ADANA İLİ, ÇUKUROVA İLÇESİ, KARALARBUCAĞI MAHALLESİ 17241 ADA, 1
PARSELDE BULUNAN TAŞINMAZA İLİŞKİN ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR
PAYLAŞIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığından:
“Adana İli, Çukurova İlçesi, Karalarbucağı Mahallesinde 17241 Ada, 1 Parselde Bulunan
Taşınmaza İlişkin Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşım İşi” ihalesi Açık İhale Usulü ile
yapılacaktır.(Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Satış, Devir, İntikal, Kiraya verme, Trampa, Sınırlı
Ayni Hak Tesisi ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale Yönetmeliğinin 26. maddesi)
1-İdarenin
a) Adresi: : T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Toplu Konut
İdaresi Başkanlığı Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent /
ANKARA
b) Telefon numarası: : (312) 565 20 00
c) Faks numarası: : (312) 266 77 48
2- İhale konusu arsa satış karşılığı gelir paylaşım işinin;
a) Niteliği, türü ve miktarı :
İli İlçesi Mahallesi Ada
No
Parsel
No Fonksiyonu Arsa Alanı
(m2
) Emsal
Emsale
Esas İnşaat
Alanı (m2
)
Adana Çukurova Karalarbucağı
17241 1
Ticaret
+
Konut Alanı
49.701,93 1,5 74.552,90
TOPLAM 49.701,93 74.552,90
b) Yapılacağı yer : Adana İli, Çukurova İlçesi, Karalarbucağı Mahallesi
c) İşin süresi : İşe başlama tarihinden itibaren 1265 takvim günüdür.
3- İhalenin
a) Yapılacağı yer : T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Toplu Konut
İdaresi Başkanlığı Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent /
ANKARA
b) Tarihi ve saati : 30/11/2022-15:30
4. İhaleye katılabilme şartları ve istenilen belgeler ile yeterlik değerlendirmesinde
uygulanacak kriterler:
4.1. İhaleye katılma şartları ve istenilen belgeler:
4.1.1. Ticaret ve/veya Sanayi Odası Belgesi veya ilgili Meslek Odası Belgesi.
a) Gerçek kişi olması halinde, kayıtlı olduğu ticaret ve/veya sanayi odasından ya da esnaf
ve sanatkâr odasından veya ilgili meslek odasından, ilk ilan veya ihale tarihinin içinde bulunduğu
yılda alınmış, odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge,
b) Tüzel kişi olması halinde, ilgili mevzuatı gereği kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya
Sanayi Odasından, ilk ilan veya ihale tarihinin içinde bulunduğu yılda alınmış, tüzel kişiliğin
odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge,
4.1.2. Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren İmza Beyannamesi veya İmza Sirküleri.
a) Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesi.
b) Tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları
ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi, bu
bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü
göstermek üzere ilgili Ticaret Sicil Gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler ile tüzel
kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri,
4.1.3. Vekaleten ihaleye katılma halinde, vekil adına düzenlenmiş, ihaleye katılmaya
ilişkin noter onaylı vekaletname.
4.1.4. İsteklinin ortak girişim olması halinde, şekli ve içeriği teklif alma şartnamesinde
belirlenen, iş ortaklığı beyannamesi.
4.1.5. Şekli ve içeriği Teklif Alma Şartnamesinde belirlenen teklif mektubu.
4.1.6. Şekli ve içeriği Teklif Alma Şartnamesinde belirlenen geçici teminat.
4.1.7. Mevzuat hükümleri uyarınca kesinleşmiş sosyal güvenlik prim borcu olmadığına
dair birinci oturum tarihinden önceki 3 (üç) ay içinde düzenlenmiş belge,
4.1.8. Mevzuat hükümleri uyarınca kesinleşmiş vergi borcu olmadığına dair birinci
oturum tarihinden önceki 3 (üç) ay içinde düzenlenmiş belge,
4.2. Ekonomik ve mali yeterliğe ilişkin belgeler ve bu belgelerin taşıması gereken
kriterler:
4.2.1. İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait yılsonu bilançosu veya eşdeğer
belgeleri:
a) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olan istekliler yılsonu
bilançosunu veya bilançonun gerekli kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerini,
b) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olmayan istekliler,
yılsonu bilançosunu veya bilançonun gerekli kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerini ya da
bu kriterlerin sağlandığını göstermek üzere serbest muhasebeci, yeminli mali müşavir veya
serbest muhasebeci mali müşavir tarafından standart forma uygun olarak düzenlenen belgeyi
sunar.
Sunulan bilanço veya eşdeğer belgelerde;
a) Cari oranın (dönen varlıklar / kısa vadeli borçlar) en az 0,75 olması,
b) Öz kaynak oranının (öz kaynaklar/ toplam aktif) en az 0,15 olması,
c) Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0,50’den küçük olması, yeterlik
kriterleridir ve bu üç kriter birlikte aranır.
Yukarıda belirtilen kriterleri bir önceki yılda sağlayamayanlar, son üç yıla kadar olan
yılların belgelerini sunabilirler. Bu takdirde belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının
ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.
4.2.2. İş hacmini gösteren belgeler:
İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait, aşağıda belirtilen belgelerden birini
sunması yeterlidir;
a) Toplam cirosunu gösteren gelir tablosu,
b) Taahhüt altında devam eden yapım işlerinin gerçekleştirilen kısmının veya bitirilen
yapım işlerinin parasal tutarını gösteren faturalar.
İsteklinin cirosunun 200.000.000,00 TL’den, taahhüt altında devam eden yapım işlerinin
gerçekleştirilen kısmının veya bitirilen yapım işlerinin parasal tutarın 120.000.000,00 TL’den az
olmaması gerekir. Bu kriterlerden herhangi birini sağlayan ve sağladığı kritere ilişkin belgeyi
sunan istekli yeterli kabul edilecektir.
Bu kriterleri ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıl için sağlayamayanlar, ihalenin yapıldığı
yıldan önceki yıldan başlamak üzere birbirini takip eden son altı yıla kadarki belgelerini
sunabilirler. Bu takdirde, belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden
yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.
4.2.3. İsteklinin iş ortaklığı olması durumunda; Bilanço veya eşdeğer belgeler ile iş
hacmini gösteren belgelerde yeterlik kriterinin ortaklardan herhangi biri tarafından karşılanması
yeterlidir.
4.3. Mesleki ve Teknik yeterliğe ilişkin belgeler ve bu belgelerin taşıması gereken
kriterler:
4.3.1. İsteklinin ihale konusu iş veya benzer işlerle ilgili iş deneyimini gösteren aşağıdaki
belgeler;
Kamu veya özel sektörde ve tek bir sözleşme kapsamında veya kendisine ait tek bir iş
kapsamında, en az toplam 40.000 m² komple bina inşaatını tamamladığını veya denetlediğini veya
yönettiğini gösteren İş Deneyim Belgesi’ nin (İş Bitirme, İş Durum, İş Denetleme, İş Yönetme)
veya ilgili Belediyesinden alınmış ilgili belgeler (yapı kullanma izin belgesi),
4.3.2. İsteklinin iş ortaklığı olması durumunda; ortaklığı teşkil eden firmalarından en az
birinin yukarıda belirtilen değerin % 70 ini, diğer ortaklar ise belirtilen değerin en az % 30’unu
karşılamak zorundadır. Ortaklığı teşkil eden firmalardan herhangi birinin yukarıdaki şartın
tamamını (% 100) karşılaması halinde ise, diğer ortaklarda bu şart aranmaz.
4.3.3. Tüzel kişi tarafından iş deneyimi göstermek üzere sunulan belgenin, tüzel kişiliğin
yarısından fazla hissesine sahip ortağına ait olması halinde, ticaret ve sanayi odası/ticaret odası
bünyesinde bulunan ticaret sicil memurlukları veya serbest muhasebeci, yeminli mali müşavir ya
da serbest muhasebeci mali müşavir tarafından ilk ilan tarihinden sonra düzenlenen ve
düzenlendiği tarihten geriye doğru son bir yıldır kesintisiz olarak bu şartın korunduğunu gösteren
belge.
5. İhale yerli ve yabancı tüm isteklilere açıktır. İhale, yerli ve yabancı inşaat firmalarına
ve bunların kendi aralarında ya da finans kuruluşlarıyla yapacakları ortak girişimlere açıktır.
Ancak bu uluslararası bir ihale değildir.
6. İhale dokümanının görülmesi ve satın alınması:
6.1. İhale dokümanı, idarenin adresinde görülebilir ve 5.000,00 TL (Beşbin Türk Lirası)
karşılığı T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı
(TOKİ) Ankara Hizmet Binası adresinden satın alınabilir.
6.2. İhaleye teklif verecek olanların ihale dokümanını satın almaları zorunludur.
7. Teklifler, ihale tarih ve saatine kadar T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği
Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent/ANKARA adresine
elden teslim edilebileceği gibi, aynı adrese iadeli taahhütlü posta vasıtasıyla da gönderilebilir.
8. Bu işin geçici teminat tutarı, isteklinin arsa satışı karşılığı satış toplam gelirinin
(ASKSTG)’ nin % 2’ sidir. Kesin teminat tutarı ise satış toplam gelirinin (ASKSTG)’ nin % 4’
üdür. Teminat mektupları süresiz olarak düzenlenecektir.
9. Teklifler, Teklif Alma Şartnamesinin ilgili maddeleri esaslarına göre değerlendirilecek
olup, herhangi bir şartlı teklif kabul edilmeyecektir.
10. İdare ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
11. İhale dosyasını İdare’ den temin eden istekliler, ihale konusu işle ilgili sorularını,
24/11/2022 tarihi saat 14:00’ a kadar yazılı elden, faks veya posta yolu ile İdareye
iletebilecekledir. Bu tarih ve saatten sonra İdareye ulaşan sorular dikkate alınmayacaktır. Sorular
ile ilgili cevapları oluşturan “Açıklama veya Açıklamalar” ile gerekli durumlarda düzenlenecek
“Zeyilname veya Zeyilnameler”, ihalenin 1. Oturumunun yapılacağı tarih hariç en geç 2 (iki) gün
önce tüm isteklilere İdare tarafından bildirilecektir.
13940/1-1
PARSELDE BULUNAN TAŞINMAZA İLİŞKİN ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR
PAYLAŞIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığından:
“Adana İli, Çukurova İlçesi, Karalarbucağı Mahallesinde 17241 Ada, 1 Parselde Bulunan
Taşınmaza İlişkin Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşım İşi” ihalesi Açık İhale Usulü ile
yapılacaktır.(Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Satış, Devir, İntikal, Kiraya verme, Trampa, Sınırlı
Ayni Hak Tesisi ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale Yönetmeliğinin 26. maddesi)
1-İdarenin
a) Adresi: : T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Toplu Konut
İdaresi Başkanlığı Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent /
ANKARA
b) Telefon numarası: : (312) 565 20 00
c) Faks numarası: : (312) 266 77 48
2- İhale konusu arsa satış karşılığı gelir paylaşım işinin;
a) Niteliği, türü ve miktarı :
İli İlçesi Mahallesi Ada
No
Parsel
No Fonksiyonu Arsa Alanı
(m2
) Emsal
Emsale
Esas İnşaat
Alanı (m2
)
Adana Çukurova Karalarbucağı
17241 1
Ticaret
+
Konut Alanı
49.701,93 1,5 74.552,90
TOPLAM 49.701,93 74.552,90
b) Yapılacağı yer : Adana İli, Çukurova İlçesi, Karalarbucağı Mahallesi
c) İşin süresi : İşe başlama tarihinden itibaren 1265 takvim günüdür.
3- İhalenin
a) Yapılacağı yer : T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Toplu Konut
İdaresi Başkanlığı Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent /
ANKARA
b) Tarihi ve saati : 30/11/2022-15:30
4. İhaleye katılabilme şartları ve istenilen belgeler ile yeterlik değerlendirmesinde
uygulanacak kriterler:
4.1. İhaleye katılma şartları ve istenilen belgeler:
4.1.1. Ticaret ve/veya Sanayi Odası Belgesi veya ilgili Meslek Odası Belgesi.
a) Gerçek kişi olması halinde, kayıtlı olduğu ticaret ve/veya sanayi odasından ya da esnaf
ve sanatkâr odasından veya ilgili meslek odasından, ilk ilan veya ihale tarihinin içinde bulunduğu
yılda alınmış, odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge,
b) Tüzel kişi olması halinde, ilgili mevzuatı gereği kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya
Sanayi Odasından, ilk ilan veya ihale tarihinin içinde bulunduğu yılda alınmış, tüzel kişiliğin
odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge,
4.1.2. Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren İmza Beyannamesi veya İmza Sirküleri.
a) Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesi.
b) Tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları
ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi, bu
bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü
göstermek üzere ilgili Ticaret Sicil Gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler ile tüzel
kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri,
4.1.3. Vekaleten ihaleye katılma halinde, vekil adına düzenlenmiş, ihaleye katılmaya
ilişkin noter onaylı vekaletname.
4.1.4. İsteklinin ortak girişim olması halinde, şekli ve içeriği teklif alma şartnamesinde
belirlenen, iş ortaklığı beyannamesi.
4.1.5. Şekli ve içeriği Teklif Alma Şartnamesinde belirlenen teklif mektubu.
4.1.6. Şekli ve içeriği Teklif Alma Şartnamesinde belirlenen geçici teminat.
4.1.7. Mevzuat hükümleri uyarınca kesinleşmiş sosyal güvenlik prim borcu olmadığına
dair birinci oturum tarihinden önceki 3 (üç) ay içinde düzenlenmiş belge,
4.1.8. Mevzuat hükümleri uyarınca kesinleşmiş vergi borcu olmadığına dair birinci
oturum tarihinden önceki 3 (üç) ay içinde düzenlenmiş belge,
4.2. Ekonomik ve mali yeterliğe ilişkin belgeler ve bu belgelerin taşıması gereken
kriterler:
4.2.1. İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait yılsonu bilançosu veya eşdeğer
belgeleri:
a) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olan istekliler yılsonu
bilançosunu veya bilançonun gerekli kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerini,
b) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olmayan istekliler,
yılsonu bilançosunu veya bilançonun gerekli kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerini ya da
bu kriterlerin sağlandığını göstermek üzere serbest muhasebeci, yeminli mali müşavir veya
serbest muhasebeci mali müşavir tarafından standart forma uygun olarak düzenlenen belgeyi
sunar.
Sunulan bilanço veya eşdeğer belgelerde;
a) Cari oranın (dönen varlıklar / kısa vadeli borçlar) en az 0,75 olması,
b) Öz kaynak oranının (öz kaynaklar/ toplam aktif) en az 0,15 olması,
c) Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0,50’den küçük olması, yeterlik
kriterleridir ve bu üç kriter birlikte aranır.
Yukarıda belirtilen kriterleri bir önceki yılda sağlayamayanlar, son üç yıla kadar olan
yılların belgelerini sunabilirler. Bu takdirde belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının
ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.
4.2.2. İş hacmini gösteren belgeler:
İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait, aşağıda belirtilen belgelerden birini
sunması yeterlidir;
a) Toplam cirosunu gösteren gelir tablosu,
b) Taahhüt altında devam eden yapım işlerinin gerçekleştirilen kısmının veya bitirilen
yapım işlerinin parasal tutarını gösteren faturalar.
İsteklinin cirosunun 200.000.000,00 TL’den, taahhüt altında devam eden yapım işlerinin
gerçekleştirilen kısmının veya bitirilen yapım işlerinin parasal tutarın 120.000.000,00 TL’den az
olmaması gerekir. Bu kriterlerden herhangi birini sağlayan ve sağladığı kritere ilişkin belgeyi
sunan istekli yeterli kabul edilecektir.
Bu kriterleri ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıl için sağlayamayanlar, ihalenin yapıldığı
yıldan önceki yıldan başlamak üzere birbirini takip eden son altı yıla kadarki belgelerini
sunabilirler. Bu takdirde, belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden
yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.
4.2.3. İsteklinin iş ortaklığı olması durumunda; Bilanço veya eşdeğer belgeler ile iş
hacmini gösteren belgelerde yeterlik kriterinin ortaklardan herhangi biri tarafından karşılanması
yeterlidir.
4.3. Mesleki ve Teknik yeterliğe ilişkin belgeler ve bu belgelerin taşıması gereken
kriterler:
4.3.1. İsteklinin ihale konusu iş veya benzer işlerle ilgili iş deneyimini gösteren aşağıdaki
belgeler;
Kamu veya özel sektörde ve tek bir sözleşme kapsamında veya kendisine ait tek bir iş
kapsamında, en az toplam 40.000 m² komple bina inşaatını tamamladığını veya denetlediğini veya
yönettiğini gösteren İş Deneyim Belgesi’ nin (İş Bitirme, İş Durum, İş Denetleme, İş Yönetme)
veya ilgili Belediyesinden alınmış ilgili belgeler (yapı kullanma izin belgesi),
4.3.2. İsteklinin iş ortaklığı olması durumunda; ortaklığı teşkil eden firmalarından en az
birinin yukarıda belirtilen değerin % 70 ini, diğer ortaklar ise belirtilen değerin en az % 30’unu
karşılamak zorundadır. Ortaklığı teşkil eden firmalardan herhangi birinin yukarıdaki şartın
tamamını (% 100) karşılaması halinde ise, diğer ortaklarda bu şart aranmaz.
4.3.3. Tüzel kişi tarafından iş deneyimi göstermek üzere sunulan belgenin, tüzel kişiliğin
yarısından fazla hissesine sahip ortağına ait olması halinde, ticaret ve sanayi odası/ticaret odası
bünyesinde bulunan ticaret sicil memurlukları veya serbest muhasebeci, yeminli mali müşavir ya
da serbest muhasebeci mali müşavir tarafından ilk ilan tarihinden sonra düzenlenen ve
düzenlendiği tarihten geriye doğru son bir yıldır kesintisiz olarak bu şartın korunduğunu gösteren
belge.
5. İhale yerli ve yabancı tüm isteklilere açıktır. İhale, yerli ve yabancı inşaat firmalarına
ve bunların kendi aralarında ya da finans kuruluşlarıyla yapacakları ortak girişimlere açıktır.
Ancak bu uluslararası bir ihale değildir.
6. İhale dokümanının görülmesi ve satın alınması:
6.1. İhale dokümanı, idarenin adresinde görülebilir ve 5.000,00 TL (Beşbin Türk Lirası)
karşılığı T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı
(TOKİ) Ankara Hizmet Binası adresinden satın alınabilir.
6.2. İhaleye teklif verecek olanların ihale dokümanını satın almaları zorunludur.
7. Teklifler, ihale tarih ve saatine kadar T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği
Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent/ANKARA adresine
elden teslim edilebileceği gibi, aynı adrese iadeli taahhütlü posta vasıtasıyla da gönderilebilir.
8. Bu işin geçici teminat tutarı, isteklinin arsa satışı karşılığı satış toplam gelirinin
(ASKSTG)’ nin % 2’ sidir. Kesin teminat tutarı ise satış toplam gelirinin (ASKSTG)’ nin % 4’
üdür. Teminat mektupları süresiz olarak düzenlenecektir.
9. Teklifler, Teklif Alma Şartnamesinin ilgili maddeleri esaslarına göre değerlendirilecek
olup, herhangi bir şartlı teklif kabul edilmeyecektir.
10. İdare ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
11. İhale dosyasını İdare’ den temin eden istekliler, ihale konusu işle ilgili sorularını,
24/11/2022 tarihi saat 14:00’ a kadar yazılı elden, faks veya posta yolu ile İdareye
iletebilecekledir. Bu tarih ve saatten sonra İdareye ulaşan sorular dikkate alınmayacaktır. Sorular
ile ilgili cevapları oluşturan “Açıklama veya Açıklamalar” ile gerekli durumlarda düzenlenecek
“Zeyilname veya Zeyilnameler”, ihalenin 1. Oturumunun yapılacağı tarih hariç en geç 2 (iki) gün
önce tüm isteklilere İdare tarafından bildirilecektir.
13940/1-1