KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM İŞİ İHALELERİ YAPILACAKTIR
İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğünden:
1- İHALE
Aşağıda vasıfları yazılı olan Vakıf taşınmaz, İhale dosyasında mevcut Şartname ve
Eklerinde belirtilen esaslar dahilinde, yapılarak kullanılmak-işletilmek üzere, belirlenen kira
bedelleri üzerinden artış yapılmak suretiyle “2886 sayılı Devlet İhale Kanunu” kapsamında (Kat
Karşılığı İnşaat Yapım İşi) ihalesine çıkarılmıştır.
İhaleye Konu Taşınmazın;
İli İstanbul İlçesi Üsküdar
Mahallesi Valide-i Atik Cadde-Sk.- Mevkii Miroğlu
Ada 190 Parsel 16-20
Yüzölçümü 16 parsel : 136,00 m2
20 parsel : 180,66 m2
Hisse Miktarı Tamamı mazbut vakıflara aittir.
Cinsi Arsa Vakfı 16 parsel : Surp Karabet Kilisesi Vakfı
20 parsel : Şeyh Himmet Efendi Vakfı
İhaleye Konu İş’in;
Adı-Niteliği
İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Valide-i Atik Mahallesi, Miroğlu Sokağına
cepheli olan, mülkiyeti Surp Karabet Kilisesi Vakfına ait, tapuda 190 ada,
16 parsel nolu, 136,00 m² alanlı, "arsa" vasıflı taşınmaz ile mülkiyeti Şeyh
Himmet Efendi Vakfına ait, tapuda 190 ada, 20 parsel nolu, 180,66 m²
alanlı, "arsa" vasıflı taşınmazın, Vakıflar Meclisi’nin 24.03.2025 tarihli ve
158/148 sayılı Kararına (Ek-10) istinaden aşağıda belirtilen asgari şartlar
çerçevesinde yapılacak Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi İhalesi.
Mevcut İmar Durumu-
Fonksiyonu Konut Alanı
İhale Yöntemi Kapalı Teklif (2886 sayılı Kanunun 35-a maddesi)
Asgari Şartlar
1) İlgili Belediyesince onaylı 1/50 ölçekli mimari avan projelerine göre
yapılacak inşaatlardan;
a) 190 ada, 16 parsel sayılı taşınmazda yapılacak olan binadan; bodrum
katta 1 no.lu daire, 1. normal katta 3 no.lu daire ve 2. normal katta 4 no.lu
dairenin alınması ve alınan dairelere ilaveten 160.000,00-TL'nin nakit
olarak yüklenici tarafından İdaremize ödenmesi,
b) 190 ada, 20 parsel sayılı taşınmazda yapılacak olan binadan İdaremize;
bodrum katta 1 no.lu daire, 1. normal katta 3 no.lu daire ve 2. normal
katta 4 no.lu dairenin alınması ve alman dairelere ilaveten 106.000,00
TL'nin nakit olarak yüklenici tarafından İdaremize ödenmesi,
Tahmin Edilen Bedel
33.966.000,00-TL (OtuzüçmilyondokuzyüzaltmışaltıbinTürkLirası)
(Bu bedel; ihalede İdarece asgari olarak istenen bağımsız bölümlerin
toplam satış değeri ile varsa nakit paranın toplamıdır.) (Nakit paranın
toplamı, İşe ait alınan ilgili Vakıflar Meclisi Kararında belirtilen vakfa
alınacak bağımsız bölümlere ilave olarak alınacak nakit parayı ifade
etmektedir.)
Geçici Teminat Miktarı 1.018,980,00-TL (BirmilyononsekizbindokuzyüzseksenTürkLirası)
(Bu bedel tahmin edilen bedelin %3’üdür.)
İhale Dokümanlarının:
(Görüleceği, Satın
Alınacağı ve Teslim
Edileceği) Adres
Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No: 10 Üsküdar/İstanbul
adresinde bulunan Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının
3. katındaki İhale Kalem Bürosu
Tlf. 0216 695 21 00 Dahili: 7236-7220
e-mail: [email protected]. - İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr/ihaleler
İhale Doküman Bedeli 2.000,00.-TL
İhalenin Yapılacağı Adres
İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Selamiali Mahallesi Cumhuriyet
Caddesi No: 10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Hizmet Binasının
1. Katında bulunan İhale Salonu
Teklif Verilecek Son
Tarih ve Saati 08/08/2025,11:00
İhale Tarih ve Saati 08/08/2025,11:00
2-İHALE
Aşağıda vasıfları yazılı olan Vakıf taşınmaz, İhale dosyasında mevcut Şartname ve
Eklerinde belirtilen esaslar dahilinde, yapılarak kullanılmak-işletilmek üzere, belirlenen kira
bedelleri üzerinden artış yapılmak suretiyle “2886 sayılı Devlet İhale Kanunu” kapsamında (Kat
Karşılığı İnşaat Yapım İşi) ihalesine çıkarılmıştır.
İhaleye Konu Taşınmazın;
İli İstanbul İlçesi Üsküdar
Mahallesi Zeynep Kamil (Ahçıbaşı) Cadde-Sk.- Mevkii Aşçı Mektebi
Ada 280 Parsel 37
Yüzölçümü 465,02 m2 Hisse Miktarı Tamamı mazbut vakıflara aittir.
Cinsi Arsa Vakfı Karaca Ahmed Türbedarı Meşruta Vakfı
İhaleye Konu İş’in;
Adı-Niteliği
İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Zeynep Kamil (Ahçıbaşı) Mahallesi, 280 ada,
37 parselde kayıtlı taşınmazın, "Arsa" vasıflı taşınmazın, Vakıflar
Meclisi’nin 24.03.2025 tarihli ve 157/147 sayılı Kararına (Ek-10)
istinaden aşağıda belirtilen asgari şartlar çerçevesinde yapılacak Kat
Karşılığı İnşaat Yapım İşi İhalesi.
Mevcut İmar Durumu-
Fonksiyonu Konut
İhale Yöntemi Kapalı Teklif (2886 sayılı Kanunun 35-a maddesi)
Asgari Şartlar
1/50 ölçekli mimari avan projesine göre yapılacak inşaattan en az; 1.
bodrum katta bulunan; 2 nolu, zemin katta bulunan; 3 ve 5 nolu, 1.
normal katta bulunan; 6 ve 7 nolu, 2. normal katta bulunan; 9 ve 11 nolu,
3. normal katta bulunan 14 nolu çatı piyesli daire olmak üzere toplam 8
adet bağımsız bölüme ilave olarak 1.000 TL nakit paranın vakfına
alınması,
Tahmin Edilen Bedel
49.751.000,00-TL (KırkdokuzmilyonyediyüzellibirbinTürkLirası)
(Bu bedel; ihalede İdarece asgari olarak istenen bağımsız bölümlerin
toplam satış değeri ile varsa nakit paranın toplamıdır.) (Nakit paranın
toplamı, İşe ait alınan ilgili Vakıflar Meclisi Kararında belirtilen vakfa
alınacak bağımsız bölümlere ilave olarak alınacak nakit parayı ifade
etmektedir.)
Geçici Teminat Miktarı 1.492.530,00-TL (BirmilyondörtyüzdoksanikibinbeşyüzotuzTürkLirası)
(Bu bedel tahmin edilen bedelin %3’üdür.)
İhale Dokümanlarının:
(Görüleceği, Satın Alınacağı
ve Teslim Edileceği) Adres
Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No: 10 Üsküdar/İstanbul
adresinde bulunan Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının
3. katındaki İhale Kalem Bürosu
Tlf. 0216 695 21 00 Dahili: 7236-7220
e-mail: [email protected]. - İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr/ihaleler
İhale Doküman Bedeli 2.000,00.-TL
İhalenin Yapılacağı Adres
İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Selamiali Mahallesi Cumhuriyet
Caddesi No: 10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Hizmet Binasının
1. Katında bulunan İhale Salonu
Teklif Verilecek Son Tarih
ve Saati 11/08/2025, 11:00
İhale Tarih ve Saati 11/08/2025, 11:00
3-İHALE
Aşağıda vasıfları yazılı olan Vakıf taşınmaz, İhale dosyasında mevcut Şartname ve
Eklerinde belirtilen esaslar dahilinde, yapılarak kullanılmak-işletilmek üzere, belirlenen kira
bedelleri üzerinden artış yapılmak suretiyle “2886 sayılı Devlet İhale Kanunu” kapsamında (Kat
Karşılığı İnşaat Yapım İşi) ihalesine çıkarılmıştır.
İhaleye Konu Taşınmazın;
İli İstanbul İlçesi Üsküdar
Mahallesi Valide-i Atik Cadde-Sk.- Mevkii Çınarlı Tekke
Ada 216 Parsel 14
Yüzölçümü 187,76 m2 Hisse Miktarı Tam
Cinsi Arsa Vakfı Mehmet Haşim Ali ve Hayrettin Çavuş Mescidi Vakfı
İhaleye Konu İş’in;
Adı-Niteliği
İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Valide-i Atik Mahallesi, 216 ada, 14 parselde
kayıtlı taşınmazın, "Arsa" vasıflı taşınmazın, Vakıflar Meclisi’nin
14.04.2025 tarihli ve 217/195 sayılı Kararında (Ek-10) belirtilen asgari
şartlar çerçevesinde yapılacak Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi İhalesi.
Mevcut İmar Durumu-
Fonksiyonu Konut Alanı
İhale Yöntemi Kapalı Teklif (2886 sayılı Kanunun 35-a maddesi)
Asgari Şartlar
1/50 ölçekli ön onaylı mimari avan projeye göre yapılacak inşaattan en
az; 2.bodrum katta bulunan; 1 nolu daire, 1 .bodrum katta bulunan; 2 nolu
daire, zemin katta bulunan; 4 nolu daire, 1 .normal katta bulunan; 7 nolu
daire, 2. normal katta bulunan; 8 nolu çatı piyesli daire olmak toplam
5 adet bağımsız bölüme ilave olarak 90.000,00-TL nakit paranın Vakfına
alınması,
Tahmin Edilen Bedel
28.090.000,00-TL (YirmisekizmilyondoksanbinTürkLirası)
(Bu bedel; ihalede İdarece asgari olarak istenen bağımsız bölümlerin
toplam satış değeri ile varsa nakit paranın toplamıdır.) (Nakit paranın
toplamı, İşe ait alınan ilgili Vakıflar Meclisi Kararında belirtilen vakfa
alınacak bağımsız bölümlere ilave olarak alınacak nakit parayı ifade
etmektedir.)
Geçici Teminat Miktarı 842.700,00-TL (SekizyüzkırkikibinyediyüzTürkLirası)
(Bu bedel tahmin edilen bedelin %3’üdür.)
İhale Dokümanlarının:
(Görüleceği, Satın Alınacağı
ve Teslim Edileceği) Adres
Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul
adresinde bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3.
katındaki İhale Kalem Bürosu
Tlf. 0216 695 21 00 Dahili: 7236-7220
e-mail: [email protected]. - İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr/ihaleler
İhale Doküman Bedeli 2.000,00.-TL
İhalenin Yapılacağı Adres
İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Selamiali Mahallesi Cumhuriyet
Caddesi No: 10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Hizmet Binasının
1. Katında bulunan İhale Salonu
Teklif Verilecek Son Tarih
ve Saati 15/08/2025, 11:00
İhale Tarih ve Saati 15/08/2025, 11:00
İhaleye Katılabilmek İçin Gereken Belgeler ve İsteklilerde Aranan Şartlar:
1-) İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri, Şartnamenin (11.3.)
maddesine uygun olarak hazırlanmış (DIŞ ZARF) İçerisinde şartnamede belirtilen tarih ve saate
kadar belirtilen adrese, elden teslim etmeleri veya posta yoluyla ulaştırmaları gerekmektedir.
(Teklif verilecek son saate kadar İdareye ulaşmayan teklifler değerlendirmeye alınmaz.)
a) İletişim Bilgi Formu; Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası,
elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek: 1),
b) Faaliyet Belgesi: Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve
Sanatkarlar Odası veya ilgili meslek odası belgesi,
b.1) Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b.2) Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış
olması gerekir.)
c) İmza Beyannamesi veya İmza Sirküleri; Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve
ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza
Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1) Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2) Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) Vekâletname ve Noter Tasdikli İmza Beyannamesi; İstekli adına vekâlet edilmesi
halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter
tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Geçici Teminat Mektubu (Ek: 2) veya Geçici Teminat Bedelinin Yatırıldığına Dair
Makbuz; Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu ve Ek Teminat Mektubu (Ek: 2) veya geçici
ve ek teminat bedelinin Vakıf Katılım Üsküdar Şubesinde bulunan Vakıflar Genel Müdürlüğü
İstanbul 2.Bölge Müdürlüğü adına (TR860021000000104834200004) numaralı İdare hesabına
(İşin adı ile birlikte ihaleye katılan tüzel veya gerçek kişiliğin adı-soyadı/ünvanı ile vergi
numarası ve Geçici Teminat Bedeli olduğu belirtilmek suretiyle) nakit olarak yatırıldığına dair
geçici teminat makbuzu.
f) Ortak Girişim Beyannamesi; İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe
uygun Ortak Girişim Beyannamesi (Ek: 3)
g) Banka Referans Mektubu; Tahmin edilen bedelin %50’si kadar kullanılmamış nakit
kredisi veya teminat kredisini gösterir ekli örneğe uygun banka referans mektubu (Ek: 4) (Banka
referans mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil-
düzenlenmiş olması gerekmektedir.)
h) İş Deneyim Belgesi: Tahmin edilen bedelin %50'den az olmamak üzere ihale tarihi
itibarı ile geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B)
grubu müteahhitlik karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet
İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi'
veya ilgili Belediyeden alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin
Belgesi veya bina inşaatına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat
(Benzer iş olarak; 20.02.2024 tarihli ve 32466 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanan
Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık
Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ’de geçen “III. Sınıf Yapılar” başlığının B gurubu ve üzeri işler
(III.B, IV.A, IV.B, IV.C, V.A, V.B, V.C, V.D) değerlendirmeye alınacaktır.)
Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiyle
fotokopisi,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki
Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
h.1) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
h.2) Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide
karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı
aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter
tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü
yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki
İnşaat Ruhsat Belgesi,
h.4) Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası
ı) Vergi Borcu Olmadığına Dair Belge; İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden
alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye
ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi
dairesi adresi üzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,
i) Prim Borcu Olmadığına Dair Belge; İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik
Kurumundan alınan Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter
tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin
verilmesi ya da Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin
internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden
Yasaklılık Durum Formu (Ek: 5),
k) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz,
l) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme
Formu (Ek: 6),
m) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair taahhütname (Ek: 9)
İç Zarf ve Teklif Mektubu: Şartnamenin (11.1.) maddesinde açıklandığı şekilde
hazırlanmış olan İç Zarf içerisinde Şartnamenin (11.2.) maddesinde açıklandığı şekilde
hazırlanmış ekli örneğe uygun Teklif Mektubu (Ek: 8) sunmaları gerekmektedir.
2-) Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i), (j) ve (m) bentlerindeki
belgeleri temin etmekle mükelleftir.
3-) İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini
veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.
4-) Artırım teklifleri nakit değer ya da bağımsız bölüm olarak yapılabilir. Teklif edilecek
nakit değer toplamı, ihaleye esas herhangi bir bağımsız bölüm bedeline tekabül ediyorsa, istekli
öncelikle bağımsız bölüm teklif etmek zorundadır. Teklif edilen nakit değer toplamı bağımsız
bölüm bedeline tekabül ettiği halde, İsteklinin bağımsız bölüm teklifinde bulunmaması halinde
ihale komisyonun uygun bulduğu bağımsız bölümü idareye bırakmayı kabul eder. Aksi taktirde,
isteklinin teklifi geçersiz sayılır.
5-) İhaleye katılmak üzere, kendi adına asaleten ve/veya başkaları adına vekaleten sadece
tek bir başvuruda bulunulabilir. Aksi halde yapılacak başvurular değerlendirmeye alınmayacaktır.
6-) Telgraf veya faksla yapılan müracaatlar kabul edilmez. Posta yoluyla müracaatta
bulunulması durumunda postada meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmez.
7-) İdareye verilen veya ulaşan teklifler, herhangi bir sebeple geri alınamaz ve değişiklik
yapılamaz.
8-) İşbu ilan metni, mevzuatı gereği ilanda bulunması gerekli zorunlu özet bilgileri
içermekte olup, ihaleye katılımla ilgili hususlarda ihale şartnamesi ve eklerinin görülmesi/
incelenmesi ve katılım için satın alınması gerekmektedir.
9-) İhale dokümanları, (bedeli ödenmek suretiyle) isteklilerin yetkilisi veya resmi vekiline
teslim edilir.
10-) İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
İLAN OLUNUR.
İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğünden:
1- İHALE
Aşağıda vasıfları yazılı olan Vakıf taşınmaz, İhale dosyasında mevcut Şartname ve
Eklerinde belirtilen esaslar dahilinde, yapılarak kullanılmak-işletilmek üzere, belirlenen kira
bedelleri üzerinden artış yapılmak suretiyle “2886 sayılı Devlet İhale Kanunu” kapsamında (Kat
Karşılığı İnşaat Yapım İşi) ihalesine çıkarılmıştır.
İhaleye Konu Taşınmazın;
İli İstanbul İlçesi Üsküdar
Mahallesi Valide-i Atik Cadde-Sk.- Mevkii Miroğlu
Ada 190 Parsel 16-20
Yüzölçümü 16 parsel : 136,00 m2
20 parsel : 180,66 m2
Hisse Miktarı Tamamı mazbut vakıflara aittir.
Cinsi Arsa Vakfı 16 parsel : Surp Karabet Kilisesi Vakfı
20 parsel : Şeyh Himmet Efendi Vakfı
İhaleye Konu İş’in;
Adı-Niteliği
İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Valide-i Atik Mahallesi, Miroğlu Sokağına
cepheli olan, mülkiyeti Surp Karabet Kilisesi Vakfına ait, tapuda 190 ada,
16 parsel nolu, 136,00 m² alanlı, "arsa" vasıflı taşınmaz ile mülkiyeti Şeyh
Himmet Efendi Vakfına ait, tapuda 190 ada, 20 parsel nolu, 180,66 m²
alanlı, "arsa" vasıflı taşınmazın, Vakıflar Meclisi’nin 24.03.2025 tarihli ve
158/148 sayılı Kararına (Ek-10) istinaden aşağıda belirtilen asgari şartlar
çerçevesinde yapılacak Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi İhalesi.
Mevcut İmar Durumu-
Fonksiyonu Konut Alanı
İhale Yöntemi Kapalı Teklif (2886 sayılı Kanunun 35-a maddesi)
Asgari Şartlar
1) İlgili Belediyesince onaylı 1/50 ölçekli mimari avan projelerine göre
yapılacak inşaatlardan;
a) 190 ada, 16 parsel sayılı taşınmazda yapılacak olan binadan; bodrum
katta 1 no.lu daire, 1. normal katta 3 no.lu daire ve 2. normal katta 4 no.lu
dairenin alınması ve alınan dairelere ilaveten 160.000,00-TL'nin nakit
olarak yüklenici tarafından İdaremize ödenmesi,
b) 190 ada, 20 parsel sayılı taşınmazda yapılacak olan binadan İdaremize;
bodrum katta 1 no.lu daire, 1. normal katta 3 no.lu daire ve 2. normal
katta 4 no.lu dairenin alınması ve alman dairelere ilaveten 106.000,00
TL'nin nakit olarak yüklenici tarafından İdaremize ödenmesi,
Tahmin Edilen Bedel
33.966.000,00-TL (OtuzüçmilyondokuzyüzaltmışaltıbinTürkLirası)
(Bu bedel; ihalede İdarece asgari olarak istenen bağımsız bölümlerin
toplam satış değeri ile varsa nakit paranın toplamıdır.) (Nakit paranın
toplamı, İşe ait alınan ilgili Vakıflar Meclisi Kararında belirtilen vakfa
alınacak bağımsız bölümlere ilave olarak alınacak nakit parayı ifade
etmektedir.)
Geçici Teminat Miktarı 1.018,980,00-TL (BirmilyononsekizbindokuzyüzseksenTürkLirası)
(Bu bedel tahmin edilen bedelin %3’üdür.)
İhale Dokümanlarının:
(Görüleceği, Satın
Alınacağı ve Teslim
Edileceği) Adres
Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No: 10 Üsküdar/İstanbul
adresinde bulunan Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının
3. katındaki İhale Kalem Bürosu
Tlf. 0216 695 21 00 Dahili: 7236-7220
e-mail: [email protected]. - İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr/ihaleler
İhale Doküman Bedeli 2.000,00.-TL
İhalenin Yapılacağı Adres
İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Selamiali Mahallesi Cumhuriyet
Caddesi No: 10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Hizmet Binasının
1. Katında bulunan İhale Salonu
Teklif Verilecek Son
Tarih ve Saati 08/08/2025,11:00
İhale Tarih ve Saati 08/08/2025,11:00
2-İHALE
Aşağıda vasıfları yazılı olan Vakıf taşınmaz, İhale dosyasında mevcut Şartname ve
Eklerinde belirtilen esaslar dahilinde, yapılarak kullanılmak-işletilmek üzere, belirlenen kira
bedelleri üzerinden artış yapılmak suretiyle “2886 sayılı Devlet İhale Kanunu” kapsamında (Kat
Karşılığı İnşaat Yapım İşi) ihalesine çıkarılmıştır.
İhaleye Konu Taşınmazın;
İli İstanbul İlçesi Üsküdar
Mahallesi Zeynep Kamil (Ahçıbaşı) Cadde-Sk.- Mevkii Aşçı Mektebi
Ada 280 Parsel 37
Yüzölçümü 465,02 m2 Hisse Miktarı Tamamı mazbut vakıflara aittir.
Cinsi Arsa Vakfı Karaca Ahmed Türbedarı Meşruta Vakfı
İhaleye Konu İş’in;
Adı-Niteliği
İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Zeynep Kamil (Ahçıbaşı) Mahallesi, 280 ada,
37 parselde kayıtlı taşınmazın, "Arsa" vasıflı taşınmazın, Vakıflar
Meclisi’nin 24.03.2025 tarihli ve 157/147 sayılı Kararına (Ek-10)
istinaden aşağıda belirtilen asgari şartlar çerçevesinde yapılacak Kat
Karşılığı İnşaat Yapım İşi İhalesi.
Mevcut İmar Durumu-
Fonksiyonu Konut
İhale Yöntemi Kapalı Teklif (2886 sayılı Kanunun 35-a maddesi)
Asgari Şartlar
1/50 ölçekli mimari avan projesine göre yapılacak inşaattan en az; 1.
bodrum katta bulunan; 2 nolu, zemin katta bulunan; 3 ve 5 nolu, 1.
normal katta bulunan; 6 ve 7 nolu, 2. normal katta bulunan; 9 ve 11 nolu,
3. normal katta bulunan 14 nolu çatı piyesli daire olmak üzere toplam 8
adet bağımsız bölüme ilave olarak 1.000 TL nakit paranın vakfına
alınması,
Tahmin Edilen Bedel
49.751.000,00-TL (KırkdokuzmilyonyediyüzellibirbinTürkLirası)
(Bu bedel; ihalede İdarece asgari olarak istenen bağımsız bölümlerin
toplam satış değeri ile varsa nakit paranın toplamıdır.) (Nakit paranın
toplamı, İşe ait alınan ilgili Vakıflar Meclisi Kararında belirtilen vakfa
alınacak bağımsız bölümlere ilave olarak alınacak nakit parayı ifade
etmektedir.)
Geçici Teminat Miktarı 1.492.530,00-TL (BirmilyondörtyüzdoksanikibinbeşyüzotuzTürkLirası)
(Bu bedel tahmin edilen bedelin %3’üdür.)
İhale Dokümanlarının:
(Görüleceği, Satın Alınacağı
ve Teslim Edileceği) Adres
Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No: 10 Üsküdar/İstanbul
adresinde bulunan Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının
3. katındaki İhale Kalem Bürosu
Tlf. 0216 695 21 00 Dahili: 7236-7220
e-mail: [email protected]. - İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr/ihaleler
İhale Doküman Bedeli 2.000,00.-TL
İhalenin Yapılacağı Adres
İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Selamiali Mahallesi Cumhuriyet
Caddesi No: 10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Hizmet Binasının
1. Katında bulunan İhale Salonu
Teklif Verilecek Son Tarih
ve Saati 11/08/2025, 11:00
İhale Tarih ve Saati 11/08/2025, 11:00
3-İHALE
Aşağıda vasıfları yazılı olan Vakıf taşınmaz, İhale dosyasında mevcut Şartname ve
Eklerinde belirtilen esaslar dahilinde, yapılarak kullanılmak-işletilmek üzere, belirlenen kira
bedelleri üzerinden artış yapılmak suretiyle “2886 sayılı Devlet İhale Kanunu” kapsamında (Kat
Karşılığı İnşaat Yapım İşi) ihalesine çıkarılmıştır.
İhaleye Konu Taşınmazın;
İli İstanbul İlçesi Üsküdar
Mahallesi Valide-i Atik Cadde-Sk.- Mevkii Çınarlı Tekke
Ada 216 Parsel 14
Yüzölçümü 187,76 m2 Hisse Miktarı Tam
Cinsi Arsa Vakfı Mehmet Haşim Ali ve Hayrettin Çavuş Mescidi Vakfı
İhaleye Konu İş’in;
Adı-Niteliği
İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Valide-i Atik Mahallesi, 216 ada, 14 parselde
kayıtlı taşınmazın, "Arsa" vasıflı taşınmazın, Vakıflar Meclisi’nin
14.04.2025 tarihli ve 217/195 sayılı Kararında (Ek-10) belirtilen asgari
şartlar çerçevesinde yapılacak Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi İhalesi.
Mevcut İmar Durumu-
Fonksiyonu Konut Alanı
İhale Yöntemi Kapalı Teklif (2886 sayılı Kanunun 35-a maddesi)
Asgari Şartlar
1/50 ölçekli ön onaylı mimari avan projeye göre yapılacak inşaattan en
az; 2.bodrum katta bulunan; 1 nolu daire, 1 .bodrum katta bulunan; 2 nolu
daire, zemin katta bulunan; 4 nolu daire, 1 .normal katta bulunan; 7 nolu
daire, 2. normal katta bulunan; 8 nolu çatı piyesli daire olmak toplam
5 adet bağımsız bölüme ilave olarak 90.000,00-TL nakit paranın Vakfına
alınması,
Tahmin Edilen Bedel
28.090.000,00-TL (YirmisekizmilyondoksanbinTürkLirası)
(Bu bedel; ihalede İdarece asgari olarak istenen bağımsız bölümlerin
toplam satış değeri ile varsa nakit paranın toplamıdır.) (Nakit paranın
toplamı, İşe ait alınan ilgili Vakıflar Meclisi Kararında belirtilen vakfa
alınacak bağımsız bölümlere ilave olarak alınacak nakit parayı ifade
etmektedir.)
Geçici Teminat Miktarı 842.700,00-TL (SekizyüzkırkikibinyediyüzTürkLirası)
(Bu bedel tahmin edilen bedelin %3’üdür.)
İhale Dokümanlarının:
(Görüleceği, Satın Alınacağı
ve Teslim Edileceği) Adres
Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul
adresinde bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3.
katındaki İhale Kalem Bürosu
Tlf. 0216 695 21 00 Dahili: 7236-7220
e-mail: [email protected]. - İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr/ihaleler
İhale Doküman Bedeli 2.000,00.-TL
İhalenin Yapılacağı Adres
İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Selamiali Mahallesi Cumhuriyet
Caddesi No: 10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Hizmet Binasının
1. Katında bulunan İhale Salonu
Teklif Verilecek Son Tarih
ve Saati 15/08/2025, 11:00
İhale Tarih ve Saati 15/08/2025, 11:00
İhaleye Katılabilmek İçin Gereken Belgeler ve İsteklilerde Aranan Şartlar:
1-) İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri, Şartnamenin (11.3.)
maddesine uygun olarak hazırlanmış (DIŞ ZARF) İçerisinde şartnamede belirtilen tarih ve saate
kadar belirtilen adrese, elden teslim etmeleri veya posta yoluyla ulaştırmaları gerekmektedir.
(Teklif verilecek son saate kadar İdareye ulaşmayan teklifler değerlendirmeye alınmaz.)
a) İletişim Bilgi Formu; Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası,
elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek: 1),
b) Faaliyet Belgesi: Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve
Sanatkarlar Odası veya ilgili meslek odası belgesi,
b.1) Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b.2) Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış
olması gerekir.)
c) İmza Beyannamesi veya İmza Sirküleri; Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve
ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza
Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1) Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2) Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) Vekâletname ve Noter Tasdikli İmza Beyannamesi; İstekli adına vekâlet edilmesi
halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter
tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Geçici Teminat Mektubu (Ek: 2) veya Geçici Teminat Bedelinin Yatırıldığına Dair
Makbuz; Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu ve Ek Teminat Mektubu (Ek: 2) veya geçici
ve ek teminat bedelinin Vakıf Katılım Üsküdar Şubesinde bulunan Vakıflar Genel Müdürlüğü
İstanbul 2.Bölge Müdürlüğü adına (TR860021000000104834200004) numaralı İdare hesabına
(İşin adı ile birlikte ihaleye katılan tüzel veya gerçek kişiliğin adı-soyadı/ünvanı ile vergi
numarası ve Geçici Teminat Bedeli olduğu belirtilmek suretiyle) nakit olarak yatırıldığına dair
geçici teminat makbuzu.
f) Ortak Girişim Beyannamesi; İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe
uygun Ortak Girişim Beyannamesi (Ek: 3)
g) Banka Referans Mektubu; Tahmin edilen bedelin %50’si kadar kullanılmamış nakit
kredisi veya teminat kredisini gösterir ekli örneğe uygun banka referans mektubu (Ek: 4) (Banka
referans mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil-
düzenlenmiş olması gerekmektedir.)
h) İş Deneyim Belgesi: Tahmin edilen bedelin %50'den az olmamak üzere ihale tarihi
itibarı ile geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B)
grubu müteahhitlik karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet
İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi'
veya ilgili Belediyeden alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin
Belgesi veya bina inşaatına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat
(Benzer iş olarak; 20.02.2024 tarihli ve 32466 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanan
Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık
Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ’de geçen “III. Sınıf Yapılar” başlığının B gurubu ve üzeri işler
(III.B, IV.A, IV.B, IV.C, V.A, V.B, V.C, V.D) değerlendirmeye alınacaktır.)
Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiyle
fotokopisi,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki
Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
h.1) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
h.2) Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide
karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı
aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter
tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü
yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki
İnşaat Ruhsat Belgesi,
h.4) Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası
ı) Vergi Borcu Olmadığına Dair Belge; İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden
alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye
ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi
dairesi adresi üzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,
i) Prim Borcu Olmadığına Dair Belge; İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik
Kurumundan alınan Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter
tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin
verilmesi ya da Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin
internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden
Yasaklılık Durum Formu (Ek: 5),
k) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz,
l) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme
Formu (Ek: 6),
m) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair taahhütname (Ek: 9)
İç Zarf ve Teklif Mektubu: Şartnamenin (11.1.) maddesinde açıklandığı şekilde
hazırlanmış olan İç Zarf içerisinde Şartnamenin (11.2.) maddesinde açıklandığı şekilde
hazırlanmış ekli örneğe uygun Teklif Mektubu (Ek: 8) sunmaları gerekmektedir.
2-) Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i), (j) ve (m) bentlerindeki
belgeleri temin etmekle mükelleftir.
3-) İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini
veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.
4-) Artırım teklifleri nakit değer ya da bağımsız bölüm olarak yapılabilir. Teklif edilecek
nakit değer toplamı, ihaleye esas herhangi bir bağımsız bölüm bedeline tekabül ediyorsa, istekli
öncelikle bağımsız bölüm teklif etmek zorundadır. Teklif edilen nakit değer toplamı bağımsız
bölüm bedeline tekabül ettiği halde, İsteklinin bağımsız bölüm teklifinde bulunmaması halinde
ihale komisyonun uygun bulduğu bağımsız bölümü idareye bırakmayı kabul eder. Aksi taktirde,
isteklinin teklifi geçersiz sayılır.
5-) İhaleye katılmak üzere, kendi adına asaleten ve/veya başkaları adına vekaleten sadece
tek bir başvuruda bulunulabilir. Aksi halde yapılacak başvurular değerlendirmeye alınmayacaktır.
6-) Telgraf veya faksla yapılan müracaatlar kabul edilmez. Posta yoluyla müracaatta
bulunulması durumunda postada meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmez.
7-) İdareye verilen veya ulaşan teklifler, herhangi bir sebeple geri alınamaz ve değişiklik
yapılamaz.
8-) İşbu ilan metni, mevzuatı gereği ilanda bulunması gerekli zorunlu özet bilgileri
içermekte olup, ihaleye katılımla ilgili hususlarda ihale şartnamesi ve eklerinin görülmesi/
incelenmesi ve katılım için satın alınması gerekmektedir.
9-) İhale dokümanları, (bedeli ödenmek suretiyle) isteklilerin yetkilisi veya resmi vekiline
teslim edilir.
10-) İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
İLAN OLUNUR.