Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı
EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. DEN
ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ
İHALE İLANI
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından, aşağıda tapu ve inşaat bilgileri
bulunan taşınmazlar üzerinde, Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi, ihale yolu ile
yaptırılacaktır.
Bu ihale ilanında, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., kısaca Şirket olarak
tanımlanmıştır.
İhale Konusu İşin Adı : İstanbul Hoşdere 1. Etap 1. Kısım Arsa Satışı Karşılığı Gelir
Paylaşımı İşi
Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi: Şirket in mülkiyetinde veya tasarrufunda bulunan
taşınmazlar üzerinde, Teklif Alma Şartnamesi ile eklerinde belirtilen şartlar dâhilinde, Şirket den
her hangi bir parasal kaynak çıkışı olmadan, Yüklenici nin İmar Mevzuatına uygun olarak
yapacağı ve Şirket in onaylayacağı tüm projelere ve detaylara uygun olarak gerekli her türlü üst
yapı ve alt yapı inşaat işlerinin Yüklenici tarafından yapılması, yapılan bu inşaatların satılabilecek
bağımsız bölümlerinin Yüklenici tarafından pazarlanması ile satışı ve bahsedilen bu işler ile ilgili
her türlü masrafların Yüklenici tarafından karşılanması, yapılan inşaatların satılabilecek bağımsız
bölümlerinin satışından sağlanacak gelirin Şirket ile Yüklenici arasında paylaşılmasıdır.
[IMG]http://www.yukleresim.com/di-4BRN.jpg[/IMG]
Yukarıda bilgileri verilmiş olan Hoşdere''de bulunan Şirketimiz tasarrufundaki Kadastral
Parsellerin, 18. Madde İmar Uygulaması devam etmekte olup, parsel alanları yaklaşık olarak
verilmiştir.
Diğer bilgiler:
Tüm Fonksiyon alanlarında (Konut ,Ticaret , İlköğretim , Temel Eğitim Öncesi Eğitim ) H=Serbest tir.
Tüm fonksiyon alanlarında mimari avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
Konut, Ticaret alanlarında çatı arasında kalan hacimler bağımsız bölümler olarak kullanılmamak kaydı
ile emsale dahildir.
Ticaret Alanlarında; iş merkezi, alış-veriş merkezi, yönetim merkezi, otel, motel, rezidans, konaklama
tesisleri, sinema, tiyatro, müze v.b. kültürel tesis alanları, ticaret, ofis, büro, lokanta, gazino, çarşı, çok
katlı mağazalar, banka, finans kurumları, özel eğitim alanları, özel sağlık tesis alanları, özel spor
alanları, kat otoparkları yapılabilir. Bu işlevler bir arada kullanılabilir. Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 2 / 10
2- İhale Usulü ve Teklif Alma Şekli:
İhale konusu inşaat yapım ve satışı işleri için Şirket den her hangi bir parasal kaynak çıkışı
olmayacağı ve dolayısıyla bu iş için Şirket bütçesine ödenek konulmaması nedeniyle, ihale,
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu na ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa tabi değildir.
İhale, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Gayrimenkul Satış, Kiraya Verme ve
Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale Yönetmeliği ne uygun olarak, Kapalı Zarf Teklif
Alma (1.oturum) ve Pazarlık - Açık Artırma (2.oturum) Usulü ile iki oturum halinde iki ayrı
günde yapılacaktır.
Bu ihale, Uluslararası bir ihale değildir. Ancak, yabancı İstekliler, 4734 sayılı Kamu İhale
Kanunu çerçevesinde ihaleye katılabilirler.
İhalenin 1.oturumunda İstekliler, kapı zarf içerisinde ihalede istenilen belgeleri vereceklerdir.
İhale Komisyonunca yapılan değerlendirme neticesinde uygun bulunan İstekliler, ihalenin
2.oturumuna davet edileceklerdir. İhalenin 2.oturumu iki aşama halinde yapılacaktır.
3- İhale Dosyasının Görülmesi ve Temini:
İhale dosyası, aşağıda belirtilen adreste 09;00 ~ 17;30 saatleri arasında bedelsiz olarak
görülebilir veya aşağıda yazılı bedel karşılığı satın alınabilir. İhaleye teklif verecek İstekliler in,
ihale dosyasını satın almaları zorunludur.
İhale Dosyasının
Görüleceği ve Temin
Edileceği Adres / Yer
:
Emlak Konut GYO A.Ş. Genel Müdürlüğü İhale ve Hakediş
Müdürlüğü Atatürk Mah. Turgut Özal Bulvarı Gardenya 11/B
Plaza Kat:6 Ataşehir / İSTANBUL
İhale Dosyası Satış
Bedeli (KDV Dâhil)
: 3.500,00 TL (ÜçbinbeşyüzTürkLirası)
İhale dokümanını satın almak isteyen İstekli görevlilerinin, kendilerine verilecek olan İhale
Dosyası Teslim Tutanağı nı tam olarak ve okunabilecek bir şekilde doldurmaları zorunludur.
Bu tutanakta yazılması istenilen, İstekli nin; Ticaret Unvanı, adresi, telefonu, faksı, irtibat
kurulacak yetkilisinin adı ve vergi numarası gibi bilgilerin, İstekliler in görevlileri tarafından
bilinmesi gerekmektedir.
4- İhale Teklif Zarfları nın Verileceği ve İhale nin 1.Oturumu nun Yapılacağı Yer ve
Zaman:
İhale Teklif Zarflarının
Teslim Edileceği Adres
/ Yer
:
Emlak Konut GYO A.Ş. Genel Müdürlüğü Evrak Kayıt Servisi
Atatürk Mahallesi Turgut Özal Bulvarı Gardenya 11/B Plaza
Zemin Kat Ataşehir / İSTANBUL
İhale Teklif Zarflarının
Teslim Edileceği En
Son Tarih ve Saat
:
15 / 05 / 2012
Saat: 14 : 30
İhalenin
1.Oturumunun
Yapılacağı Adres / Yer
: Emlak Konut GYO A.Ş. Genel Müdürlüğü 8.Kat Toplantı Salonu
İhalenin
1.Oturumunun
Yapılacağı Tarih ve
Saat
:
15 / 05 / 2012
Saat: 14 : 30 Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 3 / 10
5- İhale Öncesi Bilgi Edinme ve Açıklama:
İhale dosyasını Şirket den temin eden İstekliler, ihale konusu işle ilgili sorularını, 07.05.2012
tarihi saat 17;00 ye kadar, yazılı olarak elden, faks veya posta yolu ile Şirkete iletebileceklerdir.
Bu tarih ve saatten sonra Şirkete ulaşan sorular dikkate alınmayacaktır.
Sorular ile ilgili cevapları oluşturan Açıklama veya Açıklamalar ile gerekli durumlarda
düzenlenecek Zeyilname veya Zeyilnameler , ihalenin 1.oturumunun yapılacağı tarih hariç en
geç 2 (iki) gün önce tüm İsteklilere Şirket tarafından yazılı olarak tebliğ edilecektir.
6- İhalede Şirket in Serbestliği ve İhalenin İptali:
Şirket, her hangi bir aşamada ihaleyi yapıp yapmamakta, dilediğine yapmakta, kısımlara
bölmekte ve uygun teklifin tespitinde serbesttir. Yüklenici dâhil tüm İstekliler, hiç bir aşamada
bir hak iddia edemez, Şirket her hangi bir yükümlülük altına girmez.
Şirket, gerekli gördüğü durumda veya ihale dosyasında yer alan belgelerde ihalenin yapılmasına
engel olan ve düzeltilmesi mümkün olmayan hususların bulunduğunun tespit edildiği hallerde,
ihalenin 1.oturumunun veya 2.oturumunun yapılacağı saatten önce ihaleyi iptal edebilir.
7-İhaleye Katılamayacak Olanlar, Yasak Fiil veya Davranışlar ve İhale Dışı Bırakılma
Nedenleri:
1- Aşağıda sayılanlar doğrudan veya dolaylı olarak, kendileri veya başkaları adına hiçbir
şekilde ihaleye katılamazlar.
a) T.C. Kamu İhale Kurumu tarafından, Kamu ihalelerine katılmaktan sürekli olarak
veya ihalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihe kadar (1.oturumunun yapılacağı tarih
dâhil) geçici olarak yasaklanmış olanlar.
b) 12.04.1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren
suçlardan veya örgütlü suçlardan veyahut kendi ülkesinde ya da yabancı bir ülkede
kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan dolayı hükümlü bulunanlar.
c) İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler.
d) Şirket in İhale Yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurullarda görevli kişiler.
e) Şirket in ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek,
sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olan personeli.
f) (d) ve (e) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve
ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları ve evlat edinenleri.
g) (d), (e) ve (f) bentlerinde belirtilenlerin ortakları ile Şirketleri (bu kişilerin yönetim
kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin % 10 (yüzdeon)'' undan
fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç).
h) İhalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içinde, Şirket e karşı
taahhüt etmiş olduğu herhangi bir işi fesih edilenler (Karşılıklı rıza ile tasfiye edilen
işler hariç),
i) Şirkete vadesi gelmiş borcunu ödemeyenler,
j) İhale konusu işin danışmanlık hizmetlerini yapan kişi veya kişiler veya kuruluşlar
veya Şirketler ve bunların ortaklık ve yönetim ilişkisi olan Şirketleri ile bu Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 4 / 10
Şirketlerin sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları Şirketler,
2- İhalede aşağıda belirtilen fiil veya davranışlarda bulunmak yasaktır.
a) Hile, vaat, tehdit, nüfuz kullanma, çıkar sağlama, anlaşma, irtikâp, rüşvet suretiyle
veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmak veya buna teşebbüs
etmek.
b) İsteklileri tereddüde düşürmek, katılımı engellemek, İsteklilere anlaşma teklifinde
bulunmak veya teşvik etmek, rekabeti veya ihale kararını etkileyecek davranışlarda
bulunmak.
c) Sahte belge veya sahte teminat düzenlemek, kullanmak veya bunlara teşebbüs
etmek.
d) İhaleye, birden fazla İstekli adına, doğrudan veya dolaylı olarak asaleten veya
vekâleten katılmak veya teklif vermek.
e) Yukarıda ihaleye katılamayacağı belirtildiği halde ihaleye katılmak.
3- Aşağıda belirtilen durumlardaki İstekliler ihale dışı bırakılır:
a) İflas eden, tasfiye halinde olan, işleri mahkeme tarafından yürütülen, konkordato
ilan eden ve işlerini askıya alan yerli İstekliler ile kendi ülkesindeki mevzuat
hükümlerine göre benzer bir durumda olan yabancı İstekliler,
b) İflası ilan edilen, zorunlu tasfiye kararı verilen ve alacaklılara karşı borçlarından
dolayı mahkeme idaresi altında bulunan yerli İstekliler ile kendi ülkesindeki
mevzuat hükümlerine göre benzer bir durumda olan yabancı İstekliler,
c) İhalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içinde, mesleki
faaliyetlerinden dolayı yargı kararıyla hüküm giyen İstekliler,
e) İhalenin 1.oturumunun yapılacağı tarih itibarıyla, mevzuatı gereği kayıtlı olduğu
oda tarafından mesleki faaliyetten men edilmiş olan İstekliler,
f) İhalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içinde, Şirket e
yaptığı işler sırasında iş veya meslek ahlakına aykırı faaliyette bulunduğu Şirket
tarafından tespit edilen İstekliler,
g) Bu maddenin 1. ve 2. alt maddelerinde belirtilen durumlarda oldukları tespit edilen
İstekliler,
İhaleye katılan İstekliler in veya İstekliler in iş ortaklığı olması halinde ortaklardan her hangi
birisinin, yukarıda belirtilen durumlarda olduklarının ihale aşamasında tespit edilmesi halinde,
bu İstekliler ihale dışı bırakılarak geçici teminatları gelir kaydedilir.
Üzerine ihale yapılan İstekli nin veya İstekli nin iş ortaklığı olması halinde ortaklarından her
hangi birisinin, yukarıda belirtilen durumlarda olduklarının, sözleşme aşamasında tespit edilmesi
halinde, geçici teminat veya kesin teminat gelir kaydedilir.
Yüklenici nin veya Yüklenici nin iş ortaklığı olması halinde ortaklarından her hangi birisinin,
yukarıda belirtilen durumlarda olduğunun, sözleşmenin imzalanmasından sonra tespit edilmesi
halinde ise kesin teminat gelir kaydedilerek sözleşme feshedilir ve sözleşmenin fesih ile ilgili
maddesi çerçevesinde uygulama yapılır. Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 5 / 10
Bu maddede belirtilen durumda veya davranışlarda bulundukları tespit edilen İstekliler veya
İstekliler in iş ortaklığı olması halinde ortağı veya Yüklenici veya Yüklenici nin iş ortaklığı
olması halinde ortağı, Şirket tarafından ilgili kurum ve kuruluşlara bildirilir.
8-İhaleye Katılabilme Şartları:
1- Yerli gerçek veya tüzel kişi veya kişiler, tek başlarına veya kendi aralarında iş ortaklığı
oluşturmak suretiyle ihaleye katılabilirler.
2- Yabancı gerçek veya tüzel kişi veya kişiler, tek başlarına veya kendi aralarında iş ortaklığı
oluşturmak suretiyle ihaleye katılamazlar.
3- Yabancı gerçek veya tüzel kişi veya kişiler, yerli gerçek veya tüzel kişi veya kişiler ile iş
ortaklığı oluşturmak suretiyle ihaleye katılabilirler.
4- İş ortaklıklarında, pilot ortağın, iş ortaklığının en fazla hissesine sahip olması zorunludur.
5- Konsorsiyumlar ihaleye katılamazlar.
6- İhaleye katılacak İstekliler in, ihale dosyasını Şirket ten temin etmeleri zorunludur. İş
ortaklığı oluşturmak suretiyle ihaleye katılacak olanlardan her hangi birinin, ihale
dosyasını Şirket ten temin etmeleri yeterlidir.
9-İhalede Aranılan Yeterlik Şartları ve İstenilecek Belgeler:
İstekli nin, ihalenin 1.oturumunda, Şirket den temin etmiş olduğu ve içersinde ihale dosyasının
bulunduğu klasöre, aşağıda belirtilen belgeleri sıra numarasına göre koyarak ve teklif zarfı
içerisinde Şirkete sunması zorunludur.
1- Mali Teklif Mektubun aslı verilecektir.
Mali Teklif Mektubu nun, Teklif Alma Şartnamesi eki örneğe uygun olarak rakam ve
yazı ile birbirine uygun olarak ve kısaltmadan açıkça yazılması, üzerinde kazıntı, silinti,
düzeltme bulunmaması ve İstekli nin ticaret unvanının yazılmış olması ve İstekli nin
yetkilisi veya vekili tarafından kaşelenip imzalanmış olması zorunludur. İstekli nin iş
ortaklığı olması halinde, Mali Teklif Mektubu nun, tüm ortakların ticari unvanının
yazılmış ve kaşelenmiş olması ve tüm ortakların yetkilileri veya vekilleri tarafından
imzalanmış olması zorunludur.
2- Geçici teminatın aslı verilecektir.
Aşağıda belirtilen miktar ve şartlarda geçici teminat verilecektir.
Geçici teminat, şayet Türk Lirası olarak verilecek ise Şirket in belirteceği banka
hesabına yatırılarak, banka makbuzunun aslının verilmesi şarttır. Geçici teminat, şayet
banka teminat mektubu olarak verilecek ise Teklif Alma Şartnamesi eki örneğe uygun
olarak düzenlenmiş aslı verilecektir.
İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan herhangi birinin veya ortakların,
ortaklık hisse oranına bakılmaksızın geçici teminatı vermeleri yeterli olup, diğer
ortaklarda bu belge aranmaz.
3- İhaleye katılacak İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, İş Ortaklığı Beyannamesinin aslı
verilecektir. Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 6 / 10
İş ortaklığı beyannamesinin, ortakların hisse oranları belirtilerek ve Teklif Alma
Şartnamesi eki örneğe uygun olarak düzenlenmiş olması, pilot ortak ve diğer tüm
ortakların yetkilileri veya vekilleri tarafından ticari unvan ile imzalayanların ad ve
soyadları yazılarak imzalanması şarttır.
4- İhalenin 1.oturumunun yapıldığı yıla ait Ticaret ve / veya Sanayi Odası faaliyet belgesi
aslı veya Noter tasdikli sureti verilecektir.
a) İstekli nin gerçek kişi olması halinde, Ticaret ve / veya Sanayi Odasına kayıtlı
olduğunu gösterir belge,
b) İstekli nin tüzel kişi olması halinde, Ticaret ve / veya Sanayi Odası faaliyet belgesi
veya tüzel kişiliğin Şirket merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya benzeri bir
makamdan tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğunu gösterir belge,
İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, iş ortaklığını oluşturan yerli gerçek veya tüzel
kişilerden her biri (a) ve (b) deki belgeleri sunacaktır.
5- Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinin aslı veya Noter tasdikli sureti verilecektir.
İstekli nin tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ve hisse oranları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son
durumu gösterir Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil
Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü göstermek üzere ilgili Ticaret
Sicil Gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler,
İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklığın tüzel kişi her bir ortağı Türkiye Ticaret
Sicil Gazetesini veya belgeleri verecektir.
6- İmza sirküleri veya beyanı verilecektir.
a) İstekli nin gerçek kişi olması halinde, Noter tasdikli imza beyanı aslı,
b) İsteklinin tüzel kişi olması halinde, tüzel kişiliğin Noter tasdikli imza sirküleri aslı,
c) İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, ortakların her birinin (a) ve (b)deki esaslara
göre temin edecekleri belge,
7- Noter tasdikli vekâletname ve imza beyanı aslı verilecektir.
İhale teklif zarfını veya içerisindeki belgeleri, İstekli adına, İstekli nin iş ortaklığı olması
halinde ortak adına veya iş ortaklığı adına imzalayan kişi veya kişilerin yetkili olduğunu
gösteren Noter tasdikli vekâletnameleri ile Noter tasdikli imza beyanları aslı,
8- Türkiye de tebligat için adres, telefon ve faks bilgileri beyannamesinin aslı verilecektir.
Beyannamenin, İstekli nin yetkilileri veya vekilleri tarafından, ticari unvan ile
imzalayanların ad ve soyadları yazılarak kaşelenip imzalanması şarttır. İş ortaklıklarında,
beyanname, tüm ortaklar tarafından yukarıda belirtilen şartlarda ayrı ayrı hazırlanacak
olup, aksi belirtilmediği takdirde, pilot ortağın adres, telefon ve faks bilgileri, iş
ortaklığının adres, telefon ve faks bilgileri olarak kabul edilecektir.
9- İstekli adına veya İstekli nin iş ortaklığı olması halinde ilgili ortak adına, ihalenin
1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki son 15 (onbeş) yıl içinde Kamu veya özel
sektörde tek bir sözleşme kapsamında yapmış olduğu işlere ilişkin olarak ilgili Kamu
Kuruluşu tarafından düzenlenmiş İş Deneyim Belgesi nin (İş Bitirme, İş Durum, İş Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 7 / 10
Denetleme, İş Yönetme) aslı veya Noter tasdikli sureti verilecektir.
İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan her hangi birisinin, ortaklık hisse
oranına bakılmaksızın İş Deneyim Belgesini vermesi yeterli olup, diğer ortaklarda bu
belge aranmaz.
İstekli tüzel kişi veya İstekli in iş ortaklığı olması halinde tüzel kişi ortağı tarafından, iş
deneyimini göstermek üzere İş Denetleme Belgesi veya İş Yönetme Belgesi sunulması
halinde, sunulan bu belgenin, tüzel kişiliğin yarıdan fazla hissesine sahip ortağına ait
olması gerekmektedir.
İş Bitirme Belgesi: Komple bina inşaatının geçici kabulünün yapılmış olması şarttır.
İş Durum Belgesi: Komple bina inşaatına ait ilk sözleşme bedelinin, ilgili İdarenin onayı
ile aşıldığı durumlarda, toplam sözleşme bedelinin % 80 (yüzdeseksen) inin
gerçekleştirilmiş olması şarttır.
İş Denetleme Belgesi: Komple bina inşaatının geçici kabulünün yapılmış olması şartı ile
bu bina inşaatına ait sözleşme bedelinin en az % 80 (yüzdeseksen) i oranında, işi
denetlemiş olması veya komple bina inşaatına ait sözleşme bedelinin ilgili İdarenin onayı
ile aşıldığı durumlarda, toplam sözleşme bedelinin en az %80 (yüzdeseksen) i oranında
işi denetlemiş olması şarttır.
İş Yönetme Belgesi: Komple bina inşaatının geçici kabulünün yapılmış olması şartı ile bu
bina inşaatına ait sözleşme bedelinin en az % 80 (yüzdeseksen) i oranında, işi yönetmiş
olması veya komple bina inşaatına ait sözleşme bedelinin ilgili İdarenin onayı ile aşıldığı
durumlarda, toplam sözleşme bedelinin en az %80 (yüzdeseksen) i oranında işi
yönetmiş olması şarttır.
Konut, ticari yapılar, fabrika, okul (ilköğretim öncesi, ilk, orta ve yüksek öğretim) ve
benzeri yapılar, bina inşaatı olarak kabul edilecektir.
İstekli nin, ihalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki son 15 (onbeş) yıl içinde;
- Kamu veya özel sektörde ve tek bir sözleşme kapsamında, en az toplam 100.000 m2
komple bina inşaatını tamamladığını veya denetlediğini veya yönettiğini gösteren İş
Deneyim Belgesi nin (İş Bitirme, İş Durum, İş Denetleme, İş Yönetme),
veya
- Kendisine ait tek bir iş kapsamında, en az toplam 100.000 m2 komple bina inşaatını
Yüklenici olarak tamamladığını gösteren ve ilgili Belediyesinden alınmış ilgili
belgelerin (yapı kullanma izin belgesi vb.),
veya
- Kamu veya özel sektörde ve tek bir sözleşme kapsamında tamamlanmış olan, en az
toplam 100.000 m2 komple bina inşaatının, Müşavirlik veya Kontrollük hizmetinde
bulunduğunu gösteren belgelerin,
aslı veya Noter tasdikli suretini vermesi zorunludur.
10- Bilânço ve gelir tablolarının aslı veya Noter tasdikli sureti verilecektir.
İstekli nin, son 1 (bir) yıllık bilânço ve gelir tablolarının aslı veya noter tasdikli suretini
vermesi şarttır. Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 8 / 10
Bilânço ve gelir tablolarının, Yeminli Mali Müşavir veya Serbest Muhasebeci Mali
Müşavir raporuyla veya Vergi Dairesince onaylanmış olması şarttır.
İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan her hangi birisinin, ortaklık hisse
oranına bakılmaksızın bilanço ve gelir tablolarını vermesi yeterli olup, diğer ortaklarda
bu belge aranmaz.
İstekliler den;
Dönen Varlıklar / Kısa Vadeli Borçlar ın en az 0,75 (sıfırvirgülyetmişbeş) olması,
Öz Kaynaklar / Toplam Aktif in en az 0,15 (sıfırvirgülonbeş) olması,
Kısa Vadeli Banka Borçları / Öz Sermaye nin 0,50 (sıfırvirgülelli) den küçük
olması,
yeterlik şartı olarak birlikte aranır.
Son 1 (bir) yıllık bilânço ve gelir tablolarında yukarıdaki kriterleri sağlayamayanlar, son
5 (beş) yıl içinde yukarıdaki kriterleri sağlayan her hangi bir yıla ait bilânço ve gelir
tablolarını vermek şartıyla bu kriterleri sağlayabilirler.
11- Banka referans mektubunun veya mektuplarının aslı verilecektir.
İstekli nin Türkiye Cumhuriyetinde faaliyet gösteren bankalar veya katılım bankalarından
alacağı banka referans mektubunun veya mektuplarının aslını vermesi şarttır.
Banka referans mektubunda, kullanılabilir nakit kredi toplamı ile kullanılmamış teminat
mektubu kredi toplamının ayrı ayrı olmak üzere, İstekli nin ihalenin 1.oturumunda teklif
edeceği Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri (ASKSTG) nin %10 (yüzdeon)
undan az olmadıklarının belgelenmesi gerekmekte olup, farklı bankalar veya katılım
bankalarından alınacak referans mektuplarında, kullanılabilir nakit kredi toplamları ile
kullanılmamış teminat mektubu kredi toplamlarının ayrı ayrı olmak üzere, istenilen bu
tutardan az olmaması gerekmektedir.
İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan herhangi birinin veya ortakların,
ortaklık hisse oranına bakılmaksızın banka referans mektubunu vermeleri yeterli olup,
diğer ortaklarda bu belge aranmaz.
12- İhale dosyası aslı (varsa zeyilnameler veya açıklamalar dâhil) verilecektir.
İstekli yetkilileri veya vekilleri, ihale dosyasının her sayfasını ve diğer dokümanları
(vaziyet planı veya imar planı veya CD veya DVD vb. dokümanlar ile varsa zeyilnameler
veya açıklamalar dâhil), kaşeleyip imzalayacaktır.
İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, ihale dosyası, tüm ortakların yetkilileri veya
vekilleri tarafından kaşelenip imzalanacaktır.
Bu imza, ihale dosyasındaki dokümanlarda yer alan tüm hükümler ile bu dosyaya bağlı
diğer eklerdeki hükümlerin kabul edildiği anlamını taşır.
Yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, 4734 sayılı Kamu İhale Kanununda belirtilen belgeleri
teklif zarfı içerisinde sunmaları zorunludur. Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 9 / 10
Noter onaylı belgelerin, aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup, sureti
veya fotokopisi görülerek onaylanmış olan belgeler ile İbraz Edilenin Aynıdır veya bu
anlama gelecek bir şerh taşıyan belgeler kabul edilmeyecektir.
İstekliler, ihale için istenilen tüm belgeleri, yukarıda belirtilen şartlarda ve eksiksiz olarak vermek
zorunda olup, aksi halde ihalenin 2.oturumuna katılmak için yeterlik alamazlar.
9-Geçici Teminat ve İadesi:
Geçici teminat miktarı, İstekli nin, ihalenin 1.oturumundaki mali teklif mektubu ile taahhüt ettiği
Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri (ASKSTG) nin % 3,00 (yüzdeüçvirgülsıfır)
ünden az olmayacaktır.
İhalenin Pazarlık - Açık Arttırma bölümünü içeren 2.oturumuna katılma hakkı elde eden
İstekliler in, geçici teminat miktarlarını, 1.oturumdaki yeterliği olan en yüksek ASKŞPTG
teklifine ait teminat miktarına tamamlaması zorunludur.
Geçici teminat olarak kabul edilecek değerler aşağıda gösterilmiştir.
1- Tedavüldeki Türk parası,
2- Türkiye Cumhuriyetinde faaliyet gösteren bankalar veya katılım bankalarından
alınacak teminat mektupları ile yurtdışından alınan ve Türkiye Cumhuriyetinde
faaliyet gösteren bankalarca kefalet onayı verilen teminat mektupları,
Geçici teminat, şayet Türk parası olarak verilecek ise geçici teminat tutarı Şirket in belirteceği
banka hesabına yatırılacaktır.
Geçici teminat, şayet banka teminat mektubu olarak verilecek ise bu yönetmelik eki örneğe
uygun olarak düzenlenmiş olması şarttır.
Geçici teminatın süresi, ihalenin 1.oturum tarihinden itibaren 120 (yüzyirmi) günden az
olmamak üzere İstekli tarafından belirlenecektir.
İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan herhangi biri veya ortaklar, ortaklık hisse
oranına bakılmaksızın geçici teminatı verebilirler.
Her ne sebeple olursa olsun Şirket ce alınan geçici teminatlar haczedilemez ve üzerine ihtiyati
tedbir konulamaz.
İhalenin 2.oturumuna katılmaya yeterlik alamayan İstekliler in geçici teminatları, ihalenin
1.oturumunun İhale Komisyonu nca karara bağlanmasından sonra, bu İstekliler in yetkililerine
veya vekillerine imza karşılığı elden iade edilir. Diğer İsteklilere ait geçici teminatlar ise
sözleşmenin imzalanmasından sonra, bu İstekliler in yetkililerine veya vekillerine imza karşılığı
elden iade edilir.
10- İstekliler in Mali Teklifleriyle Bağlılığı ve Mali Tekliflerin Geçerlik Süresi:
İstekliler, sözleşmenin imzalanmasına kadar, 1.oturumdaki ilk mali teklifleriyle, 2.oturumda
tutanak altına alınan sözlü mali teklifleriyle ve nihai yazılı mali teklifleriyle bağlıdırlar ve geri
dönemezler, aksi takdirde geçici teminatları gelir kaydedilir.
İstekliler, 1.oturumda vermiş oldukları yazılı ilk mali teklif mektupları ile 2.oturumun
2.aşamasında vermiş oldukları yazılı nihai mali teklif mektuplarını geri alamazlar.
İstekliler in yazılı ve sözlü mali teklifleri, sözleşmenin imzalanmasına kadar geçerli olacaktır. Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 10 / 10
11-Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG) nin Tahsil Edilmesi
ve Ödeme Planı:
Satışa esas bağımsız bölümlerin satışından elde edilecek olan Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam
Geliri (ASKSTG), Şirket adına açılacak Türk Lirası banka hesabında toplanacaktır. Şirket bu
hesaptaki kendi payını, bu hesaba nakit girişini takiben dilediği tarihlerde kullanmakta serbesttir.
Aşağıdaki Güncellenmiş Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG)
Ödeme Planı nda belirtilen Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri
(ASKŞPTG) ödeme dilimi oranlarına ait tutarların, bu ödeme planında belirtilen tarihlere kadar
banka hesabında toplanan gelir içerisinde yeterli nakit olmaması nedeniyle Şirket çe tahsil
edilememesi halinde, tahsil edilemeyen Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri
(ASKŞPTG) fark tutarları, ödeme planında belirtilen tarihlerinde Yüklenici tarafından Şirket
in banka hesabına yatırılacaktır.
Güncellenmiş Asgari ASKŞPTG Ödeme Planı:
Ödeme
S. No
Ödeme Dilimi Günü
Ödeme Dilimi
Oranı
1- Sözleşme İmzalanmadan Önce, % 5,00
2- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 550. Günde, % 10,00
3- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 730. Günde, % 10,00
4- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 910. Günde, % 10,00
5- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 1090. Günde, % 20,00
6- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 1270. Günde, % 20,00
7- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 1450. Günde, % 25,00
TOPLAM %100,00
Sözleşme imzalamadan önce Yüklenici tarafından Şirket in banka hesabına yatırılacak olan
1.ödeme dilimi tutarı, daha sonra satışlardan elde edilen Asgari ŞPTG den mahsup edilerek
ilk İnşaat İlerleme Durum Tespit Tutanağından başlayarak Yüklenici ye iade edilecektir.
12-İhalenin sonuçlanmasından sonra imzalanacak olan sözleşme, Noterlikçe tasdik edilecektir.
EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. DEN
ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ
İHALE İLANI
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından, aşağıda tapu ve inşaat bilgileri
bulunan taşınmazlar üzerinde, Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi, ihale yolu ile
yaptırılacaktır.
Bu ihale ilanında, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., kısaca Şirket olarak
tanımlanmıştır.
İhale Konusu İşin Adı : İstanbul Hoşdere 1. Etap 1. Kısım Arsa Satışı Karşılığı Gelir
Paylaşımı İşi
Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi: Şirket in mülkiyetinde veya tasarrufunda bulunan
taşınmazlar üzerinde, Teklif Alma Şartnamesi ile eklerinde belirtilen şartlar dâhilinde, Şirket den
her hangi bir parasal kaynak çıkışı olmadan, Yüklenici nin İmar Mevzuatına uygun olarak
yapacağı ve Şirket in onaylayacağı tüm projelere ve detaylara uygun olarak gerekli her türlü üst
yapı ve alt yapı inşaat işlerinin Yüklenici tarafından yapılması, yapılan bu inşaatların satılabilecek
bağımsız bölümlerinin Yüklenici tarafından pazarlanması ile satışı ve bahsedilen bu işler ile ilgili
her türlü masrafların Yüklenici tarafından karşılanması, yapılan inşaatların satılabilecek bağımsız
bölümlerinin satışından sağlanacak gelirin Şirket ile Yüklenici arasında paylaşılmasıdır.
[IMG]http://www.yukleresim.com/di-4BRN.jpg[/IMG]
Yukarıda bilgileri verilmiş olan Hoşdere''de bulunan Şirketimiz tasarrufundaki Kadastral
Parsellerin, 18. Madde İmar Uygulaması devam etmekte olup, parsel alanları yaklaşık olarak
verilmiştir.
Diğer bilgiler:
Tüm Fonksiyon alanlarında (Konut ,Ticaret , İlköğretim , Temel Eğitim Öncesi Eğitim ) H=Serbest tir.
Tüm fonksiyon alanlarında mimari avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
Konut, Ticaret alanlarında çatı arasında kalan hacimler bağımsız bölümler olarak kullanılmamak kaydı
ile emsale dahildir.
Ticaret Alanlarında; iş merkezi, alış-veriş merkezi, yönetim merkezi, otel, motel, rezidans, konaklama
tesisleri, sinema, tiyatro, müze v.b. kültürel tesis alanları, ticaret, ofis, büro, lokanta, gazino, çarşı, çok
katlı mağazalar, banka, finans kurumları, özel eğitim alanları, özel sağlık tesis alanları, özel spor
alanları, kat otoparkları yapılabilir. Bu işlevler bir arada kullanılabilir. Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 2 / 10
2- İhale Usulü ve Teklif Alma Şekli:
İhale konusu inşaat yapım ve satışı işleri için Şirket den her hangi bir parasal kaynak çıkışı
olmayacağı ve dolayısıyla bu iş için Şirket bütçesine ödenek konulmaması nedeniyle, ihale,
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu na ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa tabi değildir.
İhale, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Gayrimenkul Satış, Kiraya Verme ve
Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale Yönetmeliği ne uygun olarak, Kapalı Zarf Teklif
Alma (1.oturum) ve Pazarlık - Açık Artırma (2.oturum) Usulü ile iki oturum halinde iki ayrı
günde yapılacaktır.
Bu ihale, Uluslararası bir ihale değildir. Ancak, yabancı İstekliler, 4734 sayılı Kamu İhale
Kanunu çerçevesinde ihaleye katılabilirler.
İhalenin 1.oturumunda İstekliler, kapı zarf içerisinde ihalede istenilen belgeleri vereceklerdir.
İhale Komisyonunca yapılan değerlendirme neticesinde uygun bulunan İstekliler, ihalenin
2.oturumuna davet edileceklerdir. İhalenin 2.oturumu iki aşama halinde yapılacaktır.
3- İhale Dosyasının Görülmesi ve Temini:
İhale dosyası, aşağıda belirtilen adreste 09;00 ~ 17;30 saatleri arasında bedelsiz olarak
görülebilir veya aşağıda yazılı bedel karşılığı satın alınabilir. İhaleye teklif verecek İstekliler in,
ihale dosyasını satın almaları zorunludur.
İhale Dosyasının
Görüleceği ve Temin
Edileceği Adres / Yer
:
Emlak Konut GYO A.Ş. Genel Müdürlüğü İhale ve Hakediş
Müdürlüğü Atatürk Mah. Turgut Özal Bulvarı Gardenya 11/B
Plaza Kat:6 Ataşehir / İSTANBUL
İhale Dosyası Satış
Bedeli (KDV Dâhil)
: 3.500,00 TL (ÜçbinbeşyüzTürkLirası)
İhale dokümanını satın almak isteyen İstekli görevlilerinin, kendilerine verilecek olan İhale
Dosyası Teslim Tutanağı nı tam olarak ve okunabilecek bir şekilde doldurmaları zorunludur.
Bu tutanakta yazılması istenilen, İstekli nin; Ticaret Unvanı, adresi, telefonu, faksı, irtibat
kurulacak yetkilisinin adı ve vergi numarası gibi bilgilerin, İstekliler in görevlileri tarafından
bilinmesi gerekmektedir.
4- İhale Teklif Zarfları nın Verileceği ve İhale nin 1.Oturumu nun Yapılacağı Yer ve
Zaman:
İhale Teklif Zarflarının
Teslim Edileceği Adres
/ Yer
:
Emlak Konut GYO A.Ş. Genel Müdürlüğü Evrak Kayıt Servisi
Atatürk Mahallesi Turgut Özal Bulvarı Gardenya 11/B Plaza
Zemin Kat Ataşehir / İSTANBUL
İhale Teklif Zarflarının
Teslim Edileceği En
Son Tarih ve Saat
:
15 / 05 / 2012
Saat: 14 : 30
İhalenin
1.Oturumunun
Yapılacağı Adres / Yer
: Emlak Konut GYO A.Ş. Genel Müdürlüğü 8.Kat Toplantı Salonu
İhalenin
1.Oturumunun
Yapılacağı Tarih ve
Saat
:
15 / 05 / 2012
Saat: 14 : 30 Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 3 / 10
5- İhale Öncesi Bilgi Edinme ve Açıklama:
İhale dosyasını Şirket den temin eden İstekliler, ihale konusu işle ilgili sorularını, 07.05.2012
tarihi saat 17;00 ye kadar, yazılı olarak elden, faks veya posta yolu ile Şirkete iletebileceklerdir.
Bu tarih ve saatten sonra Şirkete ulaşan sorular dikkate alınmayacaktır.
Sorular ile ilgili cevapları oluşturan Açıklama veya Açıklamalar ile gerekli durumlarda
düzenlenecek Zeyilname veya Zeyilnameler , ihalenin 1.oturumunun yapılacağı tarih hariç en
geç 2 (iki) gün önce tüm İsteklilere Şirket tarafından yazılı olarak tebliğ edilecektir.
6- İhalede Şirket in Serbestliği ve İhalenin İptali:
Şirket, her hangi bir aşamada ihaleyi yapıp yapmamakta, dilediğine yapmakta, kısımlara
bölmekte ve uygun teklifin tespitinde serbesttir. Yüklenici dâhil tüm İstekliler, hiç bir aşamada
bir hak iddia edemez, Şirket her hangi bir yükümlülük altına girmez.
Şirket, gerekli gördüğü durumda veya ihale dosyasında yer alan belgelerde ihalenin yapılmasına
engel olan ve düzeltilmesi mümkün olmayan hususların bulunduğunun tespit edildiği hallerde,
ihalenin 1.oturumunun veya 2.oturumunun yapılacağı saatten önce ihaleyi iptal edebilir.
7-İhaleye Katılamayacak Olanlar, Yasak Fiil veya Davranışlar ve İhale Dışı Bırakılma
Nedenleri:
1- Aşağıda sayılanlar doğrudan veya dolaylı olarak, kendileri veya başkaları adına hiçbir
şekilde ihaleye katılamazlar.
a) T.C. Kamu İhale Kurumu tarafından, Kamu ihalelerine katılmaktan sürekli olarak
veya ihalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihe kadar (1.oturumunun yapılacağı tarih
dâhil) geçici olarak yasaklanmış olanlar.
b) 12.04.1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren
suçlardan veya örgütlü suçlardan veyahut kendi ülkesinde ya da yabancı bir ülkede
kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan dolayı hükümlü bulunanlar.
c) İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler.
d) Şirket in İhale Yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurullarda görevli kişiler.
e) Şirket in ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek,
sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olan personeli.
f) (d) ve (e) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve
ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları ve evlat edinenleri.
g) (d), (e) ve (f) bentlerinde belirtilenlerin ortakları ile Şirketleri (bu kişilerin yönetim
kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin % 10 (yüzdeon)'' undan
fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç).
h) İhalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içinde, Şirket e karşı
taahhüt etmiş olduğu herhangi bir işi fesih edilenler (Karşılıklı rıza ile tasfiye edilen
işler hariç),
i) Şirkete vadesi gelmiş borcunu ödemeyenler,
j) İhale konusu işin danışmanlık hizmetlerini yapan kişi veya kişiler veya kuruluşlar
veya Şirketler ve bunların ortaklık ve yönetim ilişkisi olan Şirketleri ile bu Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 4 / 10
Şirketlerin sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları Şirketler,
2- İhalede aşağıda belirtilen fiil veya davranışlarda bulunmak yasaktır.
a) Hile, vaat, tehdit, nüfuz kullanma, çıkar sağlama, anlaşma, irtikâp, rüşvet suretiyle
veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmak veya buna teşebbüs
etmek.
b) İsteklileri tereddüde düşürmek, katılımı engellemek, İsteklilere anlaşma teklifinde
bulunmak veya teşvik etmek, rekabeti veya ihale kararını etkileyecek davranışlarda
bulunmak.
c) Sahte belge veya sahte teminat düzenlemek, kullanmak veya bunlara teşebbüs
etmek.
d) İhaleye, birden fazla İstekli adına, doğrudan veya dolaylı olarak asaleten veya
vekâleten katılmak veya teklif vermek.
e) Yukarıda ihaleye katılamayacağı belirtildiği halde ihaleye katılmak.
3- Aşağıda belirtilen durumlardaki İstekliler ihale dışı bırakılır:
a) İflas eden, tasfiye halinde olan, işleri mahkeme tarafından yürütülen, konkordato
ilan eden ve işlerini askıya alan yerli İstekliler ile kendi ülkesindeki mevzuat
hükümlerine göre benzer bir durumda olan yabancı İstekliler,
b) İflası ilan edilen, zorunlu tasfiye kararı verilen ve alacaklılara karşı borçlarından
dolayı mahkeme idaresi altında bulunan yerli İstekliler ile kendi ülkesindeki
mevzuat hükümlerine göre benzer bir durumda olan yabancı İstekliler,
c) İhalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içinde, mesleki
faaliyetlerinden dolayı yargı kararıyla hüküm giyen İstekliler,
e) İhalenin 1.oturumunun yapılacağı tarih itibarıyla, mevzuatı gereği kayıtlı olduğu
oda tarafından mesleki faaliyetten men edilmiş olan İstekliler,
f) İhalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içinde, Şirket e
yaptığı işler sırasında iş veya meslek ahlakına aykırı faaliyette bulunduğu Şirket
tarafından tespit edilen İstekliler,
g) Bu maddenin 1. ve 2. alt maddelerinde belirtilen durumlarda oldukları tespit edilen
İstekliler,
İhaleye katılan İstekliler in veya İstekliler in iş ortaklığı olması halinde ortaklardan her hangi
birisinin, yukarıda belirtilen durumlarda olduklarının ihale aşamasında tespit edilmesi halinde,
bu İstekliler ihale dışı bırakılarak geçici teminatları gelir kaydedilir.
Üzerine ihale yapılan İstekli nin veya İstekli nin iş ortaklığı olması halinde ortaklarından her
hangi birisinin, yukarıda belirtilen durumlarda olduklarının, sözleşme aşamasında tespit edilmesi
halinde, geçici teminat veya kesin teminat gelir kaydedilir.
Yüklenici nin veya Yüklenici nin iş ortaklığı olması halinde ortaklarından her hangi birisinin,
yukarıda belirtilen durumlarda olduğunun, sözleşmenin imzalanmasından sonra tespit edilmesi
halinde ise kesin teminat gelir kaydedilerek sözleşme feshedilir ve sözleşmenin fesih ile ilgili
maddesi çerçevesinde uygulama yapılır. Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 5 / 10
Bu maddede belirtilen durumda veya davranışlarda bulundukları tespit edilen İstekliler veya
İstekliler in iş ortaklığı olması halinde ortağı veya Yüklenici veya Yüklenici nin iş ortaklığı
olması halinde ortağı, Şirket tarafından ilgili kurum ve kuruluşlara bildirilir.
8-İhaleye Katılabilme Şartları:
1- Yerli gerçek veya tüzel kişi veya kişiler, tek başlarına veya kendi aralarında iş ortaklığı
oluşturmak suretiyle ihaleye katılabilirler.
2- Yabancı gerçek veya tüzel kişi veya kişiler, tek başlarına veya kendi aralarında iş ortaklığı
oluşturmak suretiyle ihaleye katılamazlar.
3- Yabancı gerçek veya tüzel kişi veya kişiler, yerli gerçek veya tüzel kişi veya kişiler ile iş
ortaklığı oluşturmak suretiyle ihaleye katılabilirler.
4- İş ortaklıklarında, pilot ortağın, iş ortaklığının en fazla hissesine sahip olması zorunludur.
5- Konsorsiyumlar ihaleye katılamazlar.
6- İhaleye katılacak İstekliler in, ihale dosyasını Şirket ten temin etmeleri zorunludur. İş
ortaklığı oluşturmak suretiyle ihaleye katılacak olanlardan her hangi birinin, ihale
dosyasını Şirket ten temin etmeleri yeterlidir.
9-İhalede Aranılan Yeterlik Şartları ve İstenilecek Belgeler:
İstekli nin, ihalenin 1.oturumunda, Şirket den temin etmiş olduğu ve içersinde ihale dosyasının
bulunduğu klasöre, aşağıda belirtilen belgeleri sıra numarasına göre koyarak ve teklif zarfı
içerisinde Şirkete sunması zorunludur.
1- Mali Teklif Mektubun aslı verilecektir.
Mali Teklif Mektubu nun, Teklif Alma Şartnamesi eki örneğe uygun olarak rakam ve
yazı ile birbirine uygun olarak ve kısaltmadan açıkça yazılması, üzerinde kazıntı, silinti,
düzeltme bulunmaması ve İstekli nin ticaret unvanının yazılmış olması ve İstekli nin
yetkilisi veya vekili tarafından kaşelenip imzalanmış olması zorunludur. İstekli nin iş
ortaklığı olması halinde, Mali Teklif Mektubu nun, tüm ortakların ticari unvanının
yazılmış ve kaşelenmiş olması ve tüm ortakların yetkilileri veya vekilleri tarafından
imzalanmış olması zorunludur.
2- Geçici teminatın aslı verilecektir.
Aşağıda belirtilen miktar ve şartlarda geçici teminat verilecektir.
Geçici teminat, şayet Türk Lirası olarak verilecek ise Şirket in belirteceği banka
hesabına yatırılarak, banka makbuzunun aslının verilmesi şarttır. Geçici teminat, şayet
banka teminat mektubu olarak verilecek ise Teklif Alma Şartnamesi eki örneğe uygun
olarak düzenlenmiş aslı verilecektir.
İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan herhangi birinin veya ortakların,
ortaklık hisse oranına bakılmaksızın geçici teminatı vermeleri yeterli olup, diğer
ortaklarda bu belge aranmaz.
3- İhaleye katılacak İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, İş Ortaklığı Beyannamesinin aslı
verilecektir. Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 6 / 10
İş ortaklığı beyannamesinin, ortakların hisse oranları belirtilerek ve Teklif Alma
Şartnamesi eki örneğe uygun olarak düzenlenmiş olması, pilot ortak ve diğer tüm
ortakların yetkilileri veya vekilleri tarafından ticari unvan ile imzalayanların ad ve
soyadları yazılarak imzalanması şarttır.
4- İhalenin 1.oturumunun yapıldığı yıla ait Ticaret ve / veya Sanayi Odası faaliyet belgesi
aslı veya Noter tasdikli sureti verilecektir.
a) İstekli nin gerçek kişi olması halinde, Ticaret ve / veya Sanayi Odasına kayıtlı
olduğunu gösterir belge,
b) İstekli nin tüzel kişi olması halinde, Ticaret ve / veya Sanayi Odası faaliyet belgesi
veya tüzel kişiliğin Şirket merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya benzeri bir
makamdan tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğunu gösterir belge,
İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, iş ortaklığını oluşturan yerli gerçek veya tüzel
kişilerden her biri (a) ve (b) deki belgeleri sunacaktır.
5- Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinin aslı veya Noter tasdikli sureti verilecektir.
İstekli nin tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ve hisse oranları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son
durumu gösterir Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil
Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü göstermek üzere ilgili Ticaret
Sicil Gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler,
İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklığın tüzel kişi her bir ortağı Türkiye Ticaret
Sicil Gazetesini veya belgeleri verecektir.
6- İmza sirküleri veya beyanı verilecektir.
a) İstekli nin gerçek kişi olması halinde, Noter tasdikli imza beyanı aslı,
b) İsteklinin tüzel kişi olması halinde, tüzel kişiliğin Noter tasdikli imza sirküleri aslı,
c) İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, ortakların her birinin (a) ve (b)deki esaslara
göre temin edecekleri belge,
7- Noter tasdikli vekâletname ve imza beyanı aslı verilecektir.
İhale teklif zarfını veya içerisindeki belgeleri, İstekli adına, İstekli nin iş ortaklığı olması
halinde ortak adına veya iş ortaklığı adına imzalayan kişi veya kişilerin yetkili olduğunu
gösteren Noter tasdikli vekâletnameleri ile Noter tasdikli imza beyanları aslı,
8- Türkiye de tebligat için adres, telefon ve faks bilgileri beyannamesinin aslı verilecektir.
Beyannamenin, İstekli nin yetkilileri veya vekilleri tarafından, ticari unvan ile
imzalayanların ad ve soyadları yazılarak kaşelenip imzalanması şarttır. İş ortaklıklarında,
beyanname, tüm ortaklar tarafından yukarıda belirtilen şartlarda ayrı ayrı hazırlanacak
olup, aksi belirtilmediği takdirde, pilot ortağın adres, telefon ve faks bilgileri, iş
ortaklığının adres, telefon ve faks bilgileri olarak kabul edilecektir.
9- İstekli adına veya İstekli nin iş ortaklığı olması halinde ilgili ortak adına, ihalenin
1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki son 15 (onbeş) yıl içinde Kamu veya özel
sektörde tek bir sözleşme kapsamında yapmış olduğu işlere ilişkin olarak ilgili Kamu
Kuruluşu tarafından düzenlenmiş İş Deneyim Belgesi nin (İş Bitirme, İş Durum, İş Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 7 / 10
Denetleme, İş Yönetme) aslı veya Noter tasdikli sureti verilecektir.
İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan her hangi birisinin, ortaklık hisse
oranına bakılmaksızın İş Deneyim Belgesini vermesi yeterli olup, diğer ortaklarda bu
belge aranmaz.
İstekli tüzel kişi veya İstekli in iş ortaklığı olması halinde tüzel kişi ortağı tarafından, iş
deneyimini göstermek üzere İş Denetleme Belgesi veya İş Yönetme Belgesi sunulması
halinde, sunulan bu belgenin, tüzel kişiliğin yarıdan fazla hissesine sahip ortağına ait
olması gerekmektedir.
İş Bitirme Belgesi: Komple bina inşaatının geçici kabulünün yapılmış olması şarttır.
İş Durum Belgesi: Komple bina inşaatına ait ilk sözleşme bedelinin, ilgili İdarenin onayı
ile aşıldığı durumlarda, toplam sözleşme bedelinin % 80 (yüzdeseksen) inin
gerçekleştirilmiş olması şarttır.
İş Denetleme Belgesi: Komple bina inşaatının geçici kabulünün yapılmış olması şartı ile
bu bina inşaatına ait sözleşme bedelinin en az % 80 (yüzdeseksen) i oranında, işi
denetlemiş olması veya komple bina inşaatına ait sözleşme bedelinin ilgili İdarenin onayı
ile aşıldığı durumlarda, toplam sözleşme bedelinin en az %80 (yüzdeseksen) i oranında
işi denetlemiş olması şarttır.
İş Yönetme Belgesi: Komple bina inşaatının geçici kabulünün yapılmış olması şartı ile bu
bina inşaatına ait sözleşme bedelinin en az % 80 (yüzdeseksen) i oranında, işi yönetmiş
olması veya komple bina inşaatına ait sözleşme bedelinin ilgili İdarenin onayı ile aşıldığı
durumlarda, toplam sözleşme bedelinin en az %80 (yüzdeseksen) i oranında işi
yönetmiş olması şarttır.
Konut, ticari yapılar, fabrika, okul (ilköğretim öncesi, ilk, orta ve yüksek öğretim) ve
benzeri yapılar, bina inşaatı olarak kabul edilecektir.
İstekli nin, ihalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki son 15 (onbeş) yıl içinde;
- Kamu veya özel sektörde ve tek bir sözleşme kapsamında, en az toplam 100.000 m2
komple bina inşaatını tamamladığını veya denetlediğini veya yönettiğini gösteren İş
Deneyim Belgesi nin (İş Bitirme, İş Durum, İş Denetleme, İş Yönetme),
veya
- Kendisine ait tek bir iş kapsamında, en az toplam 100.000 m2 komple bina inşaatını
Yüklenici olarak tamamladığını gösteren ve ilgili Belediyesinden alınmış ilgili
belgelerin (yapı kullanma izin belgesi vb.),
veya
- Kamu veya özel sektörde ve tek bir sözleşme kapsamında tamamlanmış olan, en az
toplam 100.000 m2 komple bina inşaatının, Müşavirlik veya Kontrollük hizmetinde
bulunduğunu gösteren belgelerin,
aslı veya Noter tasdikli suretini vermesi zorunludur.
10- Bilânço ve gelir tablolarının aslı veya Noter tasdikli sureti verilecektir.
İstekli nin, son 1 (bir) yıllık bilânço ve gelir tablolarının aslı veya noter tasdikli suretini
vermesi şarttır. Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 8 / 10
Bilânço ve gelir tablolarının, Yeminli Mali Müşavir veya Serbest Muhasebeci Mali
Müşavir raporuyla veya Vergi Dairesince onaylanmış olması şarttır.
İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan her hangi birisinin, ortaklık hisse
oranına bakılmaksızın bilanço ve gelir tablolarını vermesi yeterli olup, diğer ortaklarda
bu belge aranmaz.
İstekliler den;
Dönen Varlıklar / Kısa Vadeli Borçlar ın en az 0,75 (sıfırvirgülyetmişbeş) olması,
Öz Kaynaklar / Toplam Aktif in en az 0,15 (sıfırvirgülonbeş) olması,
Kısa Vadeli Banka Borçları / Öz Sermaye nin 0,50 (sıfırvirgülelli) den küçük
olması,
yeterlik şartı olarak birlikte aranır.
Son 1 (bir) yıllık bilânço ve gelir tablolarında yukarıdaki kriterleri sağlayamayanlar, son
5 (beş) yıl içinde yukarıdaki kriterleri sağlayan her hangi bir yıla ait bilânço ve gelir
tablolarını vermek şartıyla bu kriterleri sağlayabilirler.
11- Banka referans mektubunun veya mektuplarının aslı verilecektir.
İstekli nin Türkiye Cumhuriyetinde faaliyet gösteren bankalar veya katılım bankalarından
alacağı banka referans mektubunun veya mektuplarının aslını vermesi şarttır.
Banka referans mektubunda, kullanılabilir nakit kredi toplamı ile kullanılmamış teminat
mektubu kredi toplamının ayrı ayrı olmak üzere, İstekli nin ihalenin 1.oturumunda teklif
edeceği Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri (ASKSTG) nin %10 (yüzdeon)
undan az olmadıklarının belgelenmesi gerekmekte olup, farklı bankalar veya katılım
bankalarından alınacak referans mektuplarında, kullanılabilir nakit kredi toplamları ile
kullanılmamış teminat mektubu kredi toplamlarının ayrı ayrı olmak üzere, istenilen bu
tutardan az olmaması gerekmektedir.
İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan herhangi birinin veya ortakların,
ortaklık hisse oranına bakılmaksızın banka referans mektubunu vermeleri yeterli olup,
diğer ortaklarda bu belge aranmaz.
12- İhale dosyası aslı (varsa zeyilnameler veya açıklamalar dâhil) verilecektir.
İstekli yetkilileri veya vekilleri, ihale dosyasının her sayfasını ve diğer dokümanları
(vaziyet planı veya imar planı veya CD veya DVD vb. dokümanlar ile varsa zeyilnameler
veya açıklamalar dâhil), kaşeleyip imzalayacaktır.
İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, ihale dosyası, tüm ortakların yetkilileri veya
vekilleri tarafından kaşelenip imzalanacaktır.
Bu imza, ihale dosyasındaki dokümanlarda yer alan tüm hükümler ile bu dosyaya bağlı
diğer eklerdeki hükümlerin kabul edildiği anlamını taşır.
Yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, 4734 sayılı Kamu İhale Kanununda belirtilen belgeleri
teklif zarfı içerisinde sunmaları zorunludur. Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 9 / 10
Noter onaylı belgelerin, aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup, sureti
veya fotokopisi görülerek onaylanmış olan belgeler ile İbraz Edilenin Aynıdır veya bu
anlama gelecek bir şerh taşıyan belgeler kabul edilmeyecektir.
İstekliler, ihale için istenilen tüm belgeleri, yukarıda belirtilen şartlarda ve eksiksiz olarak vermek
zorunda olup, aksi halde ihalenin 2.oturumuna katılmak için yeterlik alamazlar.
9-Geçici Teminat ve İadesi:
Geçici teminat miktarı, İstekli nin, ihalenin 1.oturumundaki mali teklif mektubu ile taahhüt ettiği
Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri (ASKSTG) nin % 3,00 (yüzdeüçvirgülsıfır)
ünden az olmayacaktır.
İhalenin Pazarlık - Açık Arttırma bölümünü içeren 2.oturumuna katılma hakkı elde eden
İstekliler in, geçici teminat miktarlarını, 1.oturumdaki yeterliği olan en yüksek ASKŞPTG
teklifine ait teminat miktarına tamamlaması zorunludur.
Geçici teminat olarak kabul edilecek değerler aşağıda gösterilmiştir.
1- Tedavüldeki Türk parası,
2- Türkiye Cumhuriyetinde faaliyet gösteren bankalar veya katılım bankalarından
alınacak teminat mektupları ile yurtdışından alınan ve Türkiye Cumhuriyetinde
faaliyet gösteren bankalarca kefalet onayı verilen teminat mektupları,
Geçici teminat, şayet Türk parası olarak verilecek ise geçici teminat tutarı Şirket in belirteceği
banka hesabına yatırılacaktır.
Geçici teminat, şayet banka teminat mektubu olarak verilecek ise bu yönetmelik eki örneğe
uygun olarak düzenlenmiş olması şarttır.
Geçici teminatın süresi, ihalenin 1.oturum tarihinden itibaren 120 (yüzyirmi) günden az
olmamak üzere İstekli tarafından belirlenecektir.
İstekli nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan herhangi biri veya ortaklar, ortaklık hisse
oranına bakılmaksızın geçici teminatı verebilirler.
Her ne sebeple olursa olsun Şirket ce alınan geçici teminatlar haczedilemez ve üzerine ihtiyati
tedbir konulamaz.
İhalenin 2.oturumuna katılmaya yeterlik alamayan İstekliler in geçici teminatları, ihalenin
1.oturumunun İhale Komisyonu nca karara bağlanmasından sonra, bu İstekliler in yetkililerine
veya vekillerine imza karşılığı elden iade edilir. Diğer İsteklilere ait geçici teminatlar ise
sözleşmenin imzalanmasından sonra, bu İstekliler in yetkililerine veya vekillerine imza karşılığı
elden iade edilir.
10- İstekliler in Mali Teklifleriyle Bağlılığı ve Mali Tekliflerin Geçerlik Süresi:
İstekliler, sözleşmenin imzalanmasına kadar, 1.oturumdaki ilk mali teklifleriyle, 2.oturumda
tutanak altına alınan sözlü mali teklifleriyle ve nihai yazılı mali teklifleriyle bağlıdırlar ve geri
dönemezler, aksi takdirde geçici teminatları gelir kaydedilir.
İstekliler, 1.oturumda vermiş oldukları yazılı ilk mali teklif mektupları ile 2.oturumun
2.aşamasında vermiş oldukları yazılı nihai mali teklif mektuplarını geri alamazlar.
İstekliler in yazılı ve sözlü mali teklifleri, sözleşmenin imzalanmasına kadar geçerli olacaktır. Hoşdere 1. Etap 1. Kısım İhale İlanı 10 / 10
11-Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG) nin Tahsil Edilmesi
ve Ödeme Planı:
Satışa esas bağımsız bölümlerin satışından elde edilecek olan Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam
Geliri (ASKSTG), Şirket adına açılacak Türk Lirası banka hesabında toplanacaktır. Şirket bu
hesaptaki kendi payını, bu hesaba nakit girişini takiben dilediği tarihlerde kullanmakta serbesttir.
Aşağıdaki Güncellenmiş Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG)
Ödeme Planı nda belirtilen Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri
(ASKŞPTG) ödeme dilimi oranlarına ait tutarların, bu ödeme planında belirtilen tarihlere kadar
banka hesabında toplanan gelir içerisinde yeterli nakit olmaması nedeniyle Şirket çe tahsil
edilememesi halinde, tahsil edilemeyen Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri
(ASKŞPTG) fark tutarları, ödeme planında belirtilen tarihlerinde Yüklenici tarafından Şirket
in banka hesabına yatırılacaktır.
Güncellenmiş Asgari ASKŞPTG Ödeme Planı:
Ödeme
S. No
Ödeme Dilimi Günü
Ödeme Dilimi
Oranı
1- Sözleşme İmzalanmadan Önce, % 5,00
2- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 550. Günde, % 10,00
3- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 730. Günde, % 10,00
4- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 910. Günde, % 10,00
5- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 1090. Günde, % 20,00
6- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 1270. Günde, % 20,00
7- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 1450. Günde, % 25,00
TOPLAM %100,00
Sözleşme imzalamadan önce Yüklenici tarafından Şirket in banka hesabına yatırılacak olan
1.ödeme dilimi tutarı, daha sonra satışlardan elde edilen Asgari ŞPTG den mahsup edilerek
ilk İnşaat İlerleme Durum Tespit Tutanağından başlayarak Yüklenici ye iade edilecektir.
12-İhalenin sonuçlanmasından sonra imzalanacak olan sözleşme, Noterlikçe tasdik edilecektir.