiralama ihalesi işi.
İŞİN TAHMİN EDİLEN
BEDELİ
17.284.040,00 TL (onyedimilyonikiyüzseksendörtbinkırktürklirası)
[yapım/onarım (inşaat) maliyeti ile yapım/onarım (inşaat) süresi
boyunca ödenecek kira bedeli toplamıdır.]
GEÇİCİ TEMİNAT 518.521,00 TL (beşyüzonsekizbinbeşyüzyirmibirtürklirası)
(Bu bedel tahmin edilen bedelin %3 ‘üdür.)
İHALE TARİH VE
SAATİ 01.07.2021 – 14:30
I- Mülkiyeti “Talas Kiçiköy Camii” vakfına ait olan, Kayseri İli, Talas İlçesi, Harman
Mahallesinde bulunan, tapunun 208 ada, 17 Parselinde kayıtlı taşınmaz üzerine Vakıflar Genel
Müdürlüğü Vakıflar Meclisinin 16.11.2020 tarih ve 380/368 sayılı Kararında belirtilen şartlar
çerçevesinde 30 (otuz) yıl süreyle 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a maddesi gereği kapalı
teklif usulü Yapım veya Onarım Karşılığı ihalesi işinde;
Kayseri İli, Talas İlçesi, Harman Mahallesinde bulunan, mülkiyeti Talas Kiçiköy Camii
Vakfına ait, tapunun 208 ada, 17 nolu parselinde kayıtlı, 4.105,45 m2 yüzölçümüne sahip "arsa"
nitelikli taşınmazın,
1. Kira süresinin; yer teslimi tarihinden itibaren 2 yılı inşaat süresi olmak üzere toplam 30
yıl olması,
2. Kira bedellerinin yer teslimi tarihinden itibaren; 1.yıl; aylık kirasının; 8.000,00.-TL
(SekizbinTürkLirası) olması, 2.yıl; aylık kira bedelinin; Bir önceki yılın TÜFE on iki aylık
ortalaması (Artışa esas Yurt İçi TÜFE oranı; Bir önceki yılın aylık kira bedelinin Türkiye
İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Yurt İçi Tüketici Fiyat Endeksi on iki aylık ortalamalara
göre değişim oranlarının geriye dönük on iki ayın aritmetik ortalaması alınarak hesaplanır)
oranında artırılarak belirlenmesi, 3.yıl (İşletme süresinin ilk yılında) aylık 70.000,00 TL
(YetmişbinTürkLirası) Devam eden yıllarda ise sözleşme süresi sonuna kadar (30. yılın sonuna
kadar) aylık kira bedellerinin her yıl bir önceki yılın TÜFE on iki aylık ortalaması oranında
artırılarak belirlenmesi,
3. Sözleşme tarihinden itibaren inşaat bitirilip işletmeye açılıncaya kadar taşınmazın
başka amaçla kullanılmaması, her türlü güvenliğin yüklenici tarafından sağlanması,
4. Yüklenicisi tarafından vakıf taşınmaz ve inşaat üzerine hiçbir suretle haciz, ipotek,
teminat vb. yükümlülüklerin konulmaması,
5. Sözleşme imzalandıktan sonra, yüklenicinin talebi, İdarenin ve ilgili diğer
kurum/kuruluşların uygun görmesi kaydıyla ihale konusu işte imar plan değişikliğine bağlı olarak
ya da mevcut imar durumu ve varsa diğer koşulların elverdiği ölçüde proje ve/veya fonksiyon
değişikliği yapılması, bodrum katta ya da zemin, normal veya teras katlarda ortak alanların
kullanım (ticaret) alanına çevrilmesi dahil, kullanım alanında artış sağlanması veya bir
bölümünün fonksiyonunun değiştirilmesi halinde, yeniden değerlendirme yapılması ve aylık kira
gelirinin yeniden belirlenmesi, belirlenecek yeni bedelin, ihalede belirlenen kira bedelinin altına
düşürülmemesi,
6. Söz konusu ekspertiz raporunda kira bedellerinin tespitinde kullanılan parametrede
(öğrenci sayısı) bir değişiklik olması halinde, sözleşmeye esas kira bedellerinin de ilgili
parametredeki artış oranında arttırılması, zorunlu nedenlerle azalma öngören bir değişiklik olması
halinde ise, sözleşmeye esas kira bedellerinde bir değişiklik yapılmaması, ancak söz konusu
azalmanın, toplam parametre miktarının %25'i veya daha yüksek bir oranda olması durumunda,
tarafların karşılıklı anlaşmak suretiyle sözleşmeyi sonlandırabilmesi,
7. Taşınmaz üzerine gerekli avan ve uygulama projelerinin hazırlatılması, ilgili tüm
kurum ve kuruluşlardan tesislerin inşaatı ve kullanımı için gerekli tüm izinlerin alınması, ilgili
kurum ve kuruluşlar nezdinde yapılacak her türlü masrafın karşılanması, işin tüm finansmanının
sağlanarak inşaatın fiilen gerçekleştirilmesi ve tesislerin işletmeye açılmasına ilişkin tüm
yükümlülüklerin yükleniciye ait olması,
8. 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre kamuya terk edilmesi gereken kısım olması halinde
% 45’e kadar olan kısmın bedelsiz terk edilmesi (önceden 3194 sayılı İmar Kanununa istinaden
DOP kesintisi yapılmamış olması kaydıyla), terk oranının % 45’in üzerinde olması halinde ise
aşan kısmın bedelinin (ekspertiz raporunda belirtilen değerden az olmamak üzere) rayiç değer
üzerinden hesaplanarak yükleniciden tahsil edilmesi,
Şartlarıyla, ilgili mevzuat kapsamında 30 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığı kira
ihalesine çıkarılması işidir.
II- İhale, yukarıda belirtilen tarih ve saatte Sahabiye Mahallesi Bor Caddesi No: 4
Kocasinan/KAYSERİ adresinde bulunan Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının
2. katında toplanacak olan İhale Komisyonunca yapılacaktır.
III- İhale dokümanı, Sahabiye Mahallesi, Bor Caddesi No: 4 Kocasinan/Kayseri
adresindeki Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü 5. Kat, Sanat Eserleri ve Yapı İşleri Şube
Müdürlüğünde görülebilir. İhale Dokümanı 500,00 TL bedel karşılığında satın alınabilir.
IV- İhaleye katılabilmek için istenilen belgeler; İstekliler aşağıda dış zarf (dış zarf ön
yüzü istekli bilgileri yazılacak kapatılıp yapıştırılan yerler imzalanacak.) içerisinde istenilen
belgeleri yukarıda belirtilen ihale tarih ve saatine kadar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 5.
Kat, Sanat Eserleri ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğüne vermeleri gerekmektedir.
Dış zarf aşağıdaki belgeleri içerecektir.
İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri teklifleri kapsamında
sunmaları gerekir:
a) Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb.
bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek: 1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkârlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi,
b.1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış
olması gerekir.)
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam
eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1. Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2. Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale
tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek: 2) veya geçici teminat bedelinin
yatırıldığına dair makbuz,
f) İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim
Beyannamesi (Ek: 3)
g) Tahmin edilen bedelin %10'a kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini
gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek: 4) (Banka referans mektuplarının
ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil- düzenlenmiş olması
gerekmektedir.)
h) Tahmin edilen bedelin % 50'den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik
karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya
4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden
alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına ait
İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının
İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi, İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında
yabancı ülke kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif
bedellerinin sözleşme tarihindeki Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si
değerlendirilir.
h.1. Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
h.2. Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide
karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı
aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter
tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3. Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü
yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki
İnşaat Ruhsat Belgesi,
İsteklinin, yukarıda belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları arasında
inşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işi (yapım/onarım) şartnamenin 27. maddesinde
belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ekli örneğe uygun Alt
Yüklenici Taahhütnamesi (Ek: 5). (Alt yükleniciler için; İdaremiz ve diğer kamu kurum ve
kuruluşları tarafından yapılan ihalelere katılmaktan yasaklı olmama şartı aranır. İhalenin alt
yüklenici kullanacak istekli üzerinde kalması halinde; kullanılacak alt yüklenicilerin listesi, alt
yüklenicilere ilişkin belgeler ve İdarece onaylanacak alt yüklenici(ler) ile yüklenici arasında
yapılacak noter onaylı sözleşmenin bir sureti, iş bu şartnamenin 27.2. ve sözleşmenin 10.5
maddesinde öngörülen sürelerde İdareye teslim edilir.
ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair
belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli
sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi
borcu olmadığına dair belge,
i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik
Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair
belge veya Elektronik İmza Kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama
aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden
Yasaklılık Durum Formu (Ek: 6),
k) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme
Formu (Ek: 7),
l) örneğine göre hazırlanacak teklif mektubunu (Ek:8) içeren iç zarf (teklif mektubu
gerekli yerleri doldurularak içine konulan iç zarfın ön yüzüne istekli bilgileri yazılacak kapatılıp
yapıştırılan yerler imzalanacak.)
Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i) ve (j) bentlerindeki belgeleri
temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce
onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini
vermek zorundadır.
Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup,
sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama
gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi
Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye
Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret
Sicili Gazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.
V- 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 6.maddesinde yazılı kimseler doğrudan veya
dolaylı olarak ihaleye katılamazlar. 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 83. maddesine göre
yasak fiil ve davranışlarında bulunup, ihalelere katılmaktan geçici yasaklama kararı alınanlar ile
ihale üzerine kalıp da İdaremizle sözleşme yapmayıp, ihalelerden yasaklama kararı alınanlar,
yasaklılık süresi sonuna kadar bu ihaleye giremeyecektir.
VI- İhaleye katılabilmek için; İhale Şartnamesinin 6 ncı maddesine göre hazırlayacakları
tekliflerini, aynı şartnamenin 7.nci maddesi doğrultusunda yukarıda belirtilen ihale tarih ve
saatine kadar Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 5. Kat, Sanat Eserleri ve Yapı
İşleri Şube Müdürlüğüne vermeleri gerekmektedir.
VII- İsteklilerin başvuru dosyaları iade edilmeyecek olup, ihale üzerinde kalmayan
istekli/isteklilerin geçici teminatları iade edilecektir.
VIII- Teklif dosyası, Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası, 5. Kat, Sanat
Eserleri ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğüne verilecek olup, dosyalar İdareye verildikten sonra
dosya içerisindeki herhangi bir evrakın değiştirilmesi veya eksik evrakın tamamlanması yönünde
yapılacak müracaatlar değerlendirmeye alınmayacaktır.
IX- Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelebilecek
gecikmeler kabul edilmeyecektir.
X- Bu işe ait yayınlanmış olan tüm ilan bedelleri Sözleşme yapılmadan önce yüklenici
tarafından defaten İdaremize yatırılacaktır.
XI- İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
XII- İş bu ilan metni, mevzuatı gereği yer alması gereken özet bilgileri içermekte olup
detaylı bilgi için bu işe ilişkin hazırlanan şartname, sözleşme ve ihale dosyasının incelenmesi
gerekmektedir.
TEL : 0(352) 222 66 40 Dahili: 7209
FAKS : 0(352) 231 05 87
E-MAİL : [email protected].
İLAN OLUNUR.
5363/1-1
Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğünden:
Mülkiyeti “Talas Kiçiköy Camii” vakfına ait olan, Kayseri İli, Talas İlçesi, Harman
Mahallesinde bulunan, tapunun 208 ada, 17 Parselinde kayıtlı taşınmaz üzerine Vakıflar Genel
Müdürlüğü Vakıflar Meclisinin 16.11.2020 tarih ve 380/368 sayılı Kararında belirtilen şartlar
çerçevesinde 30 (otuz) yıl süreyle 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a maddesi gereği kapalı
teklif usulü Yapım veya Onarım Karşılığı kira ihalesine çıkartılmıştır.
İŞİN ADI Kayseri- Talas İlçesi, 208 Ada, 17 Parsel, 30 Yıl Süreli Yapım veya
Onarım Karşılığı Kiralama İşi.
İLİ Kayseri İLÇESİ Talas
MAHALLESİ Harman SOKAK/CADDE Otopark ve Kardeşler
Sok. Cepheli.
CİNSİ Arsa YÜZÖLÇÜMÜ 4.105,45 m2
PAFTA NO. --- ADA/ PARSEL 208/17
VAKIFLAR MECLİSİ
KARAR TARİH VE
SAYISI
16.11.2020 – 380/368
İHALE USULÜ 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a Maddesi gereği kapalı
teklif usulü
İŞİN NEVİ VE NİTELİĞİ
Yukarıda özelliği belirtilen taşınmaz Vakıflar Genel Müdürlüğünün
17.11.2020 - tarih 134353 sayılı yazısı ile Vakıflar Meclisinin
16.11.2020 - 380/368 sayılı Meclis Kararında belirtilen şartlar
çerçevesinde 30 (otuz) yıl süreyle Yapım veya Onarım Karşılığı
Kiralama ihalesi işi.
İŞİN TAHMİN EDİLEN
BEDELİ
17.284.040,00 TL (onyedimilyonikiyüzseksendörtbinkırktürklirası)
[yapım/onarım (inşaat) maliyeti ile yapım/onarım (inşaat) süresi
boyunca ödenecek kira bedeli toplamıdır.]
GEÇİCİ TEMİNAT 518.521,00 TL (beşyüzonsekizbinbeşyüzyirmibirtürklirası)
(Bu bedel tahmin edilen bedelin %3 ‘üdür.)
İHALE TARİH VE
SAATİ 01.07.2021 – 14:30
I- Mülkiyeti “Talas Kiçiköy Camii” vakfına ait olan, Kayseri İli, Talas İlçesi, Harman
Mahallesinde bulunan, tapunun 208 ada, 17 Parselinde kayıtlı taşınmaz üzerine Vakıflar Genel
Müdürlüğü Vakıflar Meclisinin 16.11.2020 tarih ve 380/368 sayılı Kararında belirtilen şartlar
çerçevesinde 30 (otuz) yıl süreyle 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a maddesi gereği kapalı
teklif usulü Yapım veya Onarım Karşılığı ihalesi işinde;
Kayseri İli, Talas İlçesi, Harman Mahallesinde bulunan, mülkiyeti Talas Kiçiköy Camii
Vakfına ait, tapunun 208 ada, 17 nolu parselinde kayıtlı, 4.105,45 m2 yüzölçümüne sahip "arsa"
nitelikli taşınmazın,
1. Kira süresinin; yer teslimi tarihinden itibaren 2 yılı inşaat süresi olmak üzere toplam 30
yıl olması,
2. Kira bedellerinin yer teslimi tarihinden itibaren; 1.yıl; aylık kirasının; 8.000,00.-TL
(SekizbinTürkLirası) olması, 2.yıl; aylık kira bedelinin; Bir önceki yılın TÜFE on iki aylık
ortalaması (Artışa esas Yurt İçi TÜFE oranı; Bir önceki yılın aylık kira bedelinin Türkiye
İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Yurt İçi Tüketici Fiyat Endeksi on iki aylık ortalamalara
göre değişim oranlarının geriye dönük on iki ayın aritmetik ortalaması alınarak hesaplanır)
oranında artırılarak belirlenmesi, 3.yıl (İşletme süresinin ilk yılında) aylık 70.000,00 TL
(YetmişbinTürkLirası) Devam eden yıllarda ise sözleşme süresi sonuna kadar (30. yılın sonuna
kadar) aylık kira bedellerinin her yıl bir önceki yılın TÜFE on iki aylık ortalaması oranında
artırılarak belirlenmesi,
3. Sözleşme tarihinden itibaren inşaat bitirilip işletmeye açılıncaya kadar taşınmazın
başka amaçla kullanılmaması, her türlü güvenliğin yüklenici tarafından sağlanması,
4. Yüklenicisi tarafından vakıf taşınmaz ve inşaat üzerine hiçbir suretle haciz, ipotek,
teminat vb. yükümlülüklerin konulmaması,
5. Sözleşme imzalandıktan sonra, yüklenicinin talebi, İdarenin ve ilgili diğer
kurum/kuruluşların uygun görmesi kaydıyla ihale konusu işte imar plan değişikliğine bağlı olarak
ya da mevcut imar durumu ve varsa diğer koşulların elverdiği ölçüde proje ve/veya fonksiyon
değişikliği yapılması, bodrum katta ya da zemin, normal veya teras katlarda ortak alanların
kullanım (ticaret) alanına çevrilmesi dahil, kullanım alanında artış sağlanması veya bir
bölümünün fonksiyonunun değiştirilmesi halinde, yeniden değerlendirme yapılması ve aylık kira
gelirinin yeniden belirlenmesi, belirlenecek yeni bedelin, ihalede belirlenen kira bedelinin altına
düşürülmemesi,
6. Söz konusu ekspertiz raporunda kira bedellerinin tespitinde kullanılan parametrede
(öğrenci sayısı) bir değişiklik olması halinde, sözleşmeye esas kira bedellerinin de ilgili
parametredeki artış oranında arttırılması, zorunlu nedenlerle azalma öngören bir değişiklik olması
halinde ise, sözleşmeye esas kira bedellerinde bir değişiklik yapılmaması, ancak söz konusu
azalmanın, toplam parametre miktarının %25'i veya daha yüksek bir oranda olması durumunda,
tarafların karşılıklı anlaşmak suretiyle sözleşmeyi sonlandırabilmesi,
7. Taşınmaz üzerine gerekli avan ve uygulama projelerinin hazırlatılması, ilgili tüm
kurum ve kuruluşlardan tesislerin inşaatı ve kullanımı için gerekli tüm izinlerin alınması, ilgili
kurum ve kuruluşlar nezdinde yapılacak her türlü masrafın karşılanması, işin tüm finansmanının
sağlanarak inşaatın fiilen gerçekleştirilmesi ve tesislerin işletmeye açılmasına ilişkin tüm
yükümlülüklerin yükleniciye ait olması,
8. 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre kamuya terk edilmesi gereken kısım olması halinde
% 45’e kadar olan kısmın bedelsiz terk edilmesi (önceden 3194 sayılı İmar Kanununa istinaden
DOP kesintisi yapılmamış olması kaydıyla), terk oranının % 45’in üzerinde olması halinde ise
aşan kısmın bedelinin (ekspertiz raporunda belirtilen değerden az olmamak üzere) rayiç değer
üzerinden hesaplanarak yükleniciden tahsil edilmesi,
Şartlarıyla, ilgili mevzuat kapsamında 30 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığı kira
ihalesine çıkarılması işidir.
II- İhale, yukarıda belirtilen tarih ve saatte Sahabiye Mahallesi Bor Caddesi No: 4
Kocasinan/KAYSERİ adresinde bulunan Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının
2. katında toplanacak olan İhale Komisyonunca yapılacaktır.
III- İhale dokümanı, Sahabiye Mahallesi, Bor Caddesi No: 4 Kocasinan/Kayseri
adresindeki Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü 5. Kat, Sanat Eserleri ve Yapı İşleri Şube
Müdürlüğünde görülebilir. İhale Dokümanı 500,00 TL bedel karşılığında satın alınabilir.
IV- İhaleye katılabilmek için istenilen belgeler; İstekliler aşağıda dış zarf (dış zarf ön
yüzü istekli bilgileri yazılacak kapatılıp yapıştırılan yerler imzalanacak.) içerisinde istenilen
belgeleri yukarıda belirtilen ihale tarih ve saatine kadar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 5.
Kat, Sanat Eserleri ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğüne vermeleri gerekmektedir.
Dış zarf aşağıdaki belgeleri içerecektir.
İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri teklifleri kapsamında
sunmaları gerekir:
a) Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb.
bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek: 1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkârlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi,
b.1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış
olması gerekir.)
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam
eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1. Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2. Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale
tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek: 2) veya geçici teminat bedelinin
yatırıldığına dair makbuz,
f) İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim
Beyannamesi (Ek: 3)
g) Tahmin edilen bedelin %10'a kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini
gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek: 4) (Banka referans mektuplarının
ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil- düzenlenmiş olması
gerekmektedir.)
h) Tahmin edilen bedelin % 50'den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik
karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya
4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden
alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına ait
İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının
İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi, İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında
yabancı ülke kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif
bedellerinin sözleşme tarihindeki Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si
değerlendirilir.
h.1. Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
h.2. Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide
karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı
aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter
tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3. Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü
yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki
İnşaat Ruhsat Belgesi,
İsteklinin, yukarıda belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları arasında
inşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işi (yapım/onarım) şartnamenin 27. maddesinde
belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ekli örneğe uygun Alt
Yüklenici Taahhütnamesi (Ek: 5). (Alt yükleniciler için; İdaremiz ve diğer kamu kurum ve
kuruluşları tarafından yapılan ihalelere katılmaktan yasaklı olmama şartı aranır. İhalenin alt
yüklenici kullanacak istekli üzerinde kalması halinde; kullanılacak alt yüklenicilerin listesi, alt
yüklenicilere ilişkin belgeler ve İdarece onaylanacak alt yüklenici(ler) ile yüklenici arasında
yapılacak noter onaylı sözleşmenin bir sureti, iş bu şartnamenin 27.2. ve sözleşmenin 10.5
maddesinde öngörülen sürelerde İdareye teslim edilir.
ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair
belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli
sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi
borcu olmadığına dair belge,
i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik
Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair
belge veya Elektronik İmza Kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama
aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden
Yasaklılık Durum Formu (Ek: 6),
k) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme
Formu (Ek: 7),
l) örneğine göre hazırlanacak teklif mektubunu (Ek:8) içeren iç zarf (teklif mektubu
gerekli yerleri doldurularak içine konulan iç zarfın ön yüzüne istekli bilgileri yazılacak kapatılıp
yapıştırılan yerler imzalanacak.)
Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i) ve (j) bentlerindeki belgeleri
temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce
onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini
vermek zorundadır.
Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup,
sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama
gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi
Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye
Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret
Sicili Gazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.
V- 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 6.maddesinde yazılı kimseler doğrudan veya
dolaylı olarak ihaleye katılamazlar. 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 83. maddesine göre
yasak fiil ve davranışlarında bulunup, ihalelere katılmaktan geçici yasaklama kararı alınanlar ile
ihale üzerine kalıp da İdaremizle sözleşme yapmayıp, ihalelerden yasaklama kararı alınanlar,
yasaklılık süresi sonuna kadar bu ihaleye giremeyecektir.
VI- İhaleye katılabilmek için; İhale Şartnamesinin 6 ncı maddesine göre hazırlayacakları
tekliflerini, aynı şartnamenin 7.nci maddesi doğrultusunda yukarıda belirtilen ihale tarih ve
saatine kadar Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 5. Kat, Sanat Eserleri ve Yapı
İşleri Şube Müdürlüğüne vermeleri gerekmektedir.
VII- İsteklilerin başvuru dosyaları iade edilmeyecek olup, ihale üzerinde kalmayan
istekli/isteklilerin geçici teminatları iade edilecektir.
VIII- Teklif dosyası, Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası, 5. Kat, Sanat
Eserleri ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğüne verilecek olup, dosyalar İdareye verildikten sonra
dosya içerisindeki herhangi bir evrakın değiştirilmesi veya eksik evrakın tamamlanması yönünde
yapılacak müracaatlar değerlendirmeye alınmayacaktır.
IX- Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelebilecek
gecikmeler kabul edilmeyecektir.
X- Bu işe ait yayınlanmış olan tüm ilan bedelleri Sözleşme yapılmadan önce yüklenici
tarafından defaten İdaremize yatırılacaktır.
XI- İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
XII- İş bu ilan metni, mevzuatı gereği yer alması gereken özet bilgileri içermekte olup
detaylı bilgi için bu işe ilişkin hazırlanan şartname, sözleşme ve ihale dosyasının incelenmesi
gerekmektedir.
TEL : 0(352) 222 66 40 Dahili: 7209
FAKS : 0(352) 231 05 87
E-MAİL : [email protected].
İLAN OLUNUR.
5363/1-1