YAPIM VEYA ONARIM KARŞILIĞI KİRALAMA İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğünden:
Aşağıda vasıfları yazılı olan vakıf taşınmaz, İhale dosyasında mevcut Şartname ve
Eklerinde belirtilen esaslar dahilinde, yapılarak kullanılmak-işletilmek üzere, belirlenen kira
bedelleri üzerinden artış yapılmak suretiyle “2886 sayılı Devlet İhale Kanunu” kapsamında uzun
süreli olarak (Yapım veya Onarım Karşılığı Kiralama) ihalesine çıkarılmıştır.
İhaleye Konu Vakıf Taşınmazın;
İli Hatay İlçesi Antakya
Mahallesi Cadde-Sk.-Mevkii -
Ada 261 Parsel 1 Parsel
Yüzölçümü 19.506,22 m2 Hisse Miktarı Tam
Cinsi Arsa Vakfı Vakıflar Genel Müdürlüğü
İhaleye Konu İş’in;
Adı-Niteliği Hatay İli, Antakya İlçesinde bulunan 261 ada, 1 parsel sayılı, 19.506,22 m2 sahalı
taşınmazın 35 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığı kira ihalesine çıkarılması
Mevcut İmar Durumu-Fonksiyonu Eğitim Tesis Alanı
İhale Usulü Pazarlık Kapalı Teklif Usulü (2886 sayılı Kanunun 35-d maddesi)
Süresi 35 Yıldır. (İnşaat: 3 Yıl + Kullanma-İşletme: 32 Yıl)
İşin süresi ve kira ödemelerinin yer teslim tarihi itibariyle başlatılması
Asgari Aylık Kira Bedeli
1-Sözleşme süresinin ve kira ödemelerinin yer teslim tarihinden başlatılmak üzere 3
yıl inşaat süresi dahil toplam 35 (otuzbeş) yıl olarak belirlenmesi,
2-İşin süresinin ve kira ödemelerinin yer teslimi tarihinden itibaren başlatılması,
3- Yer teslim tarihinden itibaren kira bedellerinin;
-1. yılın aylık kirasının 36.000.00 TL olması
-2. ve 3. yıl için aylık kira bedelinin bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (oniki
aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artırılmasıyla
bulunacak bedel olması.
-4.yıl aylık kira bedelinin; 350.000,00 TL'ye önceki 3 yılın TÜFE (oniki aylık
ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artış yapılmasıyla hesap
edilecek bedel üzerinden alınması,
-5.yıldan 27. yılın sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (oniki
aylık değişim oranı esas alınarak) oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması,
- 28. yılın kira bedelinin, bir önceki yılın kira bedeline %50 kira artışı yapılarak
oluşacak bedele TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak)
oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedel üzerinden alınması,
-29. yıldan işin (35.yılın sonuna kadar) süresinin sonuna kadar her yıl için bir önceki
yılın kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak)
oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması
Tahmin Edilen Bedel
(Bu bedel inşaat süresince (İlk 3
yıl)belirlenen Aylık kira bedelleri
ile birlikte ekim-dikim-inşaat
maliyetinin toplamıdır.)
368.989.665,75
ÜçyüzAltmışSekizMilyonDokuzYüzSeksenDokuzBinAltıYüzAltmışBeşTürkLirasıYetmiş
BeşKr)
Bu bedel Meclis Kararında inşaat süresi (ilk 3 yıl) belirlenen kira bedelleri ile birlikte
oluşan toplam maliyet bütünüdür.
Geçici Teminat
11.069.689,97-TL
(OnBirMilyonAltmışDokuzBinAltıYüzSeksenDokuzTürkLirasıDoksanYediKuruş) olup
bu bedel muhammen bedelin %3’ünü teşkil etmektedir.
İhale Dokümanlarının Görüleceği-
(Satın alınacağı ve Teslim
Edileceği)Adres
Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası (Cumhuriyet Mahallesi, Şehit Mustafa
Sevgi Caddesi, No:2-Antakya/HATAY
Tlf. (0326)2161048
e-mail: [email protected]
İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr
İhale Doküman Bedeli 3.000,00.-TL
İhalenin Yapılacağı Adres Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası (Cumhuriyet Mahallesi, Şehit Mustafa
Sevgi Caddesi, No:2-Antakya/HATAY)
İhale Tarih ve Saati 10.12.2025 /Çarşamba günü Saat :10:00
Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmaz, Vakıflar Meclisinin 03.11.2025 tarih ve 688/645
sayılı kararına istinaden aşağıda belirtilen asgari şartlarla ihale edilecektir.
1-Sözleşme süresinin ve kira ödemelerinin yer teslim tarihinden başlatılmak üzere 3 yıl
inşaat süresi dahil toplam 35 (otuzbeş) yıl olarak belirlenmesi,
2-İşin süresinin ve kira ödemelerinin yer teslimi tarihinden itibaren başlatılması,
3- Yer teslim tarihinden itibaren kira bedellerinin;
-1. yılın aylık kirasının 36.000.00 TL olması
-2. ve 3. yıl için aylık kira bedelinin bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (oniki
aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artırılmasıyla bulunacak bedel
olması.
-4.yıl aylık kira bedelinin; 350.000,00 TL'ye önceki 3 yılın TÜFE (oniki aylık
ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedel
üzerinden alınması,
-5.yıldan 27. yılın sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (oniki
aylık değişim oranı esas alınarak) oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması,
- 28. yılın kira bedelinin, bir önceki yılın kira bedeline %50 kira artışı yapılarak oluşacak
bedele TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artış
yapılmasıyla hesap edilecek bedel üzerinden alınması,
-29. yıldan işin (35.yılın sonuna kadar) süresinin sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın
kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında
artırılmasıyla bulunacak bedel olması,
4-Her türlü masrafı ve finansmanı yüklenici tarafından karşılanmak üzere; sözleşme
tarihinden itibaren 3 yıl içerisinde mevcut durumda Eğitim Tesis Alanı olarak planlanmış vakıf
taşınmazının Küçük Sanayi Alanına dönüştürülmesi için imar plan değişikliği önerisinin ilgili
Belediyelere onaylatılması ve yeni oluşan parsellerin vakfı adına tescil edilmesi, ekspertize konu
fonksiyona uygun olarak uygulama projelerinin hazır hale getirilmesi, yapılacak yapı ile gerekli
tüm izin, ruhsat ve diğer belgelerin Belediye ve diğer kamu kurum ve kuruluşlarından temin
edilmesi işlemlerinin yüklenicinin sorumluluğunda olması, sözleşme imzalandıktan ilk 3 (üç) yıl
içerisinde imar planı değişikliği yapılarak yapı ruhsatının alınamaması durumunda; İdarece uygun
görülmesi halinde sözleşmenin karşılıklı feshi yoluna gidilmesi, fesih halinde yatırılan teminatın
Yükleniciye iade edilmesi, Yüklenici tarafından bu süreçte İdareye yatırılan kiraların irat
kaydedilmesi, başkaca herhangi bir bedel/tazminat vb. talep edilmemesi,
5-Yüklenicisi tarafından vakıf taşınmaz ve inşaat üzerine hiçbir suretle haciz, ipotek,
teminat vb. yükümlülüklerin konulmaması,
6-İhale sonrası olası imar durumu değişikliği veya başka herhangi bir nedenle, söz konusu
ekspertiz raporunda kira bedellerinin tespitinde kullanılan "inşaat alanı, brüt alan, net alan, emsale
dahil alan, kiralanabilir alan, gelir getirici alan, ticari alan, oda sayısı, yatak sayısı, öğrenci sayısı,
koltuk sayısı, araç sayısı vb." parametrelerde, öncelikle idare daha sonra ilgili tüm kamu kurum
ve kuruluşların onayı ile artış öngören bir değişiklik olması halinde, sözleşmeye esas kira
bedelleri ilgili parametrelerdeki artış oranında arttırılması,
7-Sözleşme imzalandıktan sonra yüklenicinin talebi, idarenin ve ilgili diğer
kurum/kuruluşların uygun görmesi kaydıyla "Küçük Sanayi Alanı" fonksiyonu olarak ekspertize
konu olan taşınmazla ilgili olarak fonksiyon değişikliği yapılması halinde, idare tarafından
sözleşmede belirtilen kira bedellerinden az olmamak ve bu konuda alınacak Bölge Müdürlüğü
Komisyon Kararı Bölge Müdürünce onaylanmak kaydıyla yeni kira bedellerinin belirlenmesi,
8-Kamuya terk edilmesi gereken alanın 3194 sayılı İmar Kanunu’nda belirtilen orana
(%45) kadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi, terk oranının kanunda belirtilen oranın üzerinde
olması halinde aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten idaremize
ödenmesi,
9-Sözleşme tarihinden itibaren inşaat bitirilip işletmeye açılıncaya kadar taşınmazın başka
amaçla kullanılmaması, her türlü güvenliğin yüklenici tarafından sağlanması,
10- Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazın tapu kaydı üzerinde bulunan ve kaldırılması
gerekli olan (şerh, beyan vb.) takyidatlarm kaldırılması, gerekmesi halinde (ifraz, tevhit, vb.)
işlemlerin yaptırılması- Yapılacak yapım karşılığı kiralama işi ile ilgili olarak Resmi ve/veya Özel
Kurum ve Kuruluşlardan alınması gereken her türlü (onay, izin, ruhsat vb.) alınması - Yer teslim
tarihinden, sözleşme süresi sonunda idareye geri teslim tarihine kadar alınması gerekli bütün
(emniyet, sağlık güvenlik vb.) tedbirlerin alınması- Yapılacak bütün harcamaların (inşaat, imalat,
tadilat, vergi, resim, harç, ceza vb.) Yüklenicisi tarafından yerine getirilerek karşılanması ve söz
konusu iş-işlemlerle ilgili olarak İdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması
İhaleye iştirak edecek istekliler;
1- İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri teklifleri kapsamında
dış zarf ile birlikte sunmaları gerekmektedir.
a) İletişim Bilgi Formu: Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası,
elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkârlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi,
b.1.) Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmsi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b.2.) Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış
olması, gerekir.)
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam
eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1.) Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2.) Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale
tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Geçici Teminat Mektubu: Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya
Vakıf Katılım Bankası Antakya/HATAY Şubesinde Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü adına olan
TR19 0021 0000 0030 0003 1000 01 numaralı idare hesabına yatırılmış olan (işin adının açıkça
belirtilmiş olduğu, ihaleye katılacak gerçek ve tüzel kişiliğin adı- soyadı/Unvanı iler vergi/TC.
Kimlik numarası ve Geçici Teminat Bedeli olduğunu belirtmek suretiyle) yukarıda yazılı tutarın
geçici teminat banka dekontu, havale/EFT yapılması halinde Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğünce
teyit edilmiş havale belgesi.
f) Ortak Girişim Beyannamesi: İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe
uygun Ortak Girişim Beyannamesi (Ek:3)
g) Banka referans mektubu: Tahmin edilen bedelin %10'a kadar kullanılmamış nakit
kredisi veya teminat kredisini gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4) (Banka
referans mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahildüzenlenmiş olması gerekmektedir.)
h) İş Deneyim Belgesi : Tahmin edilen bedelin %50'den az olmamak üzere ihale tarihi
itibarı ile geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B)
grubu müteahhitlik karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet
İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi'
veya ilgili Belediyeden alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin
Belgesi veya bina inşaatına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da
noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki
Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
h.1.) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
h.2.) Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide
karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı
aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter
tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3.) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü
yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki
İnşaat Ruhsat Belgesi,
h.4.) Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası,
h.5.) Mezuniyet belgeleri/Diplomalar: İnşaat Mühendisliği ve Mimarlıktır. Söz konusu
diplomanın değerlendirilebilmesi için 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’nun ilgili maddelerindeki
tevsik edici belgeler ile birlikte sunulması zorunludur.
h.6.) İsteklinin, yukarıda belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları
arasında inşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işi (yapım/onarım) şartnamenin 27.
maddesinde belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ekli örneğe
uygun Alt Yüklenici Taahhütnamesi (Ek:5). (Alt yükleniciler için; İdaremiz ve diğer kamu kurum
ve kuruluşları tarafından yapılan ihalelere katılmaktan yasaklı olmama şartı aranır. İhalenin alt
yüklenici kullanacak istekli üzerinde kalması halinde; kullanılacak alt yüklenicilerin listesi, alt
yüklenicilere ilişkin belgeler ve İdarece onaylanacak alt yüklenici(ler) ile yüklenici arasında
yapılacak noter onaylı sözleşmenin bir sureti, iş bu şartnamenin 27.4. ve sözleşmenin 10.7.
maddesinde öngörülen sürelerde İdareye teslim edilir.
ı) Vergi borcu olmadığına dair belge: İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden
alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye
ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi
dairesi adresi üzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,
i) Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belge: İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal
Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya
noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin
verilmesi ya da Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin
internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
j) İhalelerden Yasaklılık Durum Formu: İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair,
ekli örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu (Ek:6),
k) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz
l) Yer Görme Formu: İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe
uygun Yer Görme Formu (Ek:7),
m) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair noter onaylı
taahhütname (EK:11)
n) Teklif Mektubu: İç zarf: Şekli ve içeriği şartnamenin 11.maddesine göre hazırlanmış ve
şartnameye ekli örneğine uygun olarak hazırlanacak teklif mektubunun (Ek.8) konulacağı zarf.
Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (h.4.), (ı), (i), (j) ve (m)
bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir.
İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini
veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.
Yukarıda sayılan belgeler dış zarfın içerisine konulduktan sonra zarfı kapatıp, üzerine
isteklinin adı ve soyadı, Ticaret unvanı ile açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu yazılarak en
geç ihale tarihi ve saatine kadar ihale komisyonu başkanlığına vermek zorundadırlar.
2- İhale Şartnameleri ve tüm ekleri mesai saatleri içerisinde Cumhuriyet Mahallesi, Şehit
Mustafa Sevgi Caddesi, No:2 Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğünde Antakya / HATAY
adresinde bulunan Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasında ücretsiz olarak görülebilir.
İhale dökümanı satış bedeli 3.000,00- TL (ÜçBin Türk Lirası) olup, Vakıf Katılım Bankası
Antakya Şubesinde Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü adına olan TR19 0021 0000 0030 0003
1000 01 IBAN nolu hesabına işin ismi, istekli adı ve vergi/T.C. nosu belirtilerek yatırılacak ve
İdareye ibraz edilerek İhale dökümanı satın alınacaktır.
3- İhale, yukarıda belirtilen tarih ve saatte Cumhuriyet Mahallesi, Şehit Mustafa Sevgi
Caddesi, No:2 Antakya/HATAY adresinde bulunan Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet
Binasında toplanacak olan, İhale Komisyonunun huzurunda yapılacaktır.
4- İhaleye katılmak üzere, kendi adına asaleten veya başkaları adına vekaleten sadece tek
bir başvuruda bulunulabilir. Aksi halde yapılacak başvurular değerlendirmeye alınmayacaktır.
5- Değerlendirmeye alınan isteklilerin başvuru dosyaları iade edilmeyecek olup, ihale
üzerinde kalmayan isteklilerin geçici teminatları iade edilecektir
6- İşbu ilan metni mevzuatı gereği ilanda bulunması gerekli zorunlu özet bilgileri
içermekte olup, ihaleye katılımla ilgili hususlarda ihale şartnamesi ve eklerinin
görülmesi/incelenmesi ve katılım için satın alınması gerekmektedir
7- Telgraf veya Faks ile yapılan müracaatlar kabul edilmez. Posta yoluyla müracaatta
bulunulması durumunda postada meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmez.
8- İdareye ulaşan teklifler herhangi bir sebeple geri alınamaz ve değişiklik yapılamaz.
9- Bu iş için yapılmış olan her türlü vergi, resim ve harç bedelleri dâhil tüm giderler
sözleşme esnasında defaten istekli tarafından ödenecektir.
10- İhalenin yapılamaması durumunda yeniden ilan edilmeden, 2886 sayılı Devlet İhale
Kanunu’nun 43. maddesine göre ihale pazarlığa bırakılacaktır.
11- İdare, ihaleyi yapıp-yapmamakta ve en uygun bedeli tespitte serbesttir.
İLAN OLUNUR.
Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğünden:
Aşağıda vasıfları yazılı olan vakıf taşınmaz, İhale dosyasında mevcut Şartname ve
Eklerinde belirtilen esaslar dahilinde, yapılarak kullanılmak-işletilmek üzere, belirlenen kira
bedelleri üzerinden artış yapılmak suretiyle “2886 sayılı Devlet İhale Kanunu” kapsamında uzun
süreli olarak (Yapım veya Onarım Karşılığı Kiralama) ihalesine çıkarılmıştır.
İhaleye Konu Vakıf Taşınmazın;
İli Hatay İlçesi Antakya
Mahallesi Cadde-Sk.-Mevkii -
Ada 261 Parsel 1 Parsel
Yüzölçümü 19.506,22 m2 Hisse Miktarı Tam
Cinsi Arsa Vakfı Vakıflar Genel Müdürlüğü
İhaleye Konu İş’in;
Adı-Niteliği Hatay İli, Antakya İlçesinde bulunan 261 ada, 1 parsel sayılı, 19.506,22 m2 sahalı
taşınmazın 35 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığı kira ihalesine çıkarılması
Mevcut İmar Durumu-Fonksiyonu Eğitim Tesis Alanı
İhale Usulü Pazarlık Kapalı Teklif Usulü (2886 sayılı Kanunun 35-d maddesi)
Süresi 35 Yıldır. (İnşaat: 3 Yıl + Kullanma-İşletme: 32 Yıl)
İşin süresi ve kira ödemelerinin yer teslim tarihi itibariyle başlatılması
Asgari Aylık Kira Bedeli
1-Sözleşme süresinin ve kira ödemelerinin yer teslim tarihinden başlatılmak üzere 3
yıl inşaat süresi dahil toplam 35 (otuzbeş) yıl olarak belirlenmesi,
2-İşin süresinin ve kira ödemelerinin yer teslimi tarihinden itibaren başlatılması,
3- Yer teslim tarihinden itibaren kira bedellerinin;
-1. yılın aylık kirasının 36.000.00 TL olması
-2. ve 3. yıl için aylık kira bedelinin bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (oniki
aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artırılmasıyla
bulunacak bedel olması.
-4.yıl aylık kira bedelinin; 350.000,00 TL'ye önceki 3 yılın TÜFE (oniki aylık
ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artış yapılmasıyla hesap
edilecek bedel üzerinden alınması,
-5.yıldan 27. yılın sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (oniki
aylık değişim oranı esas alınarak) oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması,
- 28. yılın kira bedelinin, bir önceki yılın kira bedeline %50 kira artışı yapılarak
oluşacak bedele TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak)
oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedel üzerinden alınması,
-29. yıldan işin (35.yılın sonuna kadar) süresinin sonuna kadar her yıl için bir önceki
yılın kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak)
oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması
Tahmin Edilen Bedel
(Bu bedel inşaat süresince (İlk 3
yıl)belirlenen Aylık kira bedelleri
ile birlikte ekim-dikim-inşaat
maliyetinin toplamıdır.)
368.989.665,75
ÜçyüzAltmışSekizMilyonDokuzYüzSeksenDokuzBinAltıYüzAltmışBeşTürkLirasıYetmiş
BeşKr)
Bu bedel Meclis Kararında inşaat süresi (ilk 3 yıl) belirlenen kira bedelleri ile birlikte
oluşan toplam maliyet bütünüdür.
Geçici Teminat
11.069.689,97-TL
(OnBirMilyonAltmışDokuzBinAltıYüzSeksenDokuzTürkLirasıDoksanYediKuruş) olup
bu bedel muhammen bedelin %3’ünü teşkil etmektedir.
İhale Dokümanlarının Görüleceği-
(Satın alınacağı ve Teslim
Edileceği)Adres
Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası (Cumhuriyet Mahallesi, Şehit Mustafa
Sevgi Caddesi, No:2-Antakya/HATAY
Tlf. (0326)2161048
e-mail: [email protected]
İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr
İhale Doküman Bedeli 3.000,00.-TL
İhalenin Yapılacağı Adres Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası (Cumhuriyet Mahallesi, Şehit Mustafa
Sevgi Caddesi, No:2-Antakya/HATAY)
İhale Tarih ve Saati 10.12.2025 /Çarşamba günü Saat :10:00
Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmaz, Vakıflar Meclisinin 03.11.2025 tarih ve 688/645
sayılı kararına istinaden aşağıda belirtilen asgari şartlarla ihale edilecektir.
1-Sözleşme süresinin ve kira ödemelerinin yer teslim tarihinden başlatılmak üzere 3 yıl
inşaat süresi dahil toplam 35 (otuzbeş) yıl olarak belirlenmesi,
2-İşin süresinin ve kira ödemelerinin yer teslimi tarihinden itibaren başlatılması,
3- Yer teslim tarihinden itibaren kira bedellerinin;
-1. yılın aylık kirasının 36.000.00 TL olması
-2. ve 3. yıl için aylık kira bedelinin bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (oniki
aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artırılmasıyla bulunacak bedel
olması.
-4.yıl aylık kira bedelinin; 350.000,00 TL'ye önceki 3 yılın TÜFE (oniki aylık
ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedel
üzerinden alınması,
-5.yıldan 27. yılın sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (oniki
aylık değişim oranı esas alınarak) oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması,
- 28. yılın kira bedelinin, bir önceki yılın kira bedeline %50 kira artışı yapılarak oluşacak
bedele TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artış
yapılmasıyla hesap edilecek bedel üzerinden alınması,
-29. yıldan işin (35.yılın sonuna kadar) süresinin sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın
kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında
artırılmasıyla bulunacak bedel olması,
4-Her türlü masrafı ve finansmanı yüklenici tarafından karşılanmak üzere; sözleşme
tarihinden itibaren 3 yıl içerisinde mevcut durumda Eğitim Tesis Alanı olarak planlanmış vakıf
taşınmazının Küçük Sanayi Alanına dönüştürülmesi için imar plan değişikliği önerisinin ilgili
Belediyelere onaylatılması ve yeni oluşan parsellerin vakfı adına tescil edilmesi, ekspertize konu
fonksiyona uygun olarak uygulama projelerinin hazır hale getirilmesi, yapılacak yapı ile gerekli
tüm izin, ruhsat ve diğer belgelerin Belediye ve diğer kamu kurum ve kuruluşlarından temin
edilmesi işlemlerinin yüklenicinin sorumluluğunda olması, sözleşme imzalandıktan ilk 3 (üç) yıl
içerisinde imar planı değişikliği yapılarak yapı ruhsatının alınamaması durumunda; İdarece uygun
görülmesi halinde sözleşmenin karşılıklı feshi yoluna gidilmesi, fesih halinde yatırılan teminatın
Yükleniciye iade edilmesi, Yüklenici tarafından bu süreçte İdareye yatırılan kiraların irat
kaydedilmesi, başkaca herhangi bir bedel/tazminat vb. talep edilmemesi,
5-Yüklenicisi tarafından vakıf taşınmaz ve inşaat üzerine hiçbir suretle haciz, ipotek,
teminat vb. yükümlülüklerin konulmaması,
6-İhale sonrası olası imar durumu değişikliği veya başka herhangi bir nedenle, söz konusu
ekspertiz raporunda kira bedellerinin tespitinde kullanılan "inşaat alanı, brüt alan, net alan, emsale
dahil alan, kiralanabilir alan, gelir getirici alan, ticari alan, oda sayısı, yatak sayısı, öğrenci sayısı,
koltuk sayısı, araç sayısı vb." parametrelerde, öncelikle idare daha sonra ilgili tüm kamu kurum
ve kuruluşların onayı ile artış öngören bir değişiklik olması halinde, sözleşmeye esas kira
bedelleri ilgili parametrelerdeki artış oranında arttırılması,
7-Sözleşme imzalandıktan sonra yüklenicinin talebi, idarenin ve ilgili diğer
kurum/kuruluşların uygun görmesi kaydıyla "Küçük Sanayi Alanı" fonksiyonu olarak ekspertize
konu olan taşınmazla ilgili olarak fonksiyon değişikliği yapılması halinde, idare tarafından
sözleşmede belirtilen kira bedellerinden az olmamak ve bu konuda alınacak Bölge Müdürlüğü
Komisyon Kararı Bölge Müdürünce onaylanmak kaydıyla yeni kira bedellerinin belirlenmesi,
8-Kamuya terk edilmesi gereken alanın 3194 sayılı İmar Kanunu’nda belirtilen orana
(%45) kadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi, terk oranının kanunda belirtilen oranın üzerinde
olması halinde aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten idaremize
ödenmesi,
9-Sözleşme tarihinden itibaren inşaat bitirilip işletmeye açılıncaya kadar taşınmazın başka
amaçla kullanılmaması, her türlü güvenliğin yüklenici tarafından sağlanması,
10- Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazın tapu kaydı üzerinde bulunan ve kaldırılması
gerekli olan (şerh, beyan vb.) takyidatlarm kaldırılması, gerekmesi halinde (ifraz, tevhit, vb.)
işlemlerin yaptırılması- Yapılacak yapım karşılığı kiralama işi ile ilgili olarak Resmi ve/veya Özel
Kurum ve Kuruluşlardan alınması gereken her türlü (onay, izin, ruhsat vb.) alınması - Yer teslim
tarihinden, sözleşme süresi sonunda idareye geri teslim tarihine kadar alınması gerekli bütün
(emniyet, sağlık güvenlik vb.) tedbirlerin alınması- Yapılacak bütün harcamaların (inşaat, imalat,
tadilat, vergi, resim, harç, ceza vb.) Yüklenicisi tarafından yerine getirilerek karşılanması ve söz
konusu iş-işlemlerle ilgili olarak İdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması
İhaleye iştirak edecek istekliler;
1- İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri teklifleri kapsamında
dış zarf ile birlikte sunmaları gerekmektedir.
a) İletişim Bilgi Formu: Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası,
elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkârlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi,
b.1.) Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmsi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b.2.) Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış
olması, gerekir.)
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam
eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1.) Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2.) Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale
tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Geçici Teminat Mektubu: Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya
Vakıf Katılım Bankası Antakya/HATAY Şubesinde Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü adına olan
TR19 0021 0000 0030 0003 1000 01 numaralı idare hesabına yatırılmış olan (işin adının açıkça
belirtilmiş olduğu, ihaleye katılacak gerçek ve tüzel kişiliğin adı- soyadı/Unvanı iler vergi/TC.
Kimlik numarası ve Geçici Teminat Bedeli olduğunu belirtmek suretiyle) yukarıda yazılı tutarın
geçici teminat banka dekontu, havale/EFT yapılması halinde Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğünce
teyit edilmiş havale belgesi.
f) Ortak Girişim Beyannamesi: İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe
uygun Ortak Girişim Beyannamesi (Ek:3)
g) Banka referans mektubu: Tahmin edilen bedelin %10'a kadar kullanılmamış nakit
kredisi veya teminat kredisini gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4) (Banka
referans mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahildüzenlenmiş olması gerekmektedir.)
h) İş Deneyim Belgesi : Tahmin edilen bedelin %50'den az olmamak üzere ihale tarihi
itibarı ile geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B)
grubu müteahhitlik karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet
İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi'
veya ilgili Belediyeden alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin
Belgesi veya bina inşaatına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da
noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki
Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
h.1.) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
h.2.) Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide
karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı
aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter
tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3.) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü
yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki
İnşaat Ruhsat Belgesi,
h.4.) Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası,
h.5.) Mezuniyet belgeleri/Diplomalar: İnşaat Mühendisliği ve Mimarlıktır. Söz konusu
diplomanın değerlendirilebilmesi için 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’nun ilgili maddelerindeki
tevsik edici belgeler ile birlikte sunulması zorunludur.
h.6.) İsteklinin, yukarıda belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları
arasında inşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işi (yapım/onarım) şartnamenin 27.
maddesinde belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ekli örneğe
uygun Alt Yüklenici Taahhütnamesi (Ek:5). (Alt yükleniciler için; İdaremiz ve diğer kamu kurum
ve kuruluşları tarafından yapılan ihalelere katılmaktan yasaklı olmama şartı aranır. İhalenin alt
yüklenici kullanacak istekli üzerinde kalması halinde; kullanılacak alt yüklenicilerin listesi, alt
yüklenicilere ilişkin belgeler ve İdarece onaylanacak alt yüklenici(ler) ile yüklenici arasında
yapılacak noter onaylı sözleşmenin bir sureti, iş bu şartnamenin 27.4. ve sözleşmenin 10.7.
maddesinde öngörülen sürelerde İdareye teslim edilir.
ı) Vergi borcu olmadığına dair belge: İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden
alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye
ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi
dairesi adresi üzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,
i) Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belge: İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal
Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya
noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin
verilmesi ya da Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin
internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
j) İhalelerden Yasaklılık Durum Formu: İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair,
ekli örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu (Ek:6),
k) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz
l) Yer Görme Formu: İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe
uygun Yer Görme Formu (Ek:7),
m) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair noter onaylı
taahhütname (EK:11)
n) Teklif Mektubu: İç zarf: Şekli ve içeriği şartnamenin 11.maddesine göre hazırlanmış ve
şartnameye ekli örneğine uygun olarak hazırlanacak teklif mektubunun (Ek.8) konulacağı zarf.
Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (h.4.), (ı), (i), (j) ve (m)
bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir.
İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini
veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.
Yukarıda sayılan belgeler dış zarfın içerisine konulduktan sonra zarfı kapatıp, üzerine
isteklinin adı ve soyadı, Ticaret unvanı ile açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu yazılarak en
geç ihale tarihi ve saatine kadar ihale komisyonu başkanlığına vermek zorundadırlar.
2- İhale Şartnameleri ve tüm ekleri mesai saatleri içerisinde Cumhuriyet Mahallesi, Şehit
Mustafa Sevgi Caddesi, No:2 Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğünde Antakya / HATAY
adresinde bulunan Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasında ücretsiz olarak görülebilir.
İhale dökümanı satış bedeli 3.000,00- TL (ÜçBin Türk Lirası) olup, Vakıf Katılım Bankası
Antakya Şubesinde Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü adına olan TR19 0021 0000 0030 0003
1000 01 IBAN nolu hesabına işin ismi, istekli adı ve vergi/T.C. nosu belirtilerek yatırılacak ve
İdareye ibraz edilerek İhale dökümanı satın alınacaktır.
3- İhale, yukarıda belirtilen tarih ve saatte Cumhuriyet Mahallesi, Şehit Mustafa Sevgi
Caddesi, No:2 Antakya/HATAY adresinde bulunan Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet
Binasında toplanacak olan, İhale Komisyonunun huzurunda yapılacaktır.
4- İhaleye katılmak üzere, kendi adına asaleten veya başkaları adına vekaleten sadece tek
bir başvuruda bulunulabilir. Aksi halde yapılacak başvurular değerlendirmeye alınmayacaktır.
5- Değerlendirmeye alınan isteklilerin başvuru dosyaları iade edilmeyecek olup, ihale
üzerinde kalmayan isteklilerin geçici teminatları iade edilecektir
6- İşbu ilan metni mevzuatı gereği ilanda bulunması gerekli zorunlu özet bilgileri
içermekte olup, ihaleye katılımla ilgili hususlarda ihale şartnamesi ve eklerinin
görülmesi/incelenmesi ve katılım için satın alınması gerekmektedir
7- Telgraf veya Faks ile yapılan müracaatlar kabul edilmez. Posta yoluyla müracaatta
bulunulması durumunda postada meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmez.
8- İdareye ulaşan teklifler herhangi bir sebeple geri alınamaz ve değişiklik yapılamaz.
9- Bu iş için yapılmış olan her türlü vergi, resim ve harç bedelleri dâhil tüm giderler
sözleşme esnasında defaten istekli tarafından ödenecektir.
10- İhalenin yapılamaması durumunda yeniden ilan edilmeden, 2886 sayılı Devlet İhale
Kanunu’nun 43. maddesine göre ihale pazarlığa bırakılacaktır.
11- İdare, ihaleyi yapıp-yapmamakta ve en uygun bedeli tespitte serbesttir.
İLAN OLUNUR.