KAT KARŞILIĞI KÜÇÜK SANAYİ ATÖLYELERİNİN YAPILMASI İŞİ
İHALE EDİLECEKTİR
Niğde Belediye Başkanlığından:
Madde 1) Aşağıda adresi, cinsi, ada, parsel, m² si, imar durumu, ödeme şekli, muhammen
bedeli yazılı arsaların Kat karşılığı Küçük Sanayi Atölyelerinin yapılması işi ihalesi; 2886 sayılı
Devlet İhale Kanunu’nun 35/a nci maddesi gereğince Kapalı Teklif Artırma usulüyle,
yapılacaktır.
İHALE KONUSU İŞE İLİŞKİN BİLGİLER
1. İhale konusu işin
a) Adı: Mülkiyeti Niğde Belediyesine ait Niğde Merkez İlçesi tapuda İlhanlı Mahallesi
İdari Sınırda Nar Mahallesinde bulunan 4254 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4255 ada 2 ve 3 nolu parsel,
4256 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4257 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4258 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4376 ada 2,
3 ve 4 nolu parsel, 4377 ada 2, 3 ve 4 nolu parsel, 4378 ada 2, 3 ve 4 nolu parsel, 4379 ada 2, 3 ve
4 nolu parsel, 4380 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4381 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4382 ada 2 ve 3 nolu
parsel, 4423 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4424 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4425 ada 2 ve 3 nolu parsel,
4426 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4427 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4428 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4429 ada 2
ve 3 nolu parsel üzerine kat karşılığı Küçük Sanayi Atölyelerinin yapılması işi
b) Miktarı ve türü: Mülkiyeti Niğde Belediyesine ait aşağıda ada/parsel numaraları, atölye
adetleri ve brüt alanları ve ölçüleri, vaziyet planına göre idare ve istekli arasında aşağıda paylaşım
şekli verilen ve ihalede artırım yapılacak atölyelerin belirlenen kat karşılığı Küçük Sanayi
Atölyelerinin yapım işidir.
c) Yapılacağı yer: Niğde Merkez İlçe İlhanlı Mahallesinde belirtilen ada parseller
d) İşin Muhammen Bedeli: İşin İnşaat Muhammen Bedeli Çevre Şehircilik ve İklim
Değişikliği Bakanlığı’nın “2025 yılı Yapı Yaklaşık Maliyetleri Hakkındaki Tebliği” esas alınarak
Belediyeye bırakılacak inşaat alanı çarpılması sonucu 312.828.564,00TL’dir. (KDV Hariç)
İşin Arsa Muhammen Bedeli Belediyemiz Kıymet Takdir Komisyonunca hazırlanan
rapora göre Belediyeye bırakılacak arsaların değeri 240.375.960,00 TL’dir. (KDV Hariç)
İşin Toplam Muhammen Bedeli : 553.204.524,00 TL’dir. (KDV Hariç)
Geçici Teminat Bedeli :İşin muhammen bedelinin %3’ü (yüzde üç) oranında
553.204.524,00 TL x %3 = 16.596.135,72 TL Geçici Teminat vermesi (usulüne uygun geçici
teminat mektubu veya geçici teminat mektupları dışındaki teminatların Niğde Belediye
Başkanlığının Ziraat Katılım Bankası A.Ş. Niğde Şubesi TR 40 0020 9000 0011 0912 0000 01
İban No.lu hesabına yatırılması ve geçici teminat makbuzları/mektupları ) muhammen bedelin %
3’ünden az oranda geçici teminat veren isteklinin teklifi değerlendirme dışı bırakılır.
İHALENİN ŞEKLİ VE ZAMANI
a) İhale usulü: 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 35/a Maddesi Gereğince Kapalı Teklif
(Arttırma) Usulü, Niğde Belediyesine bırakılacak bağımsız bölümlere ilave olarak 4427 ada 2
nolu parseldeki atölyelerden vaziyet planı ve avan projesine göre 1 nolu atölyeden başlayarak
belediyeye atölye verme teklif arttırımı ile başlayacaktır, ihalede 4427 ada 2 nolu parseldeki
atölyelerin atölye numarasına göre sırası ile tamamının artırımı bittiği takdirde nakit bedel
arttırımı yapılmak suretiyle ihale edilecektir.
b) İhale tarihi:29/08/2025 Cuma Günü
c) İhale saati: 10:30
d) İhale komisyonunun toplantı yeri: Niğde Belediyesi Hazım Tepeyran Kültür Merkezi
NİĞDE MERKEZ İLÇE İLHANLI MAHALLESİ
KAT KARŞILIĞI KAPSAMINDA YAPTIRILACAK PARSELLER
SIRA
NO ADA PARSEL ARSA ALANI İMAR
DURUMU
DÜKKAN
SAYISI
(Adet)
DÜKKAN
ÖLÇÜLERİ
(mt)
DÜKKAN
BRÜT
ALANI (m2)
PARSELDEKİ
TOPLAM BRÜT
DÜKKAN ALANI (m2)
PAYLAŞIM TABLOSU
1 4254 2 2.199,40 KSA 10 8,35x16,95 141,53 1.415,30 YÜKLENİCİ
2 4254 3 2.458,36 KSA 12 8,35x16,95 141,53 1.698,36 YÜKLENİCİ
3 4255 2 2.169,75 KSA 12 7,95x14,95 118,85 1.426,20 YÜKLENİCİ
4 4255 3 2.162,50 KSA 12 7,95x14,95 118,85 1.426,20 YÜKLENİCİ
5 4256 2 2.170,17 KSA 12 7,95x14,95 118,85 1.426,20 YÜKLENİCİ
6 4256 3 2.216,88 KSA 12 7,95x14,95 118,85 1.426,20 YÜKLENİCİ
7 4257 2 2.366,75 KSA 12 7,95x15,85 126,01 1.512,12 YÜKLENİCİ
8 4257 3 2.352,71 KSA 12 7,95x15,85 126,01 1.512,12 YÜKLENİCİ
9 4258 2 2.184,10 KSA 10 7,95x16,50 131,18 1.311,80 YÜKLENİCİ
10 4258 3 2.670,78 KSA 14 7,95x16,50 131,18 1.836,52 YÜKLENİCİ
11 4376 2 3.052,28 KSA 18 7,95x14,05 111,70 2.010,60 YÜKLENİCİ
12 4376 3 2.857,47 KSA 18 7,95x14,05 111,70 2.010,60 YÜKLENİCİ
13 4376 4 3.752,15 KSA 22 7,95x14,05 111,70 2.457,40 YÜKLENİCİ
14 4377 2 2.969,99 KSA
9 7,90x10,00 79,00 711,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
9 7,90x18,10 142,99 1.286,91 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
15 4377 3 2.773,99 KSA
9 7,95x10,00 79,50 715,50 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
9 7,95x18,10 143,90 1.295,10 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
16 4377 4 3.477,98 KSA
10 7,95x10,00 79,50 795,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
10 7,95x18,10 143,90 1.439,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
17 4378 2 2.965,78 KSA
12 5,95x10,00 59,50 714,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
12 5,95x18,10 107,70 1.292,40 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
18 4378 3 2.773,90 KSA
12 5,95x10,00 59,50 714,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
12 5,95x18,10 107,70 1.292,40 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
19 4378 4 3.282,14 KSA
13 5,95x10,00 59,50 773,50 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
13 5,95x18,10 107,70 1.400,10 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
20 4379 2 3.082,57 KSA
12 5,95x10,00 59,50 714,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
12 5,95x18,10 107,70 1.292,40 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
21 4379 3 2.817,76 KSA
12 5,95x10,00 59,50 714,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
12 5,95x18,10 107,70 1.292,40
NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
22 4379 4 3.050,01 KSA
12 5,95x10,00 59,50 714,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
12 5,95x18,10 107,70 1.292,40
NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
23 4380 2 2.988,53 KSA 18 8,20x13,60 111,52 2.007,36 YÜKLENİCİ
24 4380 3 3.164,38 KSA 18 8,20x13,60 111,52 2.007,36 YÜKLENİCİ
25 4381 2 2.935,58 KSA 18 7,95x13,65 108,52 1.953,36 YÜKLENİCİ
26 4381 3 3.295,98 KSA 20 7,95x13,65 108,52 2.170,40 YÜKLENİCİ
27 4382 2 3.303,89 KSA 18 7,95x13,65 108,52 1.953,36 YÜKLENİCİ
28 4382 3 3.434,21 KSA 20 7,95x13,65 108,52 2.170,40 YÜKLENİCİ
29 4423 2 2.389,85 KSA 12 8,15x16,45 134,07 1.608,84 YÜKLENİCİ
30 4423 3 2.546,09 KSA 12 8,15x16,45 134,07 1.608,84 YÜKLENİCİ
31 4424 2 2.169,62 KSA 12 8,25x13,55 111,79 1.341,48 YÜKLENİCİ
32 4424 3 2.152,94 KSA 12 8,25x13,55 111,79 1.341,48 YÜKLENİCİ
33 4425 2 2.025,27 KSA 12 7,95x13,50 107,33 1.287,96 YÜKLENİCİ
34 4425 3 2.372,04 KSA 14 7,95x13,50 107,33 1.502,62 YÜKLENİCİ
35 4426 2 2.066,13 KSA 12 7,95x13,50 107,33 1.287,96 YÜKLENİCİ
36 4426 3 2.321,28 KSA 14 7,95x13,50 107,33 1.502,62 YÜKLENİCİ
37 4427 2 3.412,56 KSA 12 8,80x22,60 198,88 2.386,56
İHALEDE ARTTIRIM
YAPILACAK
38 4427 3 3.918,67 KSA 14 8,80x22,60 198,88 2.784,32 YÜKLENİCİ
39 4428 2 3.143,69 KSA
7 8,00x10,00 80,00 560,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
7 8,00x20,00 160,00 1.120,00
NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
40 4428 3 3.315,85 KSA
7 8,00x10,00 80,00 560,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
7 8,00x20,00 160,00 1.120,00
NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
41 4429 2 3.037,42 KSA
9 6,00x10,00 60,00 540,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
9 6,00x20,00 120,00 1.080,00
NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
42 4429 3 3.371,58 KSA
10 6,00x10,00 60,00 600,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
10 6,00x20,00 120,00 1.200,00
NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
TOPLAM 117.172,98 682,00 75.612,65
NİĞDE BELEDİYE BAŞKANLIĞINA DÜŞECEK TOPLAM BRÜT ATÖLYE ALANI/YÜZDE 25.228,11 33,36%
YÜKLENİCEYE DÜŞECEK TOPLAM BRÜT ATÖLYE ALANI/YÜZDE 50.384,54 66,64%
Madde 2) Kat karşılığı Küçük Sanayi Atölyelerinin yapılması işi ihalesi 29/08/2025
tarihine rastlayan Cuma günü saat 10:30 da Yukarı Kayabaşı Mahallesi Sağlık Sokak No:1/A-
Niğde Valiliği Karşısı Niğde Belediyesi Hazım Tepeyran Kültür Merkezinde teşekkül edecek
Belediye Encümeni huzurunda Kapalı Teklif Artırma usulü ile ayrı, ayrı yapılacaktır.
Madde 3) İhaleye katılmak isteyenler; 28/08/2025 günü saat 17:30’ a kadar aşağıda yazılı
belgeleri ve % 3 geçici teminatı Ziraat Katılım Bankası A.Ş. Niğde Şubesi TR40 0020 9000 0011
0912 0000 01 nolu Niğde Belediyesi hesabına ödeyip, Mali Hizmetler Müdürlüğüne teslim
edilecektir. Belirtilen zamandan sonra yapılan başvurular kabul edilmeyecektir.
İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI
İhaleye katılacaklarda aşağıdaki şartlar ve belgeler aranır.
İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri teklifleri kapsamında
sunmaları gerekir.
a) Dilekçe, Türkiye'de tebligat için adres beyanı, telefon numarası ve faks numarası ile
elektronik posta adresini gösteren imzalı belge,
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkârlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi,
b.1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
idareye ibraz edilmesi şartıyla idarece onaylanmış sureti,
b.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının idareye ibraz edilmesi şartıyla idarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğuna veya Türkiye Dışişleri Bakanlığınca onaylanmış
olması gerekir).
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam
eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının idareye ibraz
edilmesi şartıyla idarece onaylanmış sureti,
c.1. Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının idareye ibraz edilmesi şartıyla idarece onaylanmış sureti,
c.2. Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının idareye ibraz edilmesi şartıyla idarece onaylanmış sureti.
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale
tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının idareye ibraz edilmesi şartıyla idarece onaylanmış sureti,
e) İsteklilerin ortak girişim olması halinde idareden temin edilecek ortak girişim
beyannamesi,
f) İşin muhammen bedelinin %3’ü (yüzde üç) oranında 553.204.524,00 TL x %3 =
16.596.135,72 TL Geçici Teminat vermesi (usulüne uygun geçici teminat mektubu veya geçici
teminat mektupları dışındaki teminatların Niğde Belediye Başkanlığının Ziraat Katılım Bankası
A.Ş. Niğde Şubesi TR 40 0020 9000 0011 0912 0000 01 İban No.lu hesabına yatırılması ve geçici
teminat makbuzları/mektupları ) muhammen bedelin % 3’ünden az oranda geçici teminat veren
isteklinin teklifi değerlendirme dışı bırakılır.
İsteklinin ortak girişim olması halinde, toplam geçici teminat miktarı ortaklık oranına
bakılmaksızın ortaklardan biri veya birkaçı tarafından karşılanabilir. Geçici teminat mektubu
süresiz olacaktır.
g) Muhammen bedelin %10'u kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini
gösterir ekli örneğe uygun banka referans mektubu’ ( Banka referans mektuplarının ihaleyi yapan
idare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil- düzenlenmiş olması gerekmektedir),
İş ortaklığında, ortaklardan biri, birkaçı veya tamamı tarafından ortaklık oranına
bakılmaksızın bu yeterlik kriteri sağlanabilir.
h) Muhammen bedelin %20’ınden az olmamak üzere ihale tarihi itibari ile geçerli olan
BIII sınıfı son on beş yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya
4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış tek sözleşmeye ilişkin İş Deneyim Belgesi
veya istekli adına kat karşılığı özel veya kamu bina inşaatı işi ile ilgili olarak Belediye İmar
Müdürlüğünden veya ilgili kurumdan alınmış tek sözleşmeye ilişkin İş Deneyim Belgesi aslı veya
noter tasdikli suretinin sunulması zorunludur. İş bitirme tutarları ihale yılı fiyatlarına
güncellenerek değerlendirilecektir.
İş deneyim belgesi olarak mezuniyet belgesini kullanmak isteyen mühendis veya
mimarlarda; Mimarlık ve inşaat mühendisliği mezuniyet belgesi kullanılabilecektir.
İş deneyim belgeleri; 4734 sayılı kamu ihale kanunu ve ilgili yönetmelikleri çerçevesinde
değerlendirilecektir.
İş ortaklığında, pilot ortağın istenen asgari iş deneyim tutarının en az % 80'ini, diğer
ortakların her birinin ise, istenen asgari iş deneyim tutarının en az % 20'sini sağlaması zorunludur.
Ancak ihaleye katılan iş ortaklığının ortakları tarafından ortaklık oranları ve yapısı aynı olmak
kaydıyla daha önce kurulmuş olan iş ortaklığının gerçekleştirdiği bir işten elde ettiği iş deneyim
belgesi sunulması halinde pilot ortak ve diğer ortakların her birinin birinci cümledeki oranlara
göre asgari iş deneyim tutarını sağlaması koşulu aranmaz.
En az F sınıfı ve üstü YAMBİS numarasına sahip istekliler ihaleye katılabilecektir. İş
ortaklığında pilot ortağın en az G sınıfı ve üstü YAMBİS numarasına, diğer ortakların her birinin
en az H sınıfı ve üstü YAMBİS numarasına sahip olması gerekmektedir.
ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair
belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının idareye ibraz edilmesi şartıyla idarece tasdikli
sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi
borcu olmadığına dair belge
i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aklının
idareye ibraz edilmesi şartıyla idarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik
Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair
belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama
aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,"
j) İdareden temin edilecek örneğe uygun, ihalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına
ilişkin yazılı beyanını vermesi,
k) 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunun 37. Maddesi gereğince hazırlanmış teklif mektubu
Yukarıda istenen belgelerden bir veya birkaçının eksik olması halinde ve belirtilen saatten
sonraki müracaatlar kabul edilmez. Bu gibi durumda olan istekli ihaleye katılamaz.
Madde:4). Posta ile yapılacak müracaatlar geçerli sayılacak, faks ile yapılacak
müracaatlar geçersizdir. Postadaki vaki gecikmeler dikkate alınmaz. Posta ile gönderilecek
tekliflerin ilanda belirtilen saate kadar komisyon başkanlığına ulaşması şarttır. Posta ile yapılan
teklif son teklif sayılacaktır.
Madde:5) İhale ile ilgili şartname özel kanunlarındaki hükümler saklı kalmak kaydıyla
tasdikli örnekleri mesai saatleri içerisinde 50.000,00 TL karşılığında Belediyemiz Mali Hizmetler
Müdürlüğünden temin edilebilir ve idarede bedelsiz görülebilir. Şartname bedeli yatırmayanlar
ihaleye katılamazlar.
Madde:6) İhale şartnamesinde bulunmayan hususlar hakkında 2886 sayılı Devlet İhale
Kanunu hükümleri geçerlidir.
Madde:7) Belediye Encümeni ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun bedelin tespitinde
yetkilidir.
İlanen Duyurulur.
İHALE EDİLECEKTİR
Niğde Belediye Başkanlığından:
Madde 1) Aşağıda adresi, cinsi, ada, parsel, m² si, imar durumu, ödeme şekli, muhammen
bedeli yazılı arsaların Kat karşılığı Küçük Sanayi Atölyelerinin yapılması işi ihalesi; 2886 sayılı
Devlet İhale Kanunu’nun 35/a nci maddesi gereğince Kapalı Teklif Artırma usulüyle,
yapılacaktır.
İHALE KONUSU İŞE İLİŞKİN BİLGİLER
1. İhale konusu işin
a) Adı: Mülkiyeti Niğde Belediyesine ait Niğde Merkez İlçesi tapuda İlhanlı Mahallesi
İdari Sınırda Nar Mahallesinde bulunan 4254 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4255 ada 2 ve 3 nolu parsel,
4256 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4257 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4258 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4376 ada 2,
3 ve 4 nolu parsel, 4377 ada 2, 3 ve 4 nolu parsel, 4378 ada 2, 3 ve 4 nolu parsel, 4379 ada 2, 3 ve
4 nolu parsel, 4380 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4381 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4382 ada 2 ve 3 nolu
parsel, 4423 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4424 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4425 ada 2 ve 3 nolu parsel,
4426 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4427 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4428 ada 2 ve 3 nolu parsel, 4429 ada 2
ve 3 nolu parsel üzerine kat karşılığı Küçük Sanayi Atölyelerinin yapılması işi
b) Miktarı ve türü: Mülkiyeti Niğde Belediyesine ait aşağıda ada/parsel numaraları, atölye
adetleri ve brüt alanları ve ölçüleri, vaziyet planına göre idare ve istekli arasında aşağıda paylaşım
şekli verilen ve ihalede artırım yapılacak atölyelerin belirlenen kat karşılığı Küçük Sanayi
Atölyelerinin yapım işidir.
c) Yapılacağı yer: Niğde Merkez İlçe İlhanlı Mahallesinde belirtilen ada parseller
d) İşin Muhammen Bedeli: İşin İnşaat Muhammen Bedeli Çevre Şehircilik ve İklim
Değişikliği Bakanlığı’nın “2025 yılı Yapı Yaklaşık Maliyetleri Hakkındaki Tebliği” esas alınarak
Belediyeye bırakılacak inşaat alanı çarpılması sonucu 312.828.564,00TL’dir. (KDV Hariç)
İşin Arsa Muhammen Bedeli Belediyemiz Kıymet Takdir Komisyonunca hazırlanan
rapora göre Belediyeye bırakılacak arsaların değeri 240.375.960,00 TL’dir. (KDV Hariç)
İşin Toplam Muhammen Bedeli : 553.204.524,00 TL’dir. (KDV Hariç)
Geçici Teminat Bedeli :İşin muhammen bedelinin %3’ü (yüzde üç) oranında
553.204.524,00 TL x %3 = 16.596.135,72 TL Geçici Teminat vermesi (usulüne uygun geçici
teminat mektubu veya geçici teminat mektupları dışındaki teminatların Niğde Belediye
Başkanlığının Ziraat Katılım Bankası A.Ş. Niğde Şubesi TR 40 0020 9000 0011 0912 0000 01
İban No.lu hesabına yatırılması ve geçici teminat makbuzları/mektupları ) muhammen bedelin %
3’ünden az oranda geçici teminat veren isteklinin teklifi değerlendirme dışı bırakılır.
İHALENİN ŞEKLİ VE ZAMANI
a) İhale usulü: 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 35/a Maddesi Gereğince Kapalı Teklif
(Arttırma) Usulü, Niğde Belediyesine bırakılacak bağımsız bölümlere ilave olarak 4427 ada 2
nolu parseldeki atölyelerden vaziyet planı ve avan projesine göre 1 nolu atölyeden başlayarak
belediyeye atölye verme teklif arttırımı ile başlayacaktır, ihalede 4427 ada 2 nolu parseldeki
atölyelerin atölye numarasına göre sırası ile tamamının artırımı bittiği takdirde nakit bedel
arttırımı yapılmak suretiyle ihale edilecektir.
b) İhale tarihi:29/08/2025 Cuma Günü
c) İhale saati: 10:30
d) İhale komisyonunun toplantı yeri: Niğde Belediyesi Hazım Tepeyran Kültür Merkezi
NİĞDE MERKEZ İLÇE İLHANLI MAHALLESİ
KAT KARŞILIĞI KAPSAMINDA YAPTIRILACAK PARSELLER
SIRA
NO ADA PARSEL ARSA ALANI İMAR
DURUMU
DÜKKAN
SAYISI
(Adet)
DÜKKAN
ÖLÇÜLERİ
(mt)
DÜKKAN
BRÜT
ALANI (m2)
PARSELDEKİ
TOPLAM BRÜT
DÜKKAN ALANI (m2)
PAYLAŞIM TABLOSU
1 4254 2 2.199,40 KSA 10 8,35x16,95 141,53 1.415,30 YÜKLENİCİ
2 4254 3 2.458,36 KSA 12 8,35x16,95 141,53 1.698,36 YÜKLENİCİ
3 4255 2 2.169,75 KSA 12 7,95x14,95 118,85 1.426,20 YÜKLENİCİ
4 4255 3 2.162,50 KSA 12 7,95x14,95 118,85 1.426,20 YÜKLENİCİ
5 4256 2 2.170,17 KSA 12 7,95x14,95 118,85 1.426,20 YÜKLENİCİ
6 4256 3 2.216,88 KSA 12 7,95x14,95 118,85 1.426,20 YÜKLENİCİ
7 4257 2 2.366,75 KSA 12 7,95x15,85 126,01 1.512,12 YÜKLENİCİ
8 4257 3 2.352,71 KSA 12 7,95x15,85 126,01 1.512,12 YÜKLENİCİ
9 4258 2 2.184,10 KSA 10 7,95x16,50 131,18 1.311,80 YÜKLENİCİ
10 4258 3 2.670,78 KSA 14 7,95x16,50 131,18 1.836,52 YÜKLENİCİ
11 4376 2 3.052,28 KSA 18 7,95x14,05 111,70 2.010,60 YÜKLENİCİ
12 4376 3 2.857,47 KSA 18 7,95x14,05 111,70 2.010,60 YÜKLENİCİ
13 4376 4 3.752,15 KSA 22 7,95x14,05 111,70 2.457,40 YÜKLENİCİ
14 4377 2 2.969,99 KSA
9 7,90x10,00 79,00 711,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
9 7,90x18,10 142,99 1.286,91 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
15 4377 3 2.773,99 KSA
9 7,95x10,00 79,50 715,50 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
9 7,95x18,10 143,90 1.295,10 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
16 4377 4 3.477,98 KSA
10 7,95x10,00 79,50 795,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
10 7,95x18,10 143,90 1.439,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
17 4378 2 2.965,78 KSA
12 5,95x10,00 59,50 714,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
12 5,95x18,10 107,70 1.292,40 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
18 4378 3 2.773,90 KSA
12 5,95x10,00 59,50 714,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
12 5,95x18,10 107,70 1.292,40 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
19 4378 4 3.282,14 KSA
13 5,95x10,00 59,50 773,50 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
13 5,95x18,10 107,70 1.400,10 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
20 4379 2 3.082,57 KSA
12 5,95x10,00 59,50 714,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
12 5,95x18,10 107,70 1.292,40 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
21 4379 3 2.817,76 KSA
12 5,95x10,00 59,50 714,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
12 5,95x18,10 107,70 1.292,40
NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
22 4379 4 3.050,01 KSA
12 5,95x10,00 59,50 714,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
12 5,95x18,10 107,70 1.292,40
NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
23 4380 2 2.988,53 KSA 18 8,20x13,60 111,52 2.007,36 YÜKLENİCİ
24 4380 3 3.164,38 KSA 18 8,20x13,60 111,52 2.007,36 YÜKLENİCİ
25 4381 2 2.935,58 KSA 18 7,95x13,65 108,52 1.953,36 YÜKLENİCİ
26 4381 3 3.295,98 KSA 20 7,95x13,65 108,52 2.170,40 YÜKLENİCİ
27 4382 2 3.303,89 KSA 18 7,95x13,65 108,52 1.953,36 YÜKLENİCİ
28 4382 3 3.434,21 KSA 20 7,95x13,65 108,52 2.170,40 YÜKLENİCİ
29 4423 2 2.389,85 KSA 12 8,15x16,45 134,07 1.608,84 YÜKLENİCİ
30 4423 3 2.546,09 KSA 12 8,15x16,45 134,07 1.608,84 YÜKLENİCİ
31 4424 2 2.169,62 KSA 12 8,25x13,55 111,79 1.341,48 YÜKLENİCİ
32 4424 3 2.152,94 KSA 12 8,25x13,55 111,79 1.341,48 YÜKLENİCİ
33 4425 2 2.025,27 KSA 12 7,95x13,50 107,33 1.287,96 YÜKLENİCİ
34 4425 3 2.372,04 KSA 14 7,95x13,50 107,33 1.502,62 YÜKLENİCİ
35 4426 2 2.066,13 KSA 12 7,95x13,50 107,33 1.287,96 YÜKLENİCİ
36 4426 3 2.321,28 KSA 14 7,95x13,50 107,33 1.502,62 YÜKLENİCİ
37 4427 2 3.412,56 KSA 12 8,80x22,60 198,88 2.386,56
İHALEDE ARTTIRIM
YAPILACAK
38 4427 3 3.918,67 KSA 14 8,80x22,60 198,88 2.784,32 YÜKLENİCİ
39 4428 2 3.143,69 KSA
7 8,00x10,00 80,00 560,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
7 8,00x20,00 160,00 1.120,00
NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
40 4428 3 3.315,85 KSA
7 8,00x10,00 80,00 560,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
7 8,00x20,00 160,00 1.120,00
NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
41 4429 2 3.037,42 KSA
9 6,00x10,00 60,00 540,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
9 6,00x20,00 120,00 1.080,00
NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
42 4429 3 3.371,58 KSA
10 6,00x10,00 60,00 600,00 NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
10 6,00x20,00 120,00 1.200,00
NİĞDE BELEDİYE
BAŞKANLIĞI
TOPLAM 117.172,98 682,00 75.612,65
NİĞDE BELEDİYE BAŞKANLIĞINA DÜŞECEK TOPLAM BRÜT ATÖLYE ALANI/YÜZDE 25.228,11 33,36%
YÜKLENİCEYE DÜŞECEK TOPLAM BRÜT ATÖLYE ALANI/YÜZDE 50.384,54 66,64%
Madde 2) Kat karşılığı Küçük Sanayi Atölyelerinin yapılması işi ihalesi 29/08/2025
tarihine rastlayan Cuma günü saat 10:30 da Yukarı Kayabaşı Mahallesi Sağlık Sokak No:1/A-
Niğde Valiliği Karşısı Niğde Belediyesi Hazım Tepeyran Kültür Merkezinde teşekkül edecek
Belediye Encümeni huzurunda Kapalı Teklif Artırma usulü ile ayrı, ayrı yapılacaktır.
Madde 3) İhaleye katılmak isteyenler; 28/08/2025 günü saat 17:30’ a kadar aşağıda yazılı
belgeleri ve % 3 geçici teminatı Ziraat Katılım Bankası A.Ş. Niğde Şubesi TR40 0020 9000 0011
0912 0000 01 nolu Niğde Belediyesi hesabına ödeyip, Mali Hizmetler Müdürlüğüne teslim
edilecektir. Belirtilen zamandan sonra yapılan başvurular kabul edilmeyecektir.
İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI
İhaleye katılacaklarda aşağıdaki şartlar ve belgeler aranır.
İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri teklifleri kapsamında
sunmaları gerekir.
a) Dilekçe, Türkiye'de tebligat için adres beyanı, telefon numarası ve faks numarası ile
elektronik posta adresini gösteren imzalı belge,
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkârlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi,
b.1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
idareye ibraz edilmesi şartıyla idarece onaylanmış sureti,
b.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının idareye ibraz edilmesi şartıyla idarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğuna veya Türkiye Dışişleri Bakanlığınca onaylanmış
olması gerekir).
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam
eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının idareye ibraz
edilmesi şartıyla idarece onaylanmış sureti,
c.1. Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının idareye ibraz edilmesi şartıyla idarece onaylanmış sureti,
c.2. Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının idareye ibraz edilmesi şartıyla idarece onaylanmış sureti.
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale
tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının idareye ibraz edilmesi şartıyla idarece onaylanmış sureti,
e) İsteklilerin ortak girişim olması halinde idareden temin edilecek ortak girişim
beyannamesi,
f) İşin muhammen bedelinin %3’ü (yüzde üç) oranında 553.204.524,00 TL x %3 =
16.596.135,72 TL Geçici Teminat vermesi (usulüne uygun geçici teminat mektubu veya geçici
teminat mektupları dışındaki teminatların Niğde Belediye Başkanlığının Ziraat Katılım Bankası
A.Ş. Niğde Şubesi TR 40 0020 9000 0011 0912 0000 01 İban No.lu hesabına yatırılması ve geçici
teminat makbuzları/mektupları ) muhammen bedelin % 3’ünden az oranda geçici teminat veren
isteklinin teklifi değerlendirme dışı bırakılır.
İsteklinin ortak girişim olması halinde, toplam geçici teminat miktarı ortaklık oranına
bakılmaksızın ortaklardan biri veya birkaçı tarafından karşılanabilir. Geçici teminat mektubu
süresiz olacaktır.
g) Muhammen bedelin %10'u kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini
gösterir ekli örneğe uygun banka referans mektubu’ ( Banka referans mektuplarının ihaleyi yapan
idare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil- düzenlenmiş olması gerekmektedir),
İş ortaklığında, ortaklardan biri, birkaçı veya tamamı tarafından ortaklık oranına
bakılmaksızın bu yeterlik kriteri sağlanabilir.
h) Muhammen bedelin %20’ınden az olmamak üzere ihale tarihi itibari ile geçerli olan
BIII sınıfı son on beş yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya
4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış tek sözleşmeye ilişkin İş Deneyim Belgesi
veya istekli adına kat karşılığı özel veya kamu bina inşaatı işi ile ilgili olarak Belediye İmar
Müdürlüğünden veya ilgili kurumdan alınmış tek sözleşmeye ilişkin İş Deneyim Belgesi aslı veya
noter tasdikli suretinin sunulması zorunludur. İş bitirme tutarları ihale yılı fiyatlarına
güncellenerek değerlendirilecektir.
İş deneyim belgesi olarak mezuniyet belgesini kullanmak isteyen mühendis veya
mimarlarda; Mimarlık ve inşaat mühendisliği mezuniyet belgesi kullanılabilecektir.
İş deneyim belgeleri; 4734 sayılı kamu ihale kanunu ve ilgili yönetmelikleri çerçevesinde
değerlendirilecektir.
İş ortaklığında, pilot ortağın istenen asgari iş deneyim tutarının en az % 80'ini, diğer
ortakların her birinin ise, istenen asgari iş deneyim tutarının en az % 20'sini sağlaması zorunludur.
Ancak ihaleye katılan iş ortaklığının ortakları tarafından ortaklık oranları ve yapısı aynı olmak
kaydıyla daha önce kurulmuş olan iş ortaklığının gerçekleştirdiği bir işten elde ettiği iş deneyim
belgesi sunulması halinde pilot ortak ve diğer ortakların her birinin birinci cümledeki oranlara
göre asgari iş deneyim tutarını sağlaması koşulu aranmaz.
En az F sınıfı ve üstü YAMBİS numarasına sahip istekliler ihaleye katılabilecektir. İş
ortaklığında pilot ortağın en az G sınıfı ve üstü YAMBİS numarasına, diğer ortakların her birinin
en az H sınıfı ve üstü YAMBİS numarasına sahip olması gerekmektedir.
ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair
belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının idareye ibraz edilmesi şartıyla idarece tasdikli
sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi
borcu olmadığına dair belge
i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aklının
idareye ibraz edilmesi şartıyla idarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik
Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair
belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama
aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,"
j) İdareden temin edilecek örneğe uygun, ihalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına
ilişkin yazılı beyanını vermesi,
k) 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunun 37. Maddesi gereğince hazırlanmış teklif mektubu
Yukarıda istenen belgelerden bir veya birkaçının eksik olması halinde ve belirtilen saatten
sonraki müracaatlar kabul edilmez. Bu gibi durumda olan istekli ihaleye katılamaz.
Madde:4). Posta ile yapılacak müracaatlar geçerli sayılacak, faks ile yapılacak
müracaatlar geçersizdir. Postadaki vaki gecikmeler dikkate alınmaz. Posta ile gönderilecek
tekliflerin ilanda belirtilen saate kadar komisyon başkanlığına ulaşması şarttır. Posta ile yapılan
teklif son teklif sayılacaktır.
Madde:5) İhale ile ilgili şartname özel kanunlarındaki hükümler saklı kalmak kaydıyla
tasdikli örnekleri mesai saatleri içerisinde 50.000,00 TL karşılığında Belediyemiz Mali Hizmetler
Müdürlüğünden temin edilebilir ve idarede bedelsiz görülebilir. Şartname bedeli yatırmayanlar
ihaleye katılamazlar.
Madde:6) İhale şartnamesinde bulunmayan hususlar hakkında 2886 sayılı Devlet İhale
Kanunu hükümleri geçerlidir.
Madde:7) Belediye Encümeni ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun bedelin tespitinde
yetkilidir.
İlanen Duyurulur.