Başakşehir Belediye Başkanlığı

Belediyeler TAŞINMAZLAR ARSA SATIŞI KARŞILIĞI HASILAT PAYLAŞIMI YÖNTEMİYLE SATILACAKTIR
TAŞINMAZLAR ARSA SATIŞI KARŞILIĞI HASILAT PAYLAŞIMI
YÖNTEMİYLE SATILACAKTIR
Başakşehir Belediye Başkanlığından:
Başakşehir İlçe sınırlarında yer alan Belediyemiz mülkiyetindeki “1426 Ada 8, 9, 10 ve
11 Parsel (1426 Ada 4 Parselden İfrazen Oluşan) Sayılı Taşınmazların Arsa Satışı Karşılığı
Hasılat Paylaşımı Yöntemiyle Satılması” işi ihalesi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 35(a).
maddesine göre "Kapalı Teklif Usulü" ile yapılacaktır. İhaleye ilişkin ayrıntılı bilgiler aşağıda yer
almaktadır.
1) İdarenin Adı-Adresi ve İletişim Bilgileri:
a. Başakşehir Belediye Başkanlığı
b. Başak Mahallesi, 5. Etap 1. Kısım Akşemsettin Cad. No: 3 Başakşehir/İSTANBUL
c. Telefon ve Faks numarası: 0 (212) 444 06 69 ve 0 (212) 692 55 32
2) İşin Adı: “1426 Ada 8, 9, 10 ve 11 Parsel (1426 Ada 4 Parselden İfrazen Oluşan) Sayılı
Taşınmazların Arsa Satışı Karşılığı Hasılat Paylaşımı Yöntemiyle Satılması” İşidir.
3) İşin Niteliği: Başakşehir ilçesi sınırları içinde mülkiyeti Başakşehir Belediyesine ait
olan Ziya Gökalp (İkitelli-2) Mahallesi 25.802,54 m² alanlı 1426 ada 8 parsel, 18.951,38 m² alanlı
1426 ada 9 parsel, 25.028,91 m² alanlı 1426 ada 10 parsel ve 20.301,01 m² alanlı 1426 ada 11
sayılı parsellerin blok halinde toplam 90.083,84 m² arsa alanlı, 135.125,76 m² emsal hakkı
kullanılarak yapılacak gayrimenkullerin ve idarece uygun görülecek gayrimenkul projelerinin ve
Atatürk Olimpiyat Parkı 1.Etabı Uygulama İmar Planı içerisinde kalan Ortaokul, İlkokul,
Anaokulu ve Aile Sağlığı Merkezi ihale konusu iş kapsamında bilabedel yapılmak üzere her türlü
teknik altyapı ve çevre düzenlemesinin yapılması, pazarlanması ve satışı ile idare (Belediye) gelir
payının ödenmesidir. Bilabedel yapılacak Ortaokul, İlkokul, Anaokulu ve Aile Sağlığı
Merkezi’nin toplam inşaat alanı ve teknik detayları “Teknik Şartname” içerisinde belirtilmiştir.
İli İlçesi Mahallesi
Ada
No
Parsel
No Fonksiyonu Taşınmaz
Alanı (m2
)
Emsal
Oranı
(%)
Emsale Esas
İnşaat Alanı
(m2
)
İstanbul Başakşehir
Ziya
Gökalp
(İkitelli-2)
1426 8 Konut Alanı 25.802,54 1.5 38.703,81
1426 9 Konut Alanı 18.951,38 1.5 28.427,07
1426 10 Konut Alanı 25.028,91 1.5 37.543,36
1426 11 Konut Alanı 20.301,01 1.5 30.451,51
Ortaokul
Alanı* 13.552,59 1
İlkokul
Alanı* 13.502,63 1
Anaokulu
Alanı* 3.128,05 1
ASM* 4.350,31 1
Toplam 124.617,42 135.125,76
*: Ada/Parsel bilgileri İdare tarafından imar uygulaması yapıldıktan sonra belli olacaktır. İnşaatı yapılacak
Okullar ve ASM’in teknik detayları Teknik Şartname içerisinde yer almaktadır. İdare, ihtiyaç olması
halinde Okullar ve ASM’nin m²’leri aynı kalmak kaydıyla söz konusu Okullar ve ASM’nin ilçe sınırları
içerisinde belirleyeceği başka bir yere yapımını isteme hakkını saklı tutar.
4) Muhammen Bedel: 450.000.000,00-TL (Dörtyüzellimilyon- Türklirası)
İlgili kanun gereği Belediye mülkleri K.D.V.’den muaftır.
5) Geçici Teminatı (%3): 13.500.000,00-TL (Onüçmilyonbeşyüzbin - Türk Lirası)
6) İhalenin Yeri ve Zamanı:
a. Yapılacağı Yer: Başakşehir Belediye Başkanlığı Encümen Toplantı Salonu, Başak
Mahallesi 5.Etap 1.Kısım Akşemsettin Cad. No:3 Başakşehir / İSTANBUL
b. Tarihi ve Saati: 09.07.2020, Perşembe günü saat:10:30
7) Son Teklif Verme Tarihi ve Saati: 09.07.2020, Perşembe günü saat: 10:30
8) Tekliflerin Verileceği Yer: Başakşehir Belediye Başkanlığı Emlak ve İstimlak
Müdürlüğü Başak Mahallesi 5. Etap 1.Kısım Akşemsettin Cad. No: 3 Başakşehir / İSTANBUL
9) İhaleye Katılma Şartları ve İstenilen Belgeler:
a. Adres Beyanı : Türkiye’de Tebligat için adres beyanı
b. İkametgah Belgesi: Kanuni ikametgah sahibi olduğunu gösteren belge.
c. Ticaret ve/veya Sanayi Odası Belgesi :
1. Gerçek kişi olması halinde ilgisine göre Ticaret, Sanayi Odası veya Esnaf ve
Sanatkarlar siciline kayıtlı olduğunu gösterir belge,
2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuatı gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ilk ilan veya ihale tarihinin içerisinde bulunduğu yılda alınmış,
tüzel kişiliğin sicile kayıtlı olduğuna dair belge,
d. İmza Sirküleri:
1. Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza sirküleri/ beyannamesi,
2. Tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları
ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi
veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri,
e. Teklif Mektubu : (2886 sayılı Yasanın 37. maddesine uygun),
f. Geçici Teminat : (2886 sayılı Yasaya uygun),
g. Vekâletname ve imza sirküleri: İstekliler adına vekaleten iştirak ediliyor ise istekli
adına teklifte bulunacak kimselerin noter tasdikli vekâletname ile vekaleten katılanın noter
tasdikli imza sirküleri.
h. Ortak Girişim Beyannamesi ile Ortaklık Sözleşmesi: Ortak girişim olması halinde
Noter tasdikli Ortak Girişim Beyannamesi ile Ortaklık Sözleşmesi (ihale üzerine kaldığında noter
tasdiki yapılacaktır). Ortak girişimi oluşturan gerçek kişi veya tüzel kişilerin her birinin (b),(c) ve
(d) fıkralarına göre temin edecekleri belgeler.
i. Mali Durum Belgeleri: İstekli firmaların bu işi yürütebilecek mali kapasiteye sahip
olduğunu gösteren Mali Durum belgesi verecektir. Bunun için hem banka referans mektubu hem
de toplam ciro durumlarını gösteren belgeleri sunmak zorundadırlar.
j. Banka Referans Mektubu: Bankalardan(katılım bankaları dahil) veya finans
kurumlarından alacakları Genel Müdürlük teyitli Banka Referans mektuplarının kullanılabilir
nakit kredi toplamlarının 90.000.000,00 TL (Doksanmilyon-Türk Lirası)’ndan, kullanılmamış
kredilerinin de yine 90.000.000,00 TL (Doksanmilyon-Türk Lirası)’ndan az olmadığını, ortaklık
olması halinde ortaklardan birinin yukarıda belirtilen tutarın % 50 sini, diğer ortaklardan da
herhangi birinin de % 25 den az olmamak kaydıyla geri kalan % 50 sini sağlayabildiklerini
belgelemeleri gerekmektedir. Ortaklığı teşkil eden firmalardan en az birinin yukarıdaki şartı
karşılayabilmesi durumunda diğer ortaklarda bu şart aranmaz.
Bu kriter birden fazla banka referans mektubu sunularak kullanılmamış nakit kredi
tutarları toplamlarıyla sağlanabilir.
k. Toplam Ciro: İhalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait toplam cirosunu gösteren gelir
tablolarının Yeminli Mali Müşavir veya Serbest Muhasebeci Mali Müşavir ya da Vergi
dairelerince onaylanmış nüshalarını verecektir. Toplam cironun 100.000.000,00 TL (YüzmilyonTürk Lirası) olması gerekmektedir.
Toplam ciro Yıllara Yaygın İnşaat işi yapan firmalarda; Toplam Ciro = Net Satışlar +
(Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Hakedişleri-Bir Önceki Yıl Yıllara Yaygın İnşaat Onarım
Hakedişleri) şeklinde hesaplanacaktır.
Bir önceki yılın gelir tablosunun yeterlilik kriterini sağlayamaması halinde, iki önceki
yılın ve üç önceki yılın gelir tabloları sunulabilir. Bu durumda, gelir tabloları sunulan yılların
parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.
İsteklinin iş ortaklığı olması halinde ortaklığı teşkil eden firmalardan en az birinin yukarıdaki şartı
karşılayabilmesi durumunda diğer ortaklarda bu şart aranmaz.Bir önceki yılın dönem sonu
işlemleri kesinleşmediği hallerde ve bundan dolayı gelir tablolarının sunulamaması halinde; gelir
tabloları kesinleşmiş son 3(üç) yıla yukarıdaki madde uygulanır.
l. İş Deneyim Belgeleri: Kamu ya da özel sektörde son onbeş yıl içinde kendilerine ait ve
tek bir iş kapsamında en az toplam 75.000,00 m² komple bina inşaatını tamamlamış olduklarını
gösteren ilgili belgelerin aslı veya noter tasdikli sureti iş deneyim olarak kabul edilecektir.
İsteklinin iş ortaklığı olması halinde ortaklığı teşkil eden firmalardan en az birinin yukarıdaki şartı
karşılayabilmesi durumunda diğer ortaklarda bu şart aranmaz.
m. Benzer İş Olarak Kabul Edilecek İşler: Komple bina, Konut, Hastane, Ticaret
Merkezleri, Turistik Tesisler, Kültür, Eğlence ve Dinlenme Tesisleri, İmalathane, Fabrika vb.
tamamlanmış inşaat işleri benzer iş olarak kabul edilecektir.
n. Teknik Personel Taahhütnamesi: İsteklinin, iş kapsamında teknik personeli temin
edeceğine veya çalıştıracağına dair taahhütname.
o. Makine, Araç Taahhütnamesi: İsteklinin, iş kapsamında araç ve iş makinalarını temin
edeceğine veya bulunduracağına dair taahhütname.
p. Yasaklı Olmadığına Dair Taahhütname: 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 6.
maddesinde yer alan yasaklılık durumunda olmadığına dair taahhütname.
10) Şartname ve Eklerinin Görülmesi ve Temini: Şartname ve ekleri, Başakşehir Belediye
Başkanlığı Emlak ve İstimlak Müdürlüğü Başak Mahallesi 5. Etap 1. Kısım Akşemsettin Cad.
No: 3 Başakşehir /İstanbul adresinde ücretsiz görülebilir ve 1.500,00-TL (Binbeşyüz-Türk Lirası)
karşılığı aynı adresten temin edilebilir.
11) Teklif Dosyalarının Teslimi: İhaleye katılmak isteyenlerin, yukarıda belirtilen
belgelerle birlikte ihale şartnamesinde belirtildiği şekilde hazırlayacakları teklif mektuplarını da
içeren kapalı zarflarını en geç ihale günü (09.07.2020 Perşembe) saat 10:30'a kadar Başakşehir
Belediye Başkanlığı Başak Mahallesi 5. Etap 1. Kısım Akşemsettin Cad. No: 3 Başakşehir /
İSTANBUL adresindeki Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'ne sıra numaralı alındılar karşılığında
verilebileceği gibi, iadeli taahhütlü posta vasıtasıyla da gönderilebilir. Belirtilen tarih ve saatten
sonra verilen teklifler ve postadaki gecikmeler dikkate alınmayacaktır.
İlan olunur. 4376/1-1