TAŞINMAZIN RESTORASYON VEYA ONARIM KARŞILIĞI KİRALANMASI İŞİ
İHALE EDİLECEKTİR
Vakıflar Genel Müdürlüğü İzmir Vakıflar Bölge Müdürlüğünden:
Bölge Müdürlüğümüzce aşağıda nitelikleri belirtilen taşınmaz 5737 sayılı Vakıflar
Kanununun 20. maddesi, Vakıf Kültür Varlıklarının Restorasyon veya Onarım Karşılığı Kiraya
Verilmesi İşlemlerinin Usul ve Esasları Hakkında Yönetmeliğin 24-(1)/a maddesi gereği “Açık
Teklif Yöntemi” ile Vakıflar Genel Müdürlük Makamının 28.03.2025 tarihli ve 835954 sayılı
oluru gereği 12 (oniki) yıl süreyle restorasyon karşılığı kiralama modeli çerçevesinde ihaleye
çıkarılmıştır.
İli : İzmir
İlçesi : Çeşme
Mahallesi : Musalla
Vasfı : Kervan Saray
Yüzölçümü : 2.569,06 m2
Ada No : 363
Parsel No : 57
Malik : Vakıflar Genel Müdürlüğü (997/2571), Sultan
Selim Vakfı (1574/2571)
İşin Süresi : 12 yıl
Vakıflar Genel Müdürlük Makam
Oluru Tarih ve No.su : 28.03.2025 tarihli ve 835954 sayılı olur
TAHMİN EDİLEN BEDEL : 18.505.987,40-TL
(onsekizmilyonbeşyüzbeşbindokuzyüzseksenyedi
türklirasıkırkkuruş)
GEÇİCİ TEMİNAT : 555.179,62
(beşyüzellibeşbinyüzyetmişdokuztürklirasıaltmış
ikikuruş)
İŞLETME TEMİNATI : İşletme süresi, yer teslim tarihi itibariyle
başlayacağından işletme teminatı; işletmenin ilk
yılına ait üç aylık kira bedeli tutarı olup
sözleşme yapılmadan İdareye teslim edilecektir.
İHALE TARİHİ VE SAATİ : 4 Temmuz Cuma günü saat 10:00
İŞİN ADI : “İzmir ili, Çeşme ilçesi, Musalla Mahallesinde
bulunan mülkiyetinin 997/2571 hissesi Vakıflar
Genel Müdürlüğü'ne 1574/2571 hissesi Sultan
Selim Vakfı'na ait 2.569,06 m² yüzölçümüne sahip
363 ada 57 parsel no.lu taşınmazın "TurizmTicaret-Otopark" fonksiyonunda kullanılmak üzere
12 (oniki) yıl süreyle restorasyon veya onarım
karşılığı kiralanması işi”
Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmaz;
1- Toplam sözleşme süresinin 3 yıl restorasyon süresi dahil olmak üzere toplam 12 yıl
olması,
2- İşin süresi ve kira ödemelerinin yer teslim tarihi itibariyle başlaması,
3- Yer teslim tarihinin işletme süresi başlangıcı olması ve yer teslimi tarihi itibariyle
işletme süresi kira ödemelerinin ve restorasyon çalışmalarının başlaması,
4- Taşınmazın yer teslim tarihinden itibaren kullanılabilmesi, ancak belirlenen eksiklik ve
onarım işlerinin İdareye teslim edilen iş programı çerçevesinde en geç 3. yılın sonuna kadar kiracı
tarafından tamamlanması, işletme süresi boyunca da her türlü bakım ve onarımlarının her yıl
düzenli olarak kiracı tarafından yapılması, tüm kontrollerinin İdarenin teknik elemanları
tarafından yapılması,
5- Yer teslim tarihinden itibaren;
- İlk yıl aylık 760.000,00 TL kira alınması,
-2. yılın başından sözleşme süresinin sonuna kadar aylık kira bedellerinin her yıl bir
önceki yılın kira bedelinin TÜFE (bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE Oniki Aylık Ortalamalara
Göre Değişim (%) oranı esas alınarak) oranında arttırılarak belirlenmesi,
6- Yüklenici tarafından ihaleye konu taşınmaz ile ilgili, her türlü uygulama projesinin ve
detayların hazırlanması, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarına onaylatılması, yıkılacak yapılar ve
yerine yapılacak bina ile ilgili gerekli tüm izinlerin alınması, zemine ilişkin önerilecek tahkim ve
iyileştirme çalışmaları da dahil olmak üzere tüm iş ve işlemlerin yürütülmesi, projeye uygun
olarak inşaat imalatlarının tamamlanması, tüm finansmanın sağlanması, İdarece onaylanmış iş
programına göre işin bitirilmesinin ardından yapı kullanma izin belgesinin alınması,
binanın/tesisin faaliyete açılması,
7- Kamuya terk edilmesi gereken alanın 3194 sayılı İmar Kanunu'nda belirtilen orana
kadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi, terk oranının Kanunda belirtilen oranın üzerinde
olması halinde aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten İdaremize
ödenmesi,
8- Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazın tapu kaydı üzerinde bulunan ve kaldırılması
gerekli olan şerh, beyan vb. kaldırılması, gerekmesi halinde ifraz, tevhit, terk, ihdas vb. işlemlerin
yaptırılması, yapılacak inşaat ile ilgili olarak, resmi ve/veya özel kurum ve kuruluşlardan alınması
gereken her türlü onay, izin, ruhsat vb. alınması, yer teslim tarihinden, inşaatın tamamlanarak
İdareye teslim tarihine kadar alınması gerekli bütün (emniyet, sağlık, güvenlik vb.) tedbirlerin
alınması, yapılacak bütün harcamaların (inşaat, imalat, tadilat, vergi, resim, harç, ceza vb.)
Yüklenicisi tarafından yerine getirilerek karşılanması ve söz konusu iş-işlemlerle ilgili olarak
İdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması,
9- Yüklenici tarafından vakıf taşınmaz üzerine haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülükler
konulmaması,
10- Yüklenicinin, sözleşme ve ilgili mevzuat hükümlerine uymayarak tek taraflı hareketle
taahhüdünü yerine getirmeden yatırıma konu taşınmazı terk etmesi halinde, yapılmış olan
imalatların tamamı İdareye terk ve teberru edilmiş sayılarak, yatırılan teminat ve kiraların gelir
kaydedilmesi,
11- Sözleşme imzalandıktan sonra yüklenicinin talebi, İdarenin ve ilgili diğer
kurum/kuruluşların uygun görmesi kaydıyla "otel" fonksiyonu olarak ekspertize konu olan
taşınmazla ilgili olarak fonksiyon değişikliği yapılması halinde veya çatı kısmında gelir getirici
faaliyet yapılması durumunda İdare tarafından sözleşmede belirtilen kira bedellerinden az
olmamak ve bu konuda alınacak Bölge Müdürlüğü Komisyon Kararı Bölge Müdürünce
onaylanmak kaydıyla yeni kira bedellerinin belirlenmesi,
12- Bahse konu taşınmazda yapılacak her türlü tadilat ve onarım sırasında tesis işletmeye
açık ise tesiste bulunan herkesin can ve mal güvenliğinden yüklenicinin sorumlu olması,
13- Taşınmazın önceki kiracısından tutanakla teslim alınan demirbaş listesi yer teslimi
sırasında kontrol heyeti ve yüklenici eşliğinde otel konseptine uygun değerlendirilebilecek olan
demirbaşların belirlenerek tutanak ile yükleniciye teslim edilmesi ve bu tutanağın sözleşmenin
ayrılmaz eki sayılması, sözleşme süresi sonunda taşınmazın İdareye teslimi söz konusu ise anılı
demirbaşların eksiksiz ve kullanılabilir şekilde günün teknolojisine uygun İdareye teslim
edilmesi,
14- Otel konseptinde değerlendirilemeyecek veya yüklenici tarafından kabul edilmeyen
demirbaş listesindeki taşınmazların yer tesliminden sonra İdareye teslim edilmesi, anılı
demirbaşların İdarece satışının yapılarak gelirinin irat kaydedilmesi,
Kayıt ve şartlarıyla, söz konusu taşınmaz, Vakıflar Genel Müdürlük Makamının
28.03.2025 tarihli ve 835954 sayılı oluruna istinaden; 3 (üç) yıl restorasyon süresi dâhil toplam 12
(oniki) yıl süre ile “"Turizm-Ticaret-Otopark"” fonksiyonunda kullanılmak üzere restorasyon
karşılığı kiralama ihalesine çıkartılmıştır.
İhaleye iştirak edecek istekliler;
1- İhale yukarıda belirtilen tarih ve saatte Fevzipaşa Bulvarı No:4 Konak/İZMİR
adresinde bulunan İzmir Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında, Bölge Müdürlüğü’nce
oluşturulacak İhale Komisyonu huzurunda yapılacaktır.
2- Sözleşme, şartname ve tüm ekleri; mesai saatleri içerisinde Fevzipaşa Bulvarı No:4
Konak/İZMİR adresinde bulunan İzmir Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında görülüp,
5.000,00-TL karşılığında talipli şirketin yetkilisi veya şirket yetkilisince yazılı görevlendirilmiş
kişilerce temin edilebilir.
3- İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için, ihale şartnamesinin 6.(altıncı) maddesine göre
hazırlayacakları tekliflerini aynı şartnamenin 12. maddesi doğrultusunda ihale saatine kadar sıra
numaralı alındılar karşılığında İzmir Vakıflar Bölge Müdürlüğü İhale Komisyonu Başkanlığına
imza karşılığı teslim etmeleri gerekmektedir.
4- İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri, teklifleri kapsamında
dış zarf ile birlikte sunmaları gerekmektedir.
Dış zarf, iç zarfı ve bu şartnamenin 6.maddesinde istenilen diğer belgeleri içerir:
a) Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb.
bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi,
b.1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış
olması gerekir.)
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam
eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1. Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2. Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale
tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya geçici teminat bedelinin
yatırıldığına dair makbuz,
f) İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim
Beyannamesi(Ek:3)
g) Tahmin edilen bedelin %10'una kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat
kredisini gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4) (Banka referans
mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahildüzenlenmiş olması gerekmektedir.)
h) Tahmin edilen bedelin %50'den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış idari şartnamede belirtilen nitelikte müteahhitlik
karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya
4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden
alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına ait
İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının
İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki
Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
h.1) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
h.2) Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide
karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı
aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter
tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü
yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki
İnşaat Ruhsat Belgesi,
h.4) Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası
İsteklinin, yukarıda belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları arasında
inşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işi (yapım/onarım) şartnamenin 27. maddesinde
belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ekli örneğe uygun Alt
Yüklenici Taahhütnamesi (Ek:5). (Alt yükleniciler için; İdaremiz ve diğer kamu kurum ve
kuruluşları tarafından yapılan ihalelere katılmaktan yasaklı olmama şartı aranır. İhalenin alt
yüklenici kullanacak istekli üzerinde kalması halinde; kullanılacak alt yüklenicilerin listesi, alt
yüklenicilere ilişkin belgeler ve İdarece onaylanacak alt yüklenici(ler) ile yüklenici arasında
yapılacak noter onaylı sözleşmenin bir sureti, iş bu şartnamenin 27.4. ve sözleşmenin 10.7.
maddesinde öngörülen sürelerde İdareye teslim edilir.
ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair
belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli
sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi
borcu olmadığına dair belge,
i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik
Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair
belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama
aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden
Yasaklılık Durum Formu (Ek:6),
k) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz,
l) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme
Formu (Ek:7),
m) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair taahhütname (Ek:11)
Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (h.4.), (ı), (i), (j) ve (m)
bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin
aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla
İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.
Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup,
sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama
gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi
Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye
Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret
Sicili Gazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.
Dış zarfın içerisine konulduktan sonra zarfı kapatıp, üzerine isteklinin adı ve soyadı,
Ticaret unvanı ile açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu yazılarak ihale saatine kadar ihale
komisyonu başkanlığına vermek zorundadırlar.
5- Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar kabul edilmez. Posta yoluyla müracaatta
bulunulması durumunda meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmez.
6- İdare, gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta ve en uygun bedeli
tespitte serbesttir.
7- İhale tarihinde isteklisi olmaması halinde aşağıdaki tarihde aynı şartlarla Pazarlık usulü
ile ihale edilecektir. Bunlar için ayrıca ilan yapılmayacak olup www.vgm.gov.tr linkinden takip
edilebilir.
Pazarlık İhale Tarihi: 18 Temmuz 2025 Cuma Günü – Saat: 10.00
İLAN OLUNUR.
İHALE EDİLECEKTİR
Vakıflar Genel Müdürlüğü İzmir Vakıflar Bölge Müdürlüğünden:
Bölge Müdürlüğümüzce aşağıda nitelikleri belirtilen taşınmaz 5737 sayılı Vakıflar
Kanununun 20. maddesi, Vakıf Kültür Varlıklarının Restorasyon veya Onarım Karşılığı Kiraya
Verilmesi İşlemlerinin Usul ve Esasları Hakkında Yönetmeliğin 24-(1)/a maddesi gereği “Açık
Teklif Yöntemi” ile Vakıflar Genel Müdürlük Makamının 28.03.2025 tarihli ve 835954 sayılı
oluru gereği 12 (oniki) yıl süreyle restorasyon karşılığı kiralama modeli çerçevesinde ihaleye
çıkarılmıştır.
İli : İzmir
İlçesi : Çeşme
Mahallesi : Musalla
Vasfı : Kervan Saray
Yüzölçümü : 2.569,06 m2
Ada No : 363
Parsel No : 57
Malik : Vakıflar Genel Müdürlüğü (997/2571), Sultan
Selim Vakfı (1574/2571)
İşin Süresi : 12 yıl
Vakıflar Genel Müdürlük Makam
Oluru Tarih ve No.su : 28.03.2025 tarihli ve 835954 sayılı olur
TAHMİN EDİLEN BEDEL : 18.505.987,40-TL
(onsekizmilyonbeşyüzbeşbindokuzyüzseksenyedi
türklirasıkırkkuruş)
GEÇİCİ TEMİNAT : 555.179,62
(beşyüzellibeşbinyüzyetmişdokuztürklirasıaltmış
ikikuruş)
İŞLETME TEMİNATI : İşletme süresi, yer teslim tarihi itibariyle
başlayacağından işletme teminatı; işletmenin ilk
yılına ait üç aylık kira bedeli tutarı olup
sözleşme yapılmadan İdareye teslim edilecektir.
İHALE TARİHİ VE SAATİ : 4 Temmuz Cuma günü saat 10:00
İŞİN ADI : “İzmir ili, Çeşme ilçesi, Musalla Mahallesinde
bulunan mülkiyetinin 997/2571 hissesi Vakıflar
Genel Müdürlüğü'ne 1574/2571 hissesi Sultan
Selim Vakfı'na ait 2.569,06 m² yüzölçümüne sahip
363 ada 57 parsel no.lu taşınmazın "TurizmTicaret-Otopark" fonksiyonunda kullanılmak üzere
12 (oniki) yıl süreyle restorasyon veya onarım
karşılığı kiralanması işi”
Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmaz;
1- Toplam sözleşme süresinin 3 yıl restorasyon süresi dahil olmak üzere toplam 12 yıl
olması,
2- İşin süresi ve kira ödemelerinin yer teslim tarihi itibariyle başlaması,
3- Yer teslim tarihinin işletme süresi başlangıcı olması ve yer teslimi tarihi itibariyle
işletme süresi kira ödemelerinin ve restorasyon çalışmalarının başlaması,
4- Taşınmazın yer teslim tarihinden itibaren kullanılabilmesi, ancak belirlenen eksiklik ve
onarım işlerinin İdareye teslim edilen iş programı çerçevesinde en geç 3. yılın sonuna kadar kiracı
tarafından tamamlanması, işletme süresi boyunca da her türlü bakım ve onarımlarının her yıl
düzenli olarak kiracı tarafından yapılması, tüm kontrollerinin İdarenin teknik elemanları
tarafından yapılması,
5- Yer teslim tarihinden itibaren;
- İlk yıl aylık 760.000,00 TL kira alınması,
-2. yılın başından sözleşme süresinin sonuna kadar aylık kira bedellerinin her yıl bir
önceki yılın kira bedelinin TÜFE (bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE Oniki Aylık Ortalamalara
Göre Değişim (%) oranı esas alınarak) oranında arttırılarak belirlenmesi,
6- Yüklenici tarafından ihaleye konu taşınmaz ile ilgili, her türlü uygulama projesinin ve
detayların hazırlanması, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarına onaylatılması, yıkılacak yapılar ve
yerine yapılacak bina ile ilgili gerekli tüm izinlerin alınması, zemine ilişkin önerilecek tahkim ve
iyileştirme çalışmaları da dahil olmak üzere tüm iş ve işlemlerin yürütülmesi, projeye uygun
olarak inşaat imalatlarının tamamlanması, tüm finansmanın sağlanması, İdarece onaylanmış iş
programına göre işin bitirilmesinin ardından yapı kullanma izin belgesinin alınması,
binanın/tesisin faaliyete açılması,
7- Kamuya terk edilmesi gereken alanın 3194 sayılı İmar Kanunu'nda belirtilen orana
kadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi, terk oranının Kanunda belirtilen oranın üzerinde
olması halinde aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten İdaremize
ödenmesi,
8- Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazın tapu kaydı üzerinde bulunan ve kaldırılması
gerekli olan şerh, beyan vb. kaldırılması, gerekmesi halinde ifraz, tevhit, terk, ihdas vb. işlemlerin
yaptırılması, yapılacak inşaat ile ilgili olarak, resmi ve/veya özel kurum ve kuruluşlardan alınması
gereken her türlü onay, izin, ruhsat vb. alınması, yer teslim tarihinden, inşaatın tamamlanarak
İdareye teslim tarihine kadar alınması gerekli bütün (emniyet, sağlık, güvenlik vb.) tedbirlerin
alınması, yapılacak bütün harcamaların (inşaat, imalat, tadilat, vergi, resim, harç, ceza vb.)
Yüklenicisi tarafından yerine getirilerek karşılanması ve söz konusu iş-işlemlerle ilgili olarak
İdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması,
9- Yüklenici tarafından vakıf taşınmaz üzerine haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülükler
konulmaması,
10- Yüklenicinin, sözleşme ve ilgili mevzuat hükümlerine uymayarak tek taraflı hareketle
taahhüdünü yerine getirmeden yatırıma konu taşınmazı terk etmesi halinde, yapılmış olan
imalatların tamamı İdareye terk ve teberru edilmiş sayılarak, yatırılan teminat ve kiraların gelir
kaydedilmesi,
11- Sözleşme imzalandıktan sonra yüklenicinin talebi, İdarenin ve ilgili diğer
kurum/kuruluşların uygun görmesi kaydıyla "otel" fonksiyonu olarak ekspertize konu olan
taşınmazla ilgili olarak fonksiyon değişikliği yapılması halinde veya çatı kısmında gelir getirici
faaliyet yapılması durumunda İdare tarafından sözleşmede belirtilen kira bedellerinden az
olmamak ve bu konuda alınacak Bölge Müdürlüğü Komisyon Kararı Bölge Müdürünce
onaylanmak kaydıyla yeni kira bedellerinin belirlenmesi,
12- Bahse konu taşınmazda yapılacak her türlü tadilat ve onarım sırasında tesis işletmeye
açık ise tesiste bulunan herkesin can ve mal güvenliğinden yüklenicinin sorumlu olması,
13- Taşınmazın önceki kiracısından tutanakla teslim alınan demirbaş listesi yer teslimi
sırasında kontrol heyeti ve yüklenici eşliğinde otel konseptine uygun değerlendirilebilecek olan
demirbaşların belirlenerek tutanak ile yükleniciye teslim edilmesi ve bu tutanağın sözleşmenin
ayrılmaz eki sayılması, sözleşme süresi sonunda taşınmazın İdareye teslimi söz konusu ise anılı
demirbaşların eksiksiz ve kullanılabilir şekilde günün teknolojisine uygun İdareye teslim
edilmesi,
14- Otel konseptinde değerlendirilemeyecek veya yüklenici tarafından kabul edilmeyen
demirbaş listesindeki taşınmazların yer tesliminden sonra İdareye teslim edilmesi, anılı
demirbaşların İdarece satışının yapılarak gelirinin irat kaydedilmesi,
Kayıt ve şartlarıyla, söz konusu taşınmaz, Vakıflar Genel Müdürlük Makamının
28.03.2025 tarihli ve 835954 sayılı oluruna istinaden; 3 (üç) yıl restorasyon süresi dâhil toplam 12
(oniki) yıl süre ile “"Turizm-Ticaret-Otopark"” fonksiyonunda kullanılmak üzere restorasyon
karşılığı kiralama ihalesine çıkartılmıştır.
İhaleye iştirak edecek istekliler;
1- İhale yukarıda belirtilen tarih ve saatte Fevzipaşa Bulvarı No:4 Konak/İZMİR
adresinde bulunan İzmir Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında, Bölge Müdürlüğü’nce
oluşturulacak İhale Komisyonu huzurunda yapılacaktır.
2- Sözleşme, şartname ve tüm ekleri; mesai saatleri içerisinde Fevzipaşa Bulvarı No:4
Konak/İZMİR adresinde bulunan İzmir Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında görülüp,
5.000,00-TL karşılığında talipli şirketin yetkilisi veya şirket yetkilisince yazılı görevlendirilmiş
kişilerce temin edilebilir.
3- İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için, ihale şartnamesinin 6.(altıncı) maddesine göre
hazırlayacakları tekliflerini aynı şartnamenin 12. maddesi doğrultusunda ihale saatine kadar sıra
numaralı alındılar karşılığında İzmir Vakıflar Bölge Müdürlüğü İhale Komisyonu Başkanlığına
imza karşılığı teslim etmeleri gerekmektedir.
4- İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri, teklifleri kapsamında
dış zarf ile birlikte sunmaları gerekmektedir.
Dış zarf, iç zarfı ve bu şartnamenin 6.maddesinde istenilen diğer belgeleri içerir:
a) Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb.
bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi,
b.1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış
olması gerekir.)
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam
eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1. Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2. Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale
tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya geçici teminat bedelinin
yatırıldığına dair makbuz,
f) İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim
Beyannamesi(Ek:3)
g) Tahmin edilen bedelin %10'una kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat
kredisini gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4) (Banka referans
mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahildüzenlenmiş olması gerekmektedir.)
h) Tahmin edilen bedelin %50'den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış idari şartnamede belirtilen nitelikte müteahhitlik
karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya
4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden
alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına ait
İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının
İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki
Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
h.1) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
h.2) Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide
karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı
aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter
tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü
yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki
İnşaat Ruhsat Belgesi,
h.4) Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası
İsteklinin, yukarıda belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları arasında
inşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işi (yapım/onarım) şartnamenin 27. maddesinde
belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ekli örneğe uygun Alt
Yüklenici Taahhütnamesi (Ek:5). (Alt yükleniciler için; İdaremiz ve diğer kamu kurum ve
kuruluşları tarafından yapılan ihalelere katılmaktan yasaklı olmama şartı aranır. İhalenin alt
yüklenici kullanacak istekli üzerinde kalması halinde; kullanılacak alt yüklenicilerin listesi, alt
yüklenicilere ilişkin belgeler ve İdarece onaylanacak alt yüklenici(ler) ile yüklenici arasında
yapılacak noter onaylı sözleşmenin bir sureti, iş bu şartnamenin 27.4. ve sözleşmenin 10.7.
maddesinde öngörülen sürelerde İdareye teslim edilir.
ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair
belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli
sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi
borcu olmadığına dair belge,
i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik
Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair
belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama
aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden
Yasaklılık Durum Formu (Ek:6),
k) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz,
l) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme
Formu (Ek:7),
m) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair taahhütname (Ek:11)
Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (h.4.), (ı), (i), (j) ve (m)
bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin
aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla
İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.
Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup,
sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama
gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi
Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye
Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret
Sicili Gazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.
Dış zarfın içerisine konulduktan sonra zarfı kapatıp, üzerine isteklinin adı ve soyadı,
Ticaret unvanı ile açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu yazılarak ihale saatine kadar ihale
komisyonu başkanlığına vermek zorundadırlar.
5- Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar kabul edilmez. Posta yoluyla müracaatta
bulunulması durumunda meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmez.
6- İdare, gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta ve en uygun bedeli
tespitte serbesttir.
7- İhale tarihinde isteklisi olmaması halinde aşağıdaki tarihde aynı şartlarla Pazarlık usulü
ile ihale edilecektir. Bunlar için ayrıca ilan yapılmayacak olup www.vgm.gov.tr linkinden takip
edilebilir.
Pazarlık İhale Tarihi: 18 Temmuz 2025 Cuma Günü – Saat: 10.00
İLAN OLUNUR.